Klimatyczne 2 pokoje z osobną kuchnią + strych 12 (46) m² do adaptacji

Opis

Klimatyczne 2 pokoje z osobną kuchnią + prywatny strych 12 m² do adaptacji! Gdańsk WrzeszczLokalizacja: Gdańsk Wrzeszcz, ul. Jana Kochanowskiego 89Powierzchnia formalna: 46 m² (mieszkanie)Dodatkowa przestrzeń: ok. 12 m² (strych do wyłącznego, użytku 46 m2 po podłodze) -> Łącznie aż ~58 m² przestrzeni (92m² po podłodze)!Piętro: 1. piętroUkład: 2 pokoje, osobna kuchnia, łazienkaBudynek: Kameralna kamienica z 1905 roku (tylko 4 lokale w budynku)Cena: 850 000 złNajważniejsze atuty nieruchomości:Klasyczny, poszukiwany układ – pierwsze piętro, dwa ustawne, niezależne pokoje oraz w pełni osobna kuchnia. Idealny rozkład zarówno dla pary, rodziny, jak i pod zyskowny wynajem na pokoje.Dodatkowe ~12 m² strychu na wyłączność – prawo do wyłącznego korzystania z tej przestrzeni jest potwierdzone notarialnie. Doskonałe miejsce na sypialnię, pracownię, warsztat lub prywatny, pojemny schowek.Maksymalna prywatność – kamienica mieści zaledwie 4 mieszkania (tylko jeden sąsiad na piętrze). Zapomnij o anonimowych, głośnych blokowiskach – tutaj panuje elitarny, sąsiedzki klimat.Lokalizacja z duszą – budynek stoi przy cichej, jednokierunkowej, oświetlonej ulicy, schowany pod koronami pięknych, zabytkowych lip.Kupując to mieszkanie, zyskujesz łącznie około 58 m² przestrzeni do indywidualnego użytkowania:Mieszkanie (46 m²): Przestronne wnętrza na optymalnym 1. piętrze o unikalnym klimacie starej kamienicy, dające duże możliwości własnej aranżacji.Prywatna przestrzeń strychowa ok. 12 m² (46m² po podłodze): Notarialnie przypisana do lokalu nr 3. To idealne, zaplecze dla zaaranżowania dodatkowej sypialni, pokoju dziecięcego lub do przechowywania sezonowego sprzętu sportowego.(Uwaga: Podobne adaptacje strychu na cele czysto mieszkalne zostały zrealizowane w sąsiednim mieszkaniu nr 4 oraz w sąsiedzkich domach ale wymaga zweryfikowania warunków technicznych oraz uzyskania odpowiednich zgód).Mieszkanie przeszło remont w 2018 roku (położono gładzie na wszystkich ścianach i sufitach w pokojach i kuchni, nowa instalacja CO, wymieniono stolarkę okienną, łazienka do remontu). Obecnie, ze względu na ciągły wynajem, wnętrze wymaga odnowienia/odświeżenia według własnych upodobań. Elewacja kamienicy oraz części wspólne budynku wymagają w przyszłości remontu.W 2020r wykonano kompletny remont dachu z wymianą dachówki na ceramiczną i ociepleniem mansardów (dwie z trzech ścian zewnętrznych). Budynek i otoczenie:Mieszkanie mieści się w historycznej kamienicy z 1905 roku. Elewacja oraz części wspólne budynku wymagają obecnie remontu. To doskonała okazja dla inwestorów oraz osób, które dostrzegają potencjał i prestiż w odrestaurowywaniu historycznych perełek Dolnego Wrzeszcza. Świetna lokalizacja (Wszystko w zasięgu ręki):Dolny Wrzeszcz to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Gdańska – łączy w sobie ciszę bocznych uliczek z doskonałą miejską infrastrukturą i bliskością uczelni (Politechnika Gdańska, GUMed):Przedszkole – ok. 50 mPrzychodnia – ok. 300 mSzkoła podstawowa – ok. 400 mPrzystanek tramwajowy – ok. 400 m (błyskawiczny dojazd do Centrum, Oliwy i nad morze)Ścieżka rowerowa nad morze – ok. 3 km (przyjemny, prosty zjazd prosto na plażę)Mieszkania z tak klasycznym układem w tak kameralnych budynkach przy ul. Kochanowskiego pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Zapraszam serdecznie na prezentację lokalu na miejscu.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Wrzeszcz, Gdańsk

Ta oferta

14 655 zł/m²

Mediana okolicy

16 950 zł/m²

Połowa ofert

14,1–21,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 33

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  Plac Biskupa Edwarda O’Rourke

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan Express

  24 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Mickiewicza

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Farmaceutyczny (GUM)

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Energetycznych

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mickiewicza 05

  27 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mickiewicza 03

  20 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Stadion Expo

  560 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Lotnisko

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.