Dom na firmę i do zamieszkania 190 m² , Osowa

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom wolnostojący z potencjałem biznesowym - Gdańsk Osowa, ul. Kielnieńska190 m² powierzchni użytkowej | 270 m² całkowitej | pierwsza linia zabudowyNa sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom wolnostojący położony w prestiżowej i cenionej dzielnicy Gdańsk - Osowej, przy ul. Kielnieńskiej. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp - idealne rozwiązanie zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) bez konieczności dodatkowych pozwoleń.Dom został zaprojektowany tak, aby umożliwić pełne rozdzielenie strefy prywatnej i biznesowej. To doskonała propozycja dla:rodzin (również wielopokoleniowych) poszukujących przestrzeni w świetnej lokalizacji,przedsiębiorców, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem firmy,inwestorów szukających nieruchomości o elastycznym i szerokim zastosowaniu.To miejsce, które realnie łączy życie prywatne z zawodowym - z zachowaniem komfortu i niezależności obu stref.Najważniejsze informacje:Rok budowy: 2004 (oddany do użytkowania 06/2005)Powierzchnia użytkowa: 190 m²Powierzchnia całkowita: 270 m²Działka: 557 m² + 1/3 udziału w drodze wewnętrznejStan: gotowy do zamieszkania / użytkowaniaFunkcjonalny układ pomieszczeń:Poziom -1 | 56 m2Duże pomieszczenie (41,5 m²) - idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjnąKotłowniaParter | 97 m² | wys. 2,8 mPrzestronny pokój (ok. 41,5 m²) - biuro, gabinet, lokal usługowy2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym)ŁazienkaI piętro | 93 m² | wys. 2,7 m | bez skosówSalon z kuchnią i jadalnią3 sypialnieŁazienkaGarderobaPoddasze | ok. 24 m² - wykończone, dodatkowa przestrzeń do dowolnej aranżacjiStandard i wyposażenie:Ogrzewanie gazowe (piec serwisowany corocznie) + kominekRekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)Kanalizacja i woda miejskaDwa niezależne wejścia (drzwi drewniane + metalowe)Regularne przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny)Wnętrza odświeżone w 2024 r.Nowe ogrodzenie od strony ulicyDziałka i miejsca postojoweDziałka ogrodzona, brama na pilota4 miejsca parkingowe na posesji (kostka betonowa)Ogród ok. 200 m²Lokalizacja - jeden z największych atutów:Pierwsza linia zabudowy przy ul. KielnieńskiejUlica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń)Szybki dojazd do Obwodnicy TrójmiastaSpokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowejPełna infrastruktura w zasięgu spaceru:przystanek autobusowy - 90 mprzedszkole - 300 mszkoła - 750 mPKM - 2 kmTrójmiejski Park Krajobrazowy - 450 mStan prawny:Pierwszy właścicielPełna dokumentacja (akt notarialny, pozwolenia, projekty, dziennik budowy, badania gruntu, odbiory)Księga wieczysta bez obciążeńUdział w drodze wewnętrznej z odrębną KWKluczowe atuty nieruchomości:✔ Dwa niezależne wejścia✔ Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej✔ Doskonała ekspozycja - pierwsza linia zabudowy✔ Duża, elastyczna przestrzeń✔ Gotowa do zamieszkania lub prowadzenia działalności - bez dodatkowych nakładów✔ Uregulowany stan prawny i pełna dokumentacjaZapraszam do kontaktu oraz na prezentację.To nieruchomość, która daje realną swobodę aranżacji i użytkowania - warto zobaczyć ją na żywo.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.