Działka Żółtańce

Opis

Wyjątkowa działka budowlana 16,7 ara przy Zalewie Żółtańce - gm. Chełm Na sprzedaż przepięknie położona działka budowlana o powierzchni 1670 m² (16,7 ara) w Żółtańcach. Idealne wymiary pod budowę domu, prestiżowa lokalizacja tuż obok zalewu i błyskawiczny dojazd do samych granic Chełma! (Na tym obszarze dostępnych jest łącznie 6 działek o zbliżonych parametrach - istnieje możliwość wyboru idealnej lokalizacji lub zakupu większego terenu!) Atuty lokalizacji i położenia: * Bliskość Zalewu Żółtańce: Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie popularnego zalewu. To idealne miejsce na wypoczynek, sporty wodne, spacery i aktywny relaks. * Ekspresowy dojazd do Chełma: Dojazd samochodem do miasta zajmuje zaledwie 3 minuty. Zyskujesz absolutną ciszę i bliskość natury, zachowując natychmiastowy dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury. * Otoczenie: Spokojna, zielona i bardzo malownicza okolica. W najbliższym sąsiedztwie powstaje nowa, nowoczesna i estetyczna zabudowa jednorodzinna. Parametry nieruchomości: * Powierzchnia: 1670 m². * Wymiary: ok. 27,5 m (szerokość frontu) x 60 m (głębokość). Regularny kształt prostokąta pozwala na bezproblemowe dopasowanie większości gotowych projektów domów (w tym nowoczesnych domów parterowych). * Ukształtowanie: Teren płaski, słoneczny, wolny od zadrzewień - idealnie przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji. Status prawny i planistyczny (MPZP): * Przeznaczenie: Teren oznaczony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MR z wyraźnym dopuszczeniem tradycyjnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (nie musisz być rolnikiem, aby uzyskać pozwolenie na budowę). * Zabudowa: Możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych. * Dojazd: W pełni uregulowany i bezpieczny prawnie. Działka przylega bezpośrednio do wydzielonego pasa drogowego - działki o numerze 344, która stanowi własność gminy. * Stan prawny: Prywatna własność, czysta Księga Wieczysta - bez żadnych obciążeń, długów, służebności czy hipotek. Malutki podatek roczny. Media i infrastruktura: * Uzbrojenie terenu: Wszystkie kluczowe media techniczne (prąd, woda, gaz oraz kanalizacja) znajdują się w zasięgu i są zlokalizowane przy głównej drodze dojazdowej w bliskim sąsiedztwie działki. * Niezależność systemowa: Zgodnie z zapisami planu miejscowego (MPZP), inwestor ma również pełne prawo do realizacji własnego ujęcia wody (studni głębinowej) oraz przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces budowy oraz obniża koszty początkowe. Dlaczego warto? To doskonała lokata kapitału w jednej z najbardziej pożądanych podmiejskich lokalizacji lub idealne miejsce na Twój wymarzony dom. Połączenie bliskości wody, terenów rekreacyjnych oraz dojazdu do miasta w zaledwie 3 minuty sprawia, że oferta jest wyjątkowo atrakcyjna rynkowo. Zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację terenu! --- Informacja dodatkowa: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 66 § 1 KC. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 1500–3000 m² · Chełm

Ta oferta

77 zł/m²

Mediana okolicy

66 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Żółtańce II 02

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Józefa Dąbrowskiego w Żółtańcach

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,3 km

• Uczelnia

  Centrum Studiów Inżynierskich PANS w Chełmie

  3,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Badania psychologiczne kierowców

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Chełm Miasto

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chełm Północ

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.