Mieszkanie Gdańsk, ul. Cygańska Góra 22

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dzień dobry! Na sprzedaż mieszkanie oferujace aż 5 pokoi, zapewniając doskonały komfort między przestrzenią wspólną a prywatnością . Strefa prywatna: 4 niezależne sypialnie – idealne jako pokoje dla dzieci, sypialnia rodziców czy gabinet do pracy.  Strefa dzienna: Sercem domu jest obszerny salon połączony z przedpokojem. Zainstalowano w nim unikalny, sprowadzony z Londynu kominek elektryczny (wykończony eleganckim drewnem i czarnym granitem). Kominek nie tylko tworzy przytulny klimat, ale jest też w 100% bezpieczny i w pełni funkcjonalny – sprawdził się jako niezawodne, alternatywne źródło ogrzewania podczas awarii miejskiej elektrociepłowni. Salon pełni także funkcję sali kinowej z zamontowanym rzutnikiem oraz wysuwanym ekranem o wielkości 100 cali (kwestia pozostawienia sprzętu – do negocjacji). Kuchnia z jadalnią: Otwarta kuchnia (bez drzwi) połączona z kameralną przestrzenią jadalnianą. Pomieszczenie jest pięknie doświetlone naturalnym słońcem o poranku. W kuchni zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zabudowa z drewnianymi frontami szafek. Łazienki (Stworzone z myślą o dzieciach):  Dwie w pełni funkcjonalne łazienki (po jednej na każdym poziomie). W tym roku dolna łazienka przeszła odnowienie strefy prysznicowej – zamontowano nowy brodzik oraz nowe płytki. Z kolei w łazience na górnym poziomie znajduje się prysznic z głębokim brodzikiem, który idealnie zastępuje tradycyjną wanienkę i doskonale sprawdza się do bezpiecznych kąpieli oraz zabaw dla małych dzieci. Na górze wydzielono też bardzo praktyczną przestrzeń na suszarnię.  PIĘKNE WIDOKI, BALKON Z okien salonu roztacza się malowniczy, panoramiczny widok na Morenę. Lokalizacja i ekspozycja mieszkania pozwalają cieszyć się spektakularnymi, pięknymi zachodami słońca prosto z kanapy.  CZĘŚCI WSPÓLNE I OGRÓD Do dyspozycji mieszkańców budynku pozostają wyjątkowe udogodnienia:  Ogrodzony ogród na dole: Bezpieczna, ogólnodostępna przestrzeń zielona należąca do wspólnoty. To doskonałe miejsce na spędzenie czasu na świeżym powietrzu – wielokrotnie z sukcesem organizowaliśmy tu zabawy urodzinowe naszych dzieci.  Wspólna wózkarnia: Zamykane miejsce na rowery i wózki dziecięce, dzięki czemu nie trzeba wnosić sprzętu na piętro. BUDYNEK I WSPÓLNOTA Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w kameralnym, 3-klatkowym budynku. Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia dużą prywatność i spokój. Brak windy w pełni rekompensuje szeroka i wygodna klatka schodowa. Nieruchomością zarządza mała, bardzo aktywna wspólnota mieszkaniowa (mieszkańcy tylko dwóch budynków). Panuje tu przyjazna, sąsiedzka atmosfera. Dzięki zaangażowaniu wspólnoty 3 lata temu przeprowadzono kapitalny remont elewacji wraz z dociepleniem budynku, wymieniono płytki na balkonach oraz zamontowano nowe barierki i obróbki dekarskie. Budynek jest w doskonałym stanie.  STAN TECHNICZNY, MODERNIZACJE Mieszkanie jest zadbane i sukcesywnie odświeżane. Ponieważ planowaliśmy mieszkać tutaj przez kolejne lata, wszelkie prace robiliśmy „dla siebie” Aktualne odświeżenie: Mieszkanie jest w trakcie odświeżania – sypialnia przy kuchni oraz częściowo kuchnia zostały już odnowione. W trakcie realizacji wymiana blatu kuchennego. Okna (maj bieżącego roku): Wymiana okien połaciowych na 3-szybowe okna marki VELUX o podwyższonej izolacyjności akustycznej i termicznej (docieplone ościeża, w kuchni izolacja przeciwwilgociowa na 3-letniej gwarancji na montaż oraz 10-letniej producenta). Okna (poprzedni rok): Wymieniono również okna w pokojach na drugim poziomie, 3 szybowe z Gdańskiej Fabryki Okien. Stolarka drzwiowa i schody: porządna praca stolarska z litego bukowego drewna, w tym samym drewnie wykończone także ościeżnice drzwi Budynek w tradycyjnej technologii murowanej, grube ściany i stropy zapewniają wysoki komfort akustyczny OPŁATY I EKSPLOATACJA: Dużym atutem są stabilne koszty utrzymania – brak podziału na droższy sezon zimowy i tańszy letni.  Czynsz stały: ~1300 zł (zawiera już bardzo wysoką, bezpieczną zaliczkę na wodę).  Fundusz remontowy: ~270 zł (spłata niskoprocentowego, preferencyjnego kredytu za kapitalny remont elewacji).  Ogrzewanie rozliczane na bieżąco (coroczne zwroty lub ewentualne dopłaty na podstawie realnego zużycia).  W CENIE: MIEJSCE PARKINGOWE, KOMÓRKA LOKATORSKA:  Do mieszkania przynależy piwnica 7,45 m2 Dedykowane, naziemne miejsce parkingowe tuż pod budynkiem, wyposażone w blokadę parkingową. OGRÓDEK ROD Możliwość dokupienia ogródka działkowego na pobliskim ROD "Malwa" Teren 1., ok. 370 m2 (pomiedzy ulicami Taborową a Legnicką), cena 40 000 zl Zapraszamy serdecznie!