Dom Łomianki Dolne, ul. Wiślana

Opis

KOMFORTOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ Z OGRODEM ZIMOWYM NA DZIAŁCE 890 M² | ŁOMIANKI DOLNE, UL. WIŚLANA Szukasz nieruchomości, która łączy podmiejski spokój, kontakt z naturą i przestrzeń, jakiej próżno szukać w typowych inwestycjach deweloperskich? Na sprzedaż trafia wyjątkowa, skrajna część domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 187 m² (powierzchnia użytkowa ok. 170 m²), usytuowana na dużej, ustawnej działce o powierzchni 890 m². To idealna propozycja dla rodziny szukającej gotowego do zamieszkania, solidnego domu z ogromnym prywatnym ogrodem i szybkim dojazdem do północnych dzielnic Warszawy. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Duża działka (890 m²): Rzadkość na rynku wtórnym segmentów pod Warszawą, gdzie standardem są działki o wielkości 200–400 m². Tutaj do dyspozycji pozostaje ok. 650 m² zadbanego, zielonego ogrodu, dającego pełną swobodę aranżacji strefy relaksu, placu zabaw czy basenu. - Całoroczny ogród zimowy: Przeszklona strefa wypoczynkowa w bryle budynku pozwala cieszyć się zielenią i dziennym światłem niezależnie od pory roku. - Doskonały rozkład i przestrzeń: Ponad 60-metrowy salon na parterze oraz potężny master bedroom (ponad 40 m²) na piętrze gwarantują poczucie niczym nieograniczonej przestrzeni. - Klimatyczny kominek: Stanowi centralny punkt salonu, tworząc przytulną atmosferę w chłodniejsze wieczory. - Garaż wolnostojący na 2 auta: Dodatkowo obszerny podjazd z kostki brukowej pomieści samochody gości. - Bezpieczeństwo i prywatność: Nieruchomość wyposażona w system alarmowy, monitoring wizyjny oraz domofon. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Dom charakteryzuje się bardzo czytelnym podziałem na część dzienną (parter) oraz strefę prywatną domowników (piętro): PARTER:- Salon z aneksem kuchennym (64,5 m²): Jasna, doskonale doświetlona przestrzeń dzienna z wyjściem do ogrodu, wydzieloną częścią jadalnianą oraz kominkiem. - Ogród zimowy (część przynależna ok. 17,2 m²): Idealny jako strefa czytelnicza, domowa oranżeria lub salonik kawowy. - Łazienka (3,7 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę oraz toaletę. - Wiatrołap i hol wejściowy: Z miejscem na szafy w zabudowie. PIĘTRO:- Sypialnia główna / Master Bedroom (40,3 m²): Imponujący metraż z oknami dachowymi dający możliwość wydzielenia strefy do pracy, prywatnej biblioteki lub dodatkowej garderoby. - Sypialnia 2 (24,3 m²): Bardzo przestronny pokój dziecięcy / gościnny. - Sypialnia 3 (15,5 m²): Ustawny pokój z przeznaczeniem na sypialnię lub gabinet. - Główny pokój kąpielowy (7,2 m²): Wygodna łazienka z wanną. - Garderoba / schowek (4,3 m²) oraz korytarz: Wygodna komunikacja łącząca wszystkie pokoje. STANDARD TECHNICZNY I MEDIA:- Rok budowy: 2015 (tradycyjna technologia murowana z pustaka, dach kryty trwałą dachówką - na materiałach sprowadzonych z Niemiec). - Stolarka: Okna PCV o dobrej izolacji termicznej, drzwi wejściowe drewniane. - Wykończenie wnętrz: Na podłogach wysokiej jakości deska podłogowa oraz płytki gresowe. - Ogrzewanie: Własne gazowe (piec dwufunkcyjny z zasobnikiem). - Woda i kanalizacja: Własne ujęcie wody (studnia głębinowa), szczelne szambo. - Opłaty: Czynsz administracyjny / stałe koszty eksploatacyjne wynoszą ok. 1 500 PLN / mc. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Nieruchomość znajduje się przy ul. Wiślanej w Łomiankach Dolnych – w sąsiedztwie kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych:- Rekreacja: Kilkaset metrów od wału wiślanego i starorzecza Wisły – wymarzone tereny na spacery z psem, jogging czy wycieczki rowerowe (Kampinoski Park Narodowy w zasięgu krótkiej przejażdżki). - Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem pełne zaplecze miejskie Łomianek: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, CH Łomianki, dyskonty (Biedronka, Lidl, Auchan), restauracje, basen oraz centrum fitness. - Dojazd do Warszawy: Szybki wyjazd na trasę gdańską (DK7/S7). W pobliżu przystanki autobusów podmiejskich (linie [numer]) kursujących bezpośrednio do węzła komunikacyjnego Metro Młociny. WARUNKI FINANSOWE I PODSUMOWANIE:- Cena ofertowa: 1 499 000 PLN - Cena za m²: 8016 PLN / m² - Działka w cenie: Wartość obejmuje udział w gruncie wynoszący aż 890 m² (w tym ok. 650 m² prywatnego, zagospodarowanego ogrodu) oraz garaż wolnostojący na 2 samochody - Koszty stałe: Czynsz administracyjny / opłaty eksploatacyjne ok. 1 500 PLN / mc - Forma własności: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny) Nieruchomość stanowi rzadko spotykane na rynku połączenie dużej, prawie 9-arowej działki, klimatycznego ogrodu zimowego i atrakcyjnej stawki za metr kwadratowy w bliskim sąsiedztwie Warszawy co ułatwia dojazd. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! Notus Finanse S.A.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Łomianki

Ta oferta

8818 zł/m²

Mediana okolicy

9215 zł/m²

Połowa ofert

7,3–10,5 tys. zł/m²

1 549 000 zł→1 509 000 zł→1 499 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 października 2026

   Obniżka ceny

   1 509 000 → 1 499 000 zł (−0,7%)

2. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   1 549 000 → 1 509 000 zł (−2,6%)

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wiślana 01

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Park

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Aronia

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Royal Med

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Łomiankach

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.