Ceny mieszkań we Wrocławiu — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż we Wrocławiu to 13 974 zł.

To o 18% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 11 798 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 12 068 a 16 412 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 699 000 zł przy medianie metrażu 52 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 505 470 zł (1 081 ofert)
• Dwa pokoje — 615 000 zł (3 058 ofert)
• Trzy pokoje — 795 000 zł (2 787 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 059 441 zł (1 153 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Stare Miasto (16 022 zł/m²), najtańsza — Fabryczna (12 865 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Stare Miasto	16 022	836
Śródmieście	15 357	736
Psie Pole	14 529	505
Krzyki	14 068	1 195
Tarnogaj	13 900	237
Fabryczna	12 865	917

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 800 zł miesięcznie, policzona z 4 407 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony we Wrocławiu zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 8 096 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań we Wrocławiu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.