SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Zamość, ul. Majdan

ul. Majdan, Majdan, Zamość, lubelskie

Powierzchnia: 339 m²
Cena za metr: 1947 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 947 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 27 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 339 m² (Majdan, Zamość) kosztuje 1 947 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 660 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 528 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
16 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
16 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Humanistyczno-Ekonomiczna Collegium Novum
4 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Opis

Doskonała działka dla dewelopera! Działka budowlana o regularnych wymiarach, 32-36 × 90 metrów, wraz z działką drogową 3 × 90 m (połowa drogi wewnętrznej) Najważniejsze wymagania MPZP: - MN+R — Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z dop. działalnością rolniczą - Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 1200m² - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% - Ograniczenie powierzchni zabudowy do 200m² (być może 400, zapis niejednoznaczny) - Ogr. wysokości zabudowy do 10m - Dwie kondygnacje nadziemne, wliczając poddasze użytkowe Z powyższych wymagań wynika, że można: - uzyskać 2 działki po 1500m² - wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe — "bliźniaki" - powierzchnia zabudowy 200m² przy dwóch kondygnacjach umożliwi uzyskanie prawie 400m² powierzchni całkowitej - na każdy z lokali przypada tylko ~750m² gruntu i ~200m² powierzchni użytkowej lokalu Quoad Usum - umowa w sprawie udziału w nieruchomości wspólnej W przypadku budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego każdemu z właścicieli lokalu przypada udział 50% w nieruchomości wspólnej. Aby każdy z sąsiadów miał poczucie rzeczywistego władania swoją połową ziemi oprócz optycznego wydzielenia stref zielenią lub ogrodzeniem warto zawrzeć umowę Quoad Usum. Czym jest umowa Quoad Usum (podział nieruchomości do korzystania)? - To umowa między współwłaścicielami, która określa, z której części gruntu korzysta każdy z nich — w praktyce: "moje to po lewej, twoje to po prawej". - Nie znosi współwłasności — każdy nadal ma udział w całej działce, ale na co dzień wyłącznie użytkuje wyznaczoną dla siebie część (ogród, podjazd, taras). Modyfikuje ona ustawową zasadę współposiadania całej rzeczy. - Zaleca się formę aktu notarialnego lub pisemną z podpisami poświadczonymi notarialnie, najlepiej z mapką wskazującą granice przydzielonych części. - Może zostać ujawniona w księdze wieczystej (dział III), dzięki czemu wiąże także kolejnych nabywców lokalu. - Daje obu sąsiadom spokój i przewidywalność — jasne zasady korzystania z ziemi, bez konieczności fizycznego podziału działki.