Harmonia | Potencjał | Dziedzictwo

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

MIESZKANIE NA SPREZDAŻ W KAMIENICY W OLIWIE , UL. ORKANA 7, GDAŃSK ATUTY • Kameralna kamienica z 1917 roku - tylko 3 mieszkania, po jednym na piętrze. • Oferowany lokal jest największym i najbardziej atrakcyjnym w całym budynku. • Imponująca wysokość sufitów 3,06 m, dająca wyjątkowe poczucie przestrzeni. • Dwustronny balkon z widokiem na zieleń. • Dwie prywatne, ogrzewane piwnice z oknami, doprowadzoną wodą i zlewami - idealne jako pracownia, magazyn lub miejsce do hobby. • 32/100 udziału we współwłasności części domu i gruntu, przeznaczonych do wspólnego korzystania. • Mieszkanie ma dostęp do dużej działki, na której znajdują się umowne miejsca parkingowe przypisane do lokalu. • Ogromny potencjał aranżacyjny - idealne dla osób ceniących klimat kamienic lub szukających nieruchomości inwestycyjnej. • Okna w całym mieszkaniu oraz na klatce schodowej wymienione w 2010 roku. • Wymieniona instalacja elektryczna (2024). • Większość drzwi została odtworzona na bazie oryginałów, następnie zagruntowana i przygotowana do finalnego malowania (2024). • Stara zabudowa kuchenna została usunięta (2024), co daje większą swobodę aranżacji. •bliskość Uniwersytetu Gdańskiego •zaledwie 12 minut tramwajem dzieli nas od Plaży w Jelitkowie LOKALIZACJA Oliwa to najbardziej kameralna, elegancka i historyczna część Gdańska - dzielnica, która od lat uchodzi za jedną z najbardziej pożądanych do życia. To miejsce, w którym zabytkowa architektura łączy się z bogactwem zieleni, a spokojny, willowy charakter przeplata się z pełną infrastrukturą miejską. Ulica Orkana jest jedną z tych spokojnych, urokliwych uliczek Oliwy, na których czas zdaje się płynąć wolniej. Zabudowana w większości niskimi, kameralnymi budynkami i otoczona dojrzałą zielenią, zapewnia niezwykłą ciszę i prywatność, a jednocześnie pozwala korzystać z wszystkich udogodnień dzielnicy. W najbliższej okolicy znajdują się: • piękne tereny spacerowe - zaledwie kilka minut dzieli od Parku Oliwskiego, jednego z najpiękniejszych parków w Polsce, • ścieżki prowadzące do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, idealne do biegania, wycieczek rowerowych i rekreacji, • liczne kawiarnie, restauracje i piekarnie, w których czuć prawdziwy klimat Oliwy, • sklepy, apteki, szkoły, przedszkola oraz wszystkie niezbędne punkty usługowe - wszystko w bardzo bliskiej odległości, • świetna komunikacja z pozostałymi częściami miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji SKM Gdańsk Oliwa, do której można dojść w kilkanaście minut. To lokalizacja, która łączy prestiż, wygodę i naturę. Mieszkanie przy ul. Orkana 7 jest idealne dla osób ceniących wyjątkowy klimat, ciszę oraz otoczenie zieleni, a jednocześnie chcących pozostać w doskonałym kontakcie z sercem Trójmiasta. BUDYNEK Kamienica z 1917 roku, w bardzo dobrym układzie przestrzennym, zaledwie trzylokalowa. Planowane prace w częściach wspólnych obejmują odświeżenie klatki schodowej oraz wymianę drzwi wejściowych, co dodatkowo podniesie komfort mieszkańców i estetykę budynku. Wspólnota dba o bieżące utrzymanie budynku, a fundusz remontowy jest częścią czynszu. MIESZKANIE Powierzchnia: 82,34 m² Układ mieszkania obejmuje: • 4 pokoje, • duży korytarz prowadzący do łazienki, kuchni i pokoju z wyjściem na balkon, • pokój przejściowy prowadzący do przestronnego pokoju dziennego, • duży salon z drugim wyjściem na balkon, • osobną kuchnię i łazienkę. Pomieszczenie kuchenne jest na tyle duże, że można w nim swobodnie zaplanować wyspę (a projekt proponowanej zabudowy kuchennej może zostać przekazany do wglądu). Rozmiar łazienki umożliwia również wyodrębnienie drugiej toalety, co daje dodatkową elastyczność przy projektowaniu wnętrza. Wysokie pomieszczenia i ustawny układ zapewniają świetne możliwości aranżacyjne - od klasycznego rozkładu rodzinnego po nowoczesne, otwarte rozwiązania. Mieszkanie wymaga remontu, co pozwala w pełni dostosować przestrzeń do własnej wizji. OPŁATY: Czynsz: 1650 zł, w tym: - ogrzewanie CO z GEPEC, - zimna woda, - części wspólne oraz fundusz remontowy. INFORMACJE DODATKOWE • 2 prywatne, ogrzewane piwnice z oknami i doprowadzoną wodą do zlewów • Duża działka z umownymi miejscami parkingowymi przypisanymi do mieszkania. • 32/100 udziałów w częściach wspólnych domu i gruntu. • Ciepła woda podgrzewana bojlerem. • Instalacja elektryczna po generalnej wymianie (2024). • Planowane odświeżenie części wspólnych kamienicy. Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości! Sandra Sypniewska Galeria Nieruchomości