Działka Zamość, ul. Majdan

Opis

Doskonała działka dla dewelopera! Działka budowlana o regularnych wymiarach, 32-36 × 90 metrów, wraz z działką drogową 3 × 90 m (połowa drogi wewnętrznej) Najważniejsze wymagania MPZP: - MN+R — Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca z dop. działalnością rolniczą - Minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 1200m² - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% - Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% - Ograniczenie powierzchni zabudowy do 200m² (być może 400, zapis niejednoznaczny) - Ogr. wysokości zabudowy do 10m - Dwie kondygnacje nadziemne, wliczając poddasze użytkowe Z powyższych wymagań wynika, że można: - uzyskać 2 działki po 1500m² - wybudować dwa domy jednorodzinne dwulokalowe — "bliźniaki" - powierzchnia zabudowy 200m² przy dwóch kondygnacjach umożliwi uzyskanie prawie 400m² powierzchni całkowitej - na każdy z lokali przypada tylko ~750m² gruntu i ~200m² powierzchni użytkowej lokalu Quoad Usum - umowa w sprawie udziału w nieruchomości wspólnej W przypadku budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego każdemu z właścicieli lokalu przypada udział 50% w nieruchomości wspólnej. Aby każdy z sąsiadów miał poczucie rzeczywistego władania swoją połową ziemi oprócz optycznego wydzielenia stref zielenią lub ogrodzeniem warto zawrzeć umowę Quoad Usum. Czym jest umowa Quoad Usum (podział nieruchomości do korzystania)? - To umowa między współwłaścicielami, która określa, z której części gruntu korzysta każdy z nich — w praktyce: "moje to po lewej, twoje to po prawej". - Nie znosi współwłasności — każdy nadal ma udział w całej działce, ale na co dzień wyłącznie użytkuje wyznaczoną dla siebie część (ogród, podjazd, taras). Modyfikuje ona ustawową zasadę współposiadania całej rzeczy. - Zaleca się formę aktu notarialnego lub pisemną z podpisami poświadczonymi notarialnie, najlepiej z mapką wskazującą granice przydzielonych części. - Może zostać ujawniona w księdze wieczystej (dział III), dzięki czemu wiąże także kolejnych nabywców lokalu. - Daje obu sąsiadom spokój i przewidywalność — jasne zasady korzystania z ziemi, bez konieczności fizycznego podziału działki.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

108,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zamość

Ta oferta

198 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Majdan III

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i żłobek "Radosna Kraina"

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Ochotnicze Hufce Pracy

  1,5 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Rehamed

  1,8 km

  22 min pieszo

• Plac zabaw

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zamość Wschód

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Zamojska

  2,1 km

• Apteka

  Dr. Max

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.