Dom Chocznia

Opis

Budynek mieszkalno-usługowy z 2025 roku , piętrowy, dwukondygnacyjny, dwulokalowy z usługą. Powierzchnia całkowita - 839,79 mkw CHOCZNIA - BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony w Choczni przy ul. Wadowickiej, naprzeciwko Parku Miniatur. Atutami nieruchomości są widok na góry, duża działka oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1599 m². Zgodnie z dokumentacją projektową powstał jako budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym przeznaczonym do montażu mebli. CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER Parter obejmuje lokal usługowy, obecnie wykorzystywany na potrzeby stolarni i montażu mebli. Przestrzeń składa się z hali usługowej oraz pomieszczeń zapewniających zaplecze socjalne i sanitarne. Pomieszczenie Powierzchnia Wiatrołap 5,18 m² Hala usługowa 166,77 m² Komunikacja 11,21 m² Pomieszczenie porządkowe 3,10 m² WC 5,63 m² Pomieszczenie socjalne 10,29 m² Umywalnia 7,86 m² Szatnia 9,33 m² Suma wymienionych pomieszczeń 219,37 m² Część usługowa posiada osobne wejście, a bramy wjazdowe ułatwiają obsługę działalności. Układ może być atrakcyjny dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia usług, montażu lub innej działalności wymagającej hali i zaplecza. CZĘŚĆ MIESZKALNA - PARTER I PIĘTRO Na parterze, poza częścią usługową, zaprojektowano również strefę pomocniczą obsługującą mieszkanie: komunikację, pomieszczenie gospodarcze, garaż o powierzchni 80,87 m² oraz kotłownię o powierzchni 7,54 m². Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna obejmująca salon z jadalnią, kuchnię, trzy pokoje sypialne z garderobami, dwie łazienki oraz gabinet. Układ zapewnia miejsce zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do pracy lub odpoczynku. WYBRANE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE Pomieszczenie Powierzchnia Pokój 23,07 m² Pokój 19,79 m² Pokój 40,12 m² Gabinet 24,06 m² Łazienka 10,72 m² Łazienka 9,55 m² Garderoba 3,42 m² Garderoba 7,47 m² Garderoba 3,42 m² Garderoba 15,87 m² Garderoba 12,72 m² PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Chocznia, ul. Wadowicka Powierzchnia działki 1599 m² Powierzchnia użytkowa budynku 555,64 m² - według decyzji o pozwoleniu na budowę Powierzchnia zabudowy 413,03 m² - według dokumentacji Dojazd Droga asfaltowa Media Woda, prąd, gaz, internet, szambo - według przekazanych informacji Ogrzewanie Gazowe oraz dodatkowe źródło na drewno z płaszczem wodnym - do potwierdzenia LOKALIZACJA I POTENCJAŁ Nieruchomość znajduje się naprzeciwko Parku Miniatur w Choczni, w rozpoznawalnym punkcie, z widokiem na góry. Duża działka, wydzielona część usługowa, rozbudowana przestrzeń mieszkalna oraz garaż dają możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem własnej firmy. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność blisko domu, a także dla osób poszukujących nieruchomości o zróżnicowanej funkcji. Możliwość wykorzystania lokalu usługowego na inne cele należy każdorazowo ocenić z uwzględnieniem obowiązujących wymagań formalnych. Powierzchnia użytkowa - 555,64 mkw powierzchnia zabudowy budynkiem - 413,03 mkw powierzchnia działki - 1599,00 mkw powierzchnia użytkowa parteru - 225,11 mkw powierzchnia użytkowa piętra - 330,53 MKW powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 336,27 mkw powierzchnia użytkowa lokalu usługowego - 219,37 mkw Dach z blachy, okna PCV, płytki ceramiczne, podłogi winylowe przemysłowe ,na parterze posadzka przemysłowa, ocieplenie 20 cm styropianu. Położona w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej - 4.3/24 MN2. Media : prad , woda, gaz, zbiornik na nieczystości ciekłe, ogrzewanie gazowe i piec na pelet - dwie osobne kotłownie Dwie wiaty : 80 mkw i 50 mkw Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena Krywult (licencja nr: 4890)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat wadowicki

Ta oferta

6246 zł/m²

Mediana okolicy

4538 zł/m²

Połowa ofert

3,4–6,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep GS

  5 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Choczni Duo-Met s.c. POZ

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1 w Choczni

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 w Wadowicach

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  25,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.