Dom Komorniki, ul. Fabianowska

Opis

Rodzinny dom z południowym ogrodem, dużym garażem i miejscami postojowymi na posesji | Komorniki Szukasz domu, w którym każdy członek rodziny będzie miał swoją przestrzeń, a jednocześnie zależy Ci na szybkim dojeździe do Poznania? Ta nieruchomość może być właśnie tym, czego szukasz. Na sprzedaż funkcjonalna połówka bliźniaka z 2010 roku przy ul. Fabianowskiej w Komornikach. Dom oferuje ok. 100m² powierzchni całkowitej, 3 sypialnie, dodatkową przestrzeń użytkową na poddaszu, przestronny salon, garaż 24,60 m², miejsce na trzy samochody na posesji oraz własny, południowy ogród. Co ważne, dom znajduje się jako ostatni w inwestycji, dzięki czemu nie ma tutaj przejeżdżających samochodów, a okolica jest wyjątkowo spokojna. Funkcjonalny układ dla rodziny PARTER - wspólna przestrzeń Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna: salon - 29,78 m², osobna, zamykana kuchnia z oknem - 9,20 m², toaleta - 3,01 m², wiatrołap i korytarz - 6,65 m², praktyczne pomieszczenie gospodarcze pod schodami. Salon zapewnia miejsce zarówno na duży stół, jak i wygodną część wypoczynkową. Z salonu prowadzą szerokie drzwi tarasowe do ogrodu. Południowy ogród - prywatność i przestrzeń Zadbany ogród z tarasem ma ok. 150 m² i znajduje się od strony południowej. W tym roku wykonano nowe nasadzenia trawy, kwiatów i roślin, a także posadzono palmy. Duże tuje zapewniają prywatność, a dodatkową atrakcją jest zewnętrzne jacuzzi/basen typu jacuzzi. W ogrodzie pozostają również meble ogrodowe - przestrzeń jest gotowa do korzystania. PIĘTRO - trzy sypialnie Na piętrze znajdują się trzy jasne sypialnie: 10,74 m² z garderobą, 10,45 m², 9,87 m², oraz przestronna łazienka 5,04 m² z bardzo dużym prysznicem. Największa sypialnia od strony południowej ma dodatkowo kręcone schody prowadzące na poddasze. Poddasze - dodatkowa przestrzeń Na poddaszu znajduje się ok. 20 m² wykończonej i ogrzewanej powierzchni użytkowej. Obecnie pełni funkcję garderoby, ale może stać się domowym biurem, pokojem dla dziecka, pracownią czy biblioteką. Duży garaż + miejsca postojowe Garaż ma aż 24,60 m² i pozwala na przechowywanie dwóch samochodów. Obecnie część przestrzeni została wydzielona na dodatkową kuchnię oraz pralnio-suszarnię/domowy warsztat. Do garażu można dostać się bezpośrednio z domu oraz od strony ogrodu. Brama garażowa posiada automatyczny napęd, a w zestawie są 3 piloty. Na posesji znajduje się dodatkowo miejsce na 3-4 samochody, dzięki czemu parkowanie nie stanowi problemu nawet dla większej rodziny i gości. Fotowoltaika i niższe rachunki Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną, dzięki której roczne rachunki za energię elektryczną wynoszą obecnie około 100 zł i obejmują głównie koszty przesyłu. Instalacja daje również możliwość montażu ładowarki do samochodu elektrycznego, co może znacząco obniżyć koszt codziennego użytkowania auta. Dodatkowo w domu znajdują się automatyczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach. Komorniki - wygodnie na co dzień i do Poznania W pobliżu znajdują się: - szkoła podstawowa - ok. 1,5 km, - przedszkola, - markety i sklepy, - centrum handlowe Głogowska 224. Wzdłuż ul. Fabianowskiej znajduje się chodnik i ścieżka rowerowa. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępny jest autobus 704, którym można dojechać w kierunku Górczyna oraz Komornik/Topolowej. Samochodem szybko dotrzemy do Poznania przez ul. Głogowską, Grunwaldzką od strony Plewisk oraz zachodnią obwodnicę miasta. W pobliżu znajdują się również węzły Komorniki i Głuchowo, zapewniające wygodny dostęp do A2 i S5. Najważniejsze atuty - ok. 113 m² powierzchni całkowitej -działka 455 m² - 3 sypialnie + ok. 20 m² użytkowego poddasza - południowy ogród ok. 150 m² z nowymi nasadzeniami 96 tujami, -nowe nasadzenia i palmy - duże tuje zapewniające prywatność - zewnętrzne jacuzzi/basen typu jacuzzi - garaż 24,60 m² na 2 samochody - dodatkowy parking na 3-4 samochody na posesji, - fotowoltaika - rachunki za prąd ok. 1000 zł rocznie - możliwość montażu ładowarki do samochodu elektrycznego - automatyczne rolety zewnętrzne - osobna kuchnia + dodatkowa kuchnia w garażu - dom na końcu inwestycji - cisza i brak ruchu samochodowego - szybki dojazd do Poznania To dom dla rodziny, która chce mieć więcej przestrzeni niż w mieszkaniu, własny ogród i garaż, ale jednocześnie nie chce rezygnować z wygody życia blisko Poznania. Warto zobaczyć go na żywo - być może właśnie tutaj zacznie się Wasz kolejny rozdział. Kupujący nie płaci prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

58,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 76 ofertami: mieszkania 90–120 m² · powiat poznański

Ta oferta

11 500 zł/m²

Mediana okolicy

7249 zł/m²

Połowa ofert

6,3–8,9 tys. zł/m²

1 250 000 zł→1 150 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   1 250 000 → 1 150 000 zł (−8%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Komorniki/Malinowa nż.

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  840 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  840 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka

  970 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Halluxmed

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Plus

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Park Strażaka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne przedszkole/Prywatny żłobek "Z innej Bajki"

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szreniawa

  3,4 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.