Nieruchomość komercyjna Dziwnówek - 7 490 000 zł

Opis

Dziwnówek | działający kompleks 12 domków | potencjał rozbudowy Na sprzedaż funkcjonujący kompleks wypoczynkowy w Dziwnówku, stanowiący gotowy biznes turystyczny z pełnym obłożniem w sezonie oraz z realnym potencjałem dalszego rozwoju. Obiekt tworzy prawdziwą wakacyjną wioskę – 12 nowoczesnych, całorocznych, w pełni wyposażonych domków, infrastruktura rekreacyjna, zaplecze techniczne oraz duży teren zapewniający gościom przestrzeń i prywatność. Nieruchomość położona jest z dala od największego wakacyjnego zgiełku, a jednocześnie blisko morza (ok 1100m) i zaledwie niecałe 400 metrów od pięknego Zalewu Kamieńskiego, tętniącego sportami wodnymi. Gotowa inwestycja - 12 całorocznych domków Pierwszy, funkcjonujący etap inwestycji obejmuje 12 domków o powierzchni ok. 50 m² każdy, przeznaczonych dla 6-8 osób. Każdy domek oferuje salon z aneksem kuchennym, taras, łazienkę oraz dwie sypialnie na piętrze. Obiekty są w pełni umeblowane i wyposażone, m.in. w sprzęt kuchenny, duże lodówki z zamrażarką, TV, wysokiej jakości materace oraz komplet wyposażenia potrzebnego do dalszego prowadzenia wynajmu. Domki są dobrze wyciszone i izolowane – zastosowano ok. 15 cm wełny mineralnej w ścianach i 20 cm w dachu. Wszystkie utrzymane są w jednakowym standardzie. Ponad 14 000 m² terenu do dyspozycji Nieruchomość obejmuje 6 118 m² gruntu stanowiącego własność:- działka 224/61 – 5 118 m², - działka 224/57 – 1 000 m². Dodatkowo właściciele posiadają umowy dzierżawy terenów należących do gminy o łącznej powierzchni 8 299 m², co daje łącznie ponad 14 400 m² gruntów własnych i dzierżawionych związanych z inwestycją. Na terenie znajdują się plac zabaw, wybieg dla psów, sezonowy basen stelażowy, boiska i przestrzenie do gier oraz letnia świetlica wyposażona w TV, stół do ping-ponga, piłkarzyki i inne gry. Do dyspozycji pozostaje również miejsce do wspólnego spędzania czasu i grillowania. Obiekt posiada własne zaplecze operacyjne: pralnię z suszarnią, magazyny, pomieszczenia gospodarcze oraz przestrzeń do bezpiecznego przechowywania rowerów i sprzętu gości. Przy domkach przewidziano możliwość parkowania samochodów. Morze, zalew i sporty wodne Lokalizacja łączy największe atuty regionu – Bałtyk, Zalew Kamieński oraz Rzeke Dziwną. Do plaży prowadzi wykorzystywana przez gości trasa o długości ok. 800–1000 m, natomiast zaledwie kilkaset metrów dzieli kompleks od Zalewu Kamieńskiego i infrastruktury umożliwiającej korzystanie z szerokiej gamy sportów wodnych – SUP, windsurfingu, skuterów wodnych, łodzi i jachtów. W sąsiedztwie przebiegają również trasy rowerowe. To miejsce dla osób, które chcą korzystać z atrakcji Dziwnówka i wybrzeża, ale po powrocie z plaży odpoczywać z dala od wakacyjnego tłoku i zgiełku. Pełne obłożenie w sezonie Kompleks funkcjonuje od kilku sezonów i posiada wypracowaną bazę powracających klientów. W szczycie sezonu obiekt osiąga pełne obłożenie, a najbardziej atrakcyjne terminy rezerwowane są z dużym wyprzedzeniem. Istotną część gości stanowią turyści zagraniczni, szczególnie z Niemiec. Jednocześnie obecny model działalności nie wykorzystuje jeszcze całego potencjału obiektu – właściciele świadomie ograniczają dostępność poza głównym sezonem i nie prowadzą intensywnego marketingu. W obecnym stanie, obiekt, który jeszcze nie wykorzystuje pełni potencjału, generuje około 8% ROI, przy czym w skład zarabiającej nieruchomości, wchodzi jeszcze duży grunt pod rozbudowę! Daje to inwestorowi możliwość zwiększenia wyników zarówno poprzez wydłużenie sezonu i rozwój sprzedaży istniejącej bazy noclegowej, jak i realizację kolejnego etapu inwestycji. Kolejne 12 domków + budynek usługowo-mieszkalny Istniejące domki stanowią pierwszy etap większego projektu. Pierwotne pozwolenie na budowę obejmuje łącznie 24 budynki rekreacji indywidualnej, budynek usługowy z lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na potrzeby usług turystycznych oraz budynek gospodarczy. Do realizacji pozostaje kolejnych 12 domków oraz budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni ok. 500 m², przewidziany jako uzupełnienie funkcji turystycznej kompleksu. Z poziomu piętra planowanego budynku rozciągać się będzie widok na Zalew Kamieński. Istnieje możliwość kontynuowania realizacji inwestycji z dotychczasowym wykonawcą, który zna projekt, technologię i cały kompleks. Możliwość przejęcia wraz z zarządzaniem Inwestor może przejąć gotową nieruchomość i kontynuować działalność praktycznie od pierwszego dnia, jednocześnie realizując kolejny etap zabudowy. Możliwe jest również przejęcie obiektu wraz z dalszym zarządzaniem, dzięki czemu oferta może być interesująca także dla inwestora, który nie planuje osobiście prowadzić działalności operacyjnej. To inwestycja łącząca gotowy, funkcjonujący biznes, istniejącą bazę 12 całorocznych domków, ponad 6 100 m² własnego gruntu, dodatkowe tereny dzierżawione oraz możliwość zwiększania obecnej bazy noclegowej i dalszego rozwoju części usługowej ponad dwukrotnie. Szczegółowa dokumentacja inwestycji oraz informacje dotyczące funkcjonowania obiektu dostępne w naszym biurze. Zapraszamy na prezentację. Anna Waszczuk

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

72,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Dziwnów

Ta oferta

12 483 zł/m²

Mediana okolicy

7239 zł/m²

Połowa ofert

3,8–12,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dziwnówek Kołobrzeska

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  POLOmarket

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Punkt apteczny

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  790 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zdrowia

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Kamień Pomorski

  7,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Parłówko

  22,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.