Ceny mieszkań w Łodzi — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Łodzi to 9 740 zł.

To o 18% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 853 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 7 982 a 11 400 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 448 784 zł przy medianie metrażu 45 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 325 227 zł (1 169 ofert)
• Dwa pokoje — 419 000 zł (2 952 ofert)
• Trzy pokoje — 588 928 zł (1 665 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 771 540 zł (595 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Śródmieście (11 362 zł/m²), najtańsza — Łódź-Bałuty (8 256 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Śródmieście	11 362	1 181
Polesie	10 900	1 003
Widzew	9 749	858
Bałuty	9 039	928
Górna	8 622	535
Łódź-Bałuty	8 256	203

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 2 647 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Łodzi zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 6 502 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Łodzi.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.