SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyMorizon

Parter z ogrodem, 3 pokoje, HEJ BANIOCHA

Spokojna, Baniocha, mazowieckie

Powierzchnia: 55,22 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1/1
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 10 503 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 503 zł/m²
Mediana okolicy: 9 182 zł/m²; ta oferta: +14,4%
Podobne oferty: 11; 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Góra Kalwaria
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Mieszkanie 3-pokojowe, 55,2 m² (Baniocha) kosztuje 10 503 zł za m² — 14,4% więcej niż mediana 9 182 zł za m² dla 11 ofert tego typu (3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Góra Kalwaria). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 580 000 zł (Morizon).

Opis

3 POKOJE | DUŻY OGRÓD 101 M² | 2 MIEJSCA POSTOJOWE I HEJ BANIOCHA Na sprzedaż prawa do lokalu mieszkalnego B4.1, typ XS+, położonego na parterze w realizowanej przez JDM Developer inwestycji Hej Baniocha.To propozycja dla osób, które szukają alternatywy dla mieszkania w bloku: własnego wejścia, dużego, prywatnego ogrodu i kameralnej zabudowy, a jednocześnie chcą zachować dobry dojazd do Warszawy, Piaseczna i Konstancina-Jeziorny.LOKALLokal położony jest w budynku B4, na parterze.Powierzchnia wewnętrzna: 55,52 m²Powierzchnia użytkowa: 48,23 m²Ogród: ok. 101 m²Funkcjonalny układ obejmuje:przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem do ogrodu,2 niezależne pokoje – sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet,łazienkę,komunikację,wiatrołap z miejscem na zabudowę.Duże przeszklenia w części dziennej otwierają wnętrze na ogród i zapewniają dobre doświetlenie pomieszczenia.Ogromnym atutem tego konkretnego lokalu jest prywatny ogród o powierzchni aż ok. 101 m². To przestrzeń, którą można zaaranżować na taras, strefę wypoczynkową, miejsce do zabawy dla dzieci czy własny zielony zakątek.2 MIEJSCA POSTOJOWEDo lokalu przypisane są dwa miejsca postojowe – P65 i P66.INWESTYCJA HEJ BANIOCHAHej Baniocha to nowa inwestycja mieszkaniowa położona w otoczeniu zieleni, lasów i stawów. Kameralna zabudowa łączy zalety własnego domu z wygodą niewielkiego, funkcjonalnego lokalu.W standardzie inwestycji mamy rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania, m.in.:ogrzewanie podłogowe,klimatyzację,kominek.Osiedle składa się z lokali o zróżnicowanych metrażach i zostało zaprojektowane przede wszystkim z myślą o osobach, które chcą mieszkać bliżej natury, ale nie rezygnować z infrastruktury i możliwości sprawnego dojazdu do Warszawy.LOKALIZACJAInwestycja znajduje się w Baniosze, gmina Góra Kalwaria, z wjazdem od ul. Spokojnej.To lokalizacja pomiędzy Piasecznem, Konstancinem-Jeziorną i Górą Kalwarią, zapewniająca dostęp zarówno do terenów zielonych, jak i pełnej infrastruktury handlowej, usługowej i edukacyjnej.W pobliżu znajdują się m.in.:szkoła podstawowa (1 min),przystanek autobusowy (1 min),stadion piłkarski (1 min),sklepy i punkty usługowe,Centrum Handlowe BIG Łubna (2 min),Stara Papiernia w Konstancinie-Jeziornie (10 min),Designer Outlet (20 min).Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje ok. 45 minut.DLA KOGO?To ciekawa propozycja dla pary, rodziny z dzieckiem, ale również osób pracujących zdalnie – jeden z dwóch dodatkowych pokoi świetnie sprawdzi się jako gabinet.3 pokoje + ponad 100 m² własnego ogrodu + dwa miejsca parkingowe tworzą funkcjonalną alternatywę dla klasycznego mieszkania w tej części aglomeracji warszawskiej.FORMA SPRZEDAŻYLokal został już zakupiony od dewelopera, natomiast nie doszło jeszcze do zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność.Przedmiotem transakcji będzie zatem odsprzedaż praw do lokalu na etapie przed przeniesieniem własności, zgodnie z procedurą i dokumentacją dotyczącą inwestycji.Inwestycja znajduje się na końcowym etapie realizacji.Zapraszam do kontaktuTreść i materiały wizualne ogłoszenia przygotowano z wykorzystaniem narzędzi AI