Inwestycyjne | 101 m² | ROI Netto 7,77% | obok SKM

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CHARAKTERYSTYKANa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Dmowskiego w samym sercu Gdańska Wrzeszcza. Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni około 101,72 m² po podłodze (Część pomieszczeń posiada wysokość 2,07 m, co sprawia, że powierzchnia wpisana w księdze wieczystej wynosi 67,6 m².) wyróżnia się rozwiązaniami, które bardzo rzadko pojawiają się na rynku i dają szerokie możliwości dalszej optymalizacji zysków z najmu.Lokal ma charakter niemal samodzielnego budynku - posiada własne wejście i połączony jest z sąsiednią kamienicą wyłącznie jedną ścianą, co przekłada się na wyjątkową prywatność i niespotykany potencjał inwestycyjny.Obecnie lokal jest wynajmowany i generuje około 5 500 zł miesięcznego zysku, co przy cenie 849 000 zł przekłada się na rentowność na poziomie około 7,77% rocznie.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNajwiększym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia do mieszkania, które otwierają wiele możliwości aranżacyjnych i inwestycyjnych.Dzięki obecnemu układowi istnieje możliwość:- wydzielenia niezależnej kawalerki / biura z osobnym wejściem i stworzenia dwóch niezależnych lokali pod wynajem,- dalszej optymalizacji przychodów poprzez najem na pokoje,- połączenia funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania tarasu na dachu, co może jeszcze bardziej podnieść atrakcyjność nieruchomości.MIESZKANIEW skład mieszkania wchodzą:- 4 wysokie i ustawne pokoje,- kuchnia,- łazienka,- toaleta,- przedpokój,- pomieszczenie gospodarcze.NAJWIĘKSZE ATUTY- dwa niezależne wejścia do mieszkania,- możliwość wydzielenia osobnej kawalerki,- obecnie wynajmowane i generujące dochód,- rentowność około 7,3% rocznie NETTO (na rękę po opłatach)- bardzo niski czynsz około 550 zł przez cały rok,- miejsce postojowe za szlabanem dla mieszkańców,- monitoring budynku,- możliwość wykonania tarasu na dachu,- miejsce do przechowywania rowerów,- duży potencjał dalszej optymalizacji przychodów.- niemal niezależny budynek usytuowany na tyłach kamienicy, co przekłada się zapewnia ciszę i prywatnośćLOKALIZACJAWrzeszcz to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Trójmiasta i jeden z najmocniejszych punktów na mapie inwestycyjnej Gdańska.W najbliższym otoczeniu znajdują się:dworzec PKP i SKM - minutę pieszo,Galeria Metropolia,Galeria Bałtycka,liczne sklepy i punkty usługowe,restauracje i kawiarnie,przystanki komunikacji miejskiej,pełna infrastruktura handlowo-usługowa.Wjazd samochodem odbywa się od ul. Brzozowej, a miejsce parkingowe za szlabanem przeznaczone jest wyłącznie dla mieszkańców.To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym przepływem pieniężnym, dużym potencjałem podziału oraz lokalizacją, która zawsze utrzymuje wysokie zainteresowanie najemców.Oferta nr PH198051 Zapraszam na prezentację, Jacek Gębarski.Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.