Ceny mieszkań w Gdańsku — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gdańsku to 16 400 zł.

To o 39% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 798 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 13 095 a 20 300 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 761 000 zł przy medianie metrażu 47 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 560 000 zł (1 143 ofert)
• Dwa pokoje — 698 930 zł (2 291 ofert)
• Trzy pokoje — 890 000 zł (1 625 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 199 000 zł (754 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Śródmieście (21 300 zł/m²), najtańsza — Jasień (13 042 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Śródmieście	21 300	807
Młyniska	20 100	297
Zaspa	19 200	366
Przymorze	19 008	407
Oliwa	16 651	488
Jasień	13 042	294

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 990 zł miesięcznie, policzona z 2 654 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gdańsku zwraca się z najmu po około 20 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 5 844 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gdańsku.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.