2 pokoje | Gotowy projekt ogrzewania gazowego | Czynsz tylko 190 zł

Opis

45,85 m | 2 pokoje | Projekt ogrzewania gazowego | Czynsz 190 zł | 150 m od RynkuNa sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,85 m, położone na 2. piętrze niewielkiej, dwupiętrowej kamienicy w Boguszowie-Gorcach, zaledwie 150 m od Rynku.Mieszkanie wymaga remontu, ale nie oznacza to zaczynania wszystkiego od zera. W lokalu wykonano już nową miedzianą instalację elektryczną, zamontowano okna PCV, a pod planowane ogrzewanie gazowe przygotowano projekt instalacji oraz aktualną opinię kominiarską.Do tego dochodzi czynsz administracyjny wynoszący około 190 zł, piwnica o powierzchni 6,48 m stanowiąca własność i wpisana do księgi wieczystej oraz duży, bezpłatny parking miejski około 100 m od budynku.To propozycja przede wszystkim dla osoby, która chce urządzić mieszkanie według własnego pomysłu, ale woli przeznaczyć budżet na wykończenie wnętrza niż zaczynać od wymiany wszystkich instalacji i załatwiania dokumentacji technicznej.Mieszkanie do remontu, ale z przygotowaną baząLokal jest do remontu i daje dużą swobodę przy planowaniu przyszłego wnętrza.W całym mieszkaniu znajdują się okna PCV, natomiast instalacja elektryczna została wymieniona na nową, miedzianą.Istotnym elementem jest również przygotowanie pod ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym. Właściciel posiada gotowy projekt instalacji oraz aktualną opinię kominiarską.Kupujący nie musi więc rozpoczynać całego procesu od przygotowania dokumentacji. Do wykonania pozostaje sama instalacja, montaż pieca oraz grzejników zgodnie z przygotowanym projektem.Funkcjonalne 45,85 mUkład mieszkania pozwala wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej.Do dyspozycji są:przedpokój,łazienka z WC,oddzielna, jasna kuchnia,salon,osobna sypialnia.Kuchnię można pozostawić jako niezależne pomieszczenie albo w ramach przyszłego remontu częściowo otworzyć na strefę dzienną.Salon daje miejsce na część wypoczynkową, stół i strefę TV. Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju dziecięcego.Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 6,48 m, wpisana do księgi wieczystej na własność. To dodatkowe miejsce na rowery, opony, narzędzia czy rzeczy sezonowe.Kamienica po ważnych remontachPrzy zakupie mieszkania do remontu znaczenie ma nie tylko stan samego lokalu. W tym przypadku szereg prac wykonano również w budynku.Kamienica ma tylko 9 lokali, a w częściach wspólnych wykonano m.in.:nowy dach pokryty papą,wymianę okien na klatce schodowej,nowe drzwi wejściowe,nowy pion gazowy,nowy pion kanalizacyjny,nowe przyłącze elektryczne,nowe skrzynki i liczniki na klatce schodowej.Dzięki temu zakres przyszłych prac kupującego koncentruje się przede wszystkim na samym mieszkaniu.Czynsz około 190 złJednym z wyraźnych atutów tej oferty są niewielkie stałe opłaty.Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 190 zł i obejmuje m.in.:fundusz remontowy,wynagrodzenie zarządcy,utrzymanie części wspólnych,zaliczkę na wodę.Osobno rozliczane są śmieci oraz prąd i gaz według zużycia.Parking około 100 m od budynkuPrzy kamienicy nie jest przypisane prywatne miejsce postojowe, ale około 100 m od budynku znajduje się duży, bezpłatny parking miejski.To praktyczne rozwiązanie szczególnie przy lokalizacji tak blisko centrum Boguszowa.150 m od Rynku i blisko górDo Boguszowskiego Rynku jest około 150 m. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, market Dino, apteki, banki, urzędy oraz punkty usługowe.Boguszowski Rynek położony jest na wysokości około 581 m n.p.m. i jest najwyżej położonym rynkiem miejskim w Polsce.Jednocześnie Boguszów-Gorce daje łatwy dostęp do terenów górskich i rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się Masyw Dzikowca i Chełmca oraz trasy spacerowe i rowerowe.W okolicy działa również Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Dzikowiec z koleją linową, stokiem narciarskim, trasami MTB i downhill oraz 38-metrową wieżą widokową.Dla kogo?Oferta może szczególnie zainteresować osobę, która:szuka pierwszego mieszkania do urządzenia według własnego pomysłu,chce ograniczyć wysokość stałych opłat,szuka 2 pokoi dla siebie, pary lub pod wynajem,bierze pod uwagę remont, ale nie chce zaczynać od wymiany instalacji elektrycznej,doceni przygotowaną dokumentację pod ogrzewanie gazowe,chce mieszkać blisko Rynku i codziennej infrastruktury.Największa wartość tej nieruchomości to nie gotowe wykończenie, ale dobra baza do dalszego remontu: nowa instalacja elektryczna, okna PCV, przygotowana dokumentacja ogrzewania gazowego, wyremontowane elementy budynku oraz czynsz około 190 zł.Jeżeli szukasz mieszkania, które możesz urządzić od podstaw, ale część technicznych i formalnych tematów chcesz mieć już za sobą, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

41,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: mieszkania 45–55 m² · Boguszów-Gorce

Ta oferta

2159 zł/m²

Mediana okolicy

3697 zł/m²

Połowa ofert

2,4–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Złoty Klucz Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  4 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Orłem

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Boguszów-Gorce - Główna

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Boguszów-Gorce

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Usług Medycznych "Pawluk-Gawin, Iwaszko-Rachwał" s.c. - Poradnia lekarza POZ

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Prywatne Liceum Ogólnokształcące Sióstr Niepokalanek w Wałbrzychu

  2,4 km

• Park

  Park im. Tadeusza Kościuszki

  2,7 km

• Przedszkole

  2,8 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny imienia Piastów Śląskich we Wrocławiu- filia Wałbrzych

  5,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Północ

  12,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.