Dom Olsztyn, ul. Juliana Tuwima

Opis

SPRZEDAŻ PRYWATNA - BEZ PROWIZJI (Możliwość zamiany na mieszkanie/mieszkania) Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie - samodzielna działka nr 7/30 o powierzchni 232 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej ok. 57 m². To nietypowa nieruchomość łącząca niewielki bezczynszowy dom z własną działką w Olsztynie z potencjałem inwestycyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3MWU. Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • działka nr 7/30 - 232 m² • budynek mieszkalny - ok. 57 m² powierzchni użytkowej • powierzchnia zabudowy wg rejestru gruntów - 68 m² • 3 pokoje + kuchnia + łazienka • budynek bezczynszowy • woda i kanalizacja miejska • prąd i gaz • odrębna własność • oddzielna księga wieczysta • MPZP - 3MWU ROZKŁAD DOMU Pokój - 13,7 m² Pokój - 9,4 m² Pokój - 8,9 m² Kuchnia - 9,5 m² Łazienka - 3,2 m² Przedpokój - 6,1 m² Przedsionek - ok. 5 m² Ciepła woda z pieca gazowego. Ogrzewanie budynku piecem na drewno znajdującym się w przedsionku albo piecem gazowym. Dom był zamieszkały do czerwca 2025 r. STAN TECHNICZNY Budynek wymaga kapitalnego remontu. Naprawy wymaga m.in. część dachu - podczas intensywnych opadów pojawiały się zacieki. Do wykonania są również prace wykończeniowe, ocieplenie budynku oraz zagospodarowanie terenu. Stan budynku pokazujemy i opisujemy otwarcie - istotną częścią wartości tej oferty jest grunt, lokalizacja oraz możliwości wynikające z MPZP. MPZP 3MWU - POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 3MWU. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa - działalność nieuciążliwa. Dla istniejącej zabudowy MPZP przewiduje możliwość m.in. remontu, przebudowy, rozbudowy, odbudowy i rozbiórki. Plan określa m.in.: • zabudowę mieszkaniową lub usługową do 4 kondygnacji nadziemnych, • maksymalny udział powierzchni zabudowy - 45%, • minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Możliwość realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego należy zweryfikować z architektem w oparciu o MPZP, parametry działki i obowiązujące przepisy. MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DRUGIEJ DZIAŁKI Opcjonalnie oferowana jest również działka nr 7/33 o powierzchni 289 m², zabudowana garażem o powierzchni ok. 25 m². Cena dodatkowej działki z garażem: 150 000 zł. Działka 7/33 posiada własną księgę wieczystą i również objęta jest MPZP 3MWU. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym. Łączna powierzchnia obu oferowanych działek wynosi 521 m². STAN PRAWNY Działki 7/30 i 7/33 posiadają oddzielne księgi wieczyste. Nieruchomości są wolne od zadłużeń, obciążeń i praw osób trzecich. Dojazd zapewniony jest poprzez służebności ujawnione w księgach wieczystych. LOKALIZACJA Dużym atutem jest połączenie zielonego, spokojnego otoczenia z dostępem do miasta. W pobliżu znajdują się Jezioro Kortowskie, Kortowo i UWM, Galeria Warmińska, prestiżowe Osiedle Gruszowe Sady, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz pełna infrastruktura miejska. Zdjęcia z drona pokazują położenie nieruchomości, granice działek i ich rzeczywiste otoczenie. Cena domu z działką 7/30: 399 000 zł. Opcjonalna działka 7/33 z garażem: 150 000 zł. Sprzedaż prywatna - bez prowizji pośrednika.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 262 ofertami: mieszkania 55–70 m² · Olsztyn

Ta oferta

7000 zł/m²

Mediana okolicy

9498 zł/m²

Połowa ofert

8,3–11,1 tys. zł/m²

480 000 zł→439 000 zł→399 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 26 października 2026

   Obniżka ceny

   439 000 → 399 000 zł (−9,1%)

2. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   480 000 → 439 000 zł (−8,5%)

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pozorty

  27 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Jana Liszewskiego

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia NZOZ

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 23

  800 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.