Dom Koziegłowy, ul. Lipowa

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w Koziegłowach (kod 62-028, ul. Lipowa), bezpośrednio przy granicy Poznania. To unikalna okazja inwestycyjna oraz idealne miejsce do życia - połączenie nowoczesnego, niemal bezkosztowego domu z potężnym kapitałem ziemi o ogromnym potencjale deweloperskim i komercyjnym. KLUCZOWE PARAMETRY I MEDIA: * Powierzchnia działki: 1250 m2 (w pełni wolna w tylnej części, czysty zysk inwestycyjny). * Pełne media na działce: Woda, kanalizacja miejska, gaz. * Potężne przyłącze prądu: Aż 20 kW (gotowe pod działalność gospodarczą lub dalszą rozbudowę deweloperską). * Stan prawny: Idealny - czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy służebności. * Infrastruktura wjazdowa: Szeroki wjazd o szerokości 6 metrów, automatyczna brama na pilota (4 metry). Podwórko i podjazd w pełni wybrukowane nowoczesną kostką. DOM: NOWOCZESNY BUNGALOW "EKO-KOMPAKT" Budynek (67 m2) przeszedł kapitalny remont dachu oraz wszystkich pomieszczeń wewnętrznych. Składa się z 3 pokoi, kuchni, tarasu oraz aż 3 łazienek. Jest w pełni gotowy do wprowadzenia i wyposażony w systemy premium, które niemal całkowicie eliminują koszty utrzymania: * Fotowoltaika 7 kWp zainstalowana na estetycznym zadaszeniu tarasu. * Pompa ciepła połączona z komfortowym ogrzewaniem podłogowym. * Klimatyzacja zapewniająca idealną temperaturę w upalne dni. POTĘŻNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (DLA DEWELOPERA LUB FIRMY) Dom został posadowiony optymalnie - przy samej drodze, dzięki czemu cała pozostała część działki (ponad 800-900 m2 czystego terenu) jest wolna. * Dla dewelopera: Szeroki, 6-metrowy wjazd spełnia wymogi drogi dojazdowej/pożarowej. Duży przydział prądu (20 kW) oraz pełne media (woda, kanalizacja, gaz) pozwalają na bezproblemowe wydzielenie drogi wewnętrznej i budowę w głębi działki np. nowego bliźniaka lub szeregowca. * Dla biznesu: Lokalizacja z bezpośrednim wjazdem z drogi i 4-metrową bramą pozwala na swobodny wjazd samochodów dostawczych i ciężarowych. Dom z 3 łazienkami świetnie sprawdzi się jako biuro, klinika, salon kosmetyczny czy kancelaria, a tył działki jako parking lub baza. * Dla klienta prywatnego: Możliwość komfortowego mieszkania w gotowym domu z zerowymi rachunkami i jednoczesnej budowy drugiego, dużego domu marzeń w głębi ogrodu. LOKALIZACJA: Koziegłowy to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem. Pełna infrastruktura miejska (sklepy, szkoły, komunikacja) w zasięgu ręki, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Ceny gruntu w tym punkcie stale rosną, co gwarantuje pewną lokatę kapitału. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo. Transakcja możliwa od zaraz.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

111,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: mieszkania 55–70 m² · Koziegłowy

Ta oferta

18 731 zł/m²

Mediana okolicy

8844 zł/m²

Połowa ofert

8–9,4 tys. zł/m²

1 450 000 zł→1 255 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   1 450 000 → 1 255 000 zł (−13,4%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Koziegłowy/Lipowa n/ż

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Circle K

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Alba nr 3

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Rubi

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Świat Zdrowia Centrum Medyczne

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Józefa Wybickiego

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czerwonak

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Błażeja

  2,9 km

• Uczelnia

  Stacja pomiarowa Różany Potok

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.