Unikalne mieszkanie z ogrodem 400 m² w sercu Wrzeszcza, Oaza spokoju.

Opis

Unikalne mieszkanie z ogrodem 400 m² w sercu Wrzeszcza! Oaza spokoju pod lipamiLokalizacja: Gdańsk Wrzeszcz, ul. Kochanowskiego 89Powierzchnia: 43 m² + piwnicaLiczba pokojów: 2 (salon z aneksem kuchennym + sypialnia)Piętro: Parter (w 4-lokalowej kamienicy z 1905 roku)Główne atuty nieruchomości:Prywatny ogród 400 m² – w pełni zagospodarowany, otoczony żywopłotem ogród, na który składają się 1/2 powierzchni działki budowlanej 212 m2 (1/2 x 424 m2) z notarialnie potwierdzonym prawem do wyłącznego użytkowania oraz 300 m2 dzierżawionego od miasta ogrodu. Na ogrodzie znajduje się uzbrojona w prąd zabudowa gospodarcza (ok. 20 m²) z dwoma pomieszczeniami na sprzęt oraz trzema komorami na drewno. Osobny licznik ogrodowy na wodę, zainstalowane oświetlenie i prąd na całej długości działki.W ogrodzie wielosezonowe nasadzenia: brzoskwinia (red heaven), 2 jabłonie (gatunki champion i lobo), maliny, winorośl, czereśnia.Klimat starej kamienicy – budynek z 1905 roku położony przy urokliwej, jednokierunkowej ulicy obsadzonej okazałymi lipami.Potencjał aranżacyjny – mieszkanie idealne pod własne cele mieszkaniowe lub jako zyskowne pasywne źródło dochodu (obecnie jest z sukcesem wynajmowane).Miejsca parkingowe – aż 3 miejsca przed domem oraz brama wjazdowa na teren ogrodu z możliwością parkowania samochodu.Opis mieszkania i układ pomieszczeń:Lokal o powierzchni 43,5 m² znajduje się na parterze i charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem:Przestronny salon połączony z aneksem kuchennym,Przytulny, osobny pokój (sypialnia),Łazienka.Ogrzewanie i media: W salonie znajduje się klimatyczny, w pełni sprawny kominek, który służy do ogrzewania mieszkania. Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest elektrycznie. Dodatkowo do lokalu doprowadzony jest gaz (daje to możliwość zmiany systemu ogrzewania w przyszłości). Do mieszkania przynależy także skromna piwnica.Ogród – Twoja prywatna enklawa w mieście:Działka o powierzchni 400 m² to potężny atut tego miejsca. Została w pełni przemyślana i przygotowana do komfortowego korzystania:Zabudowa gospodarcza (ok. 20 m²): zawiera dwa zamykane pomieszczenia na sprzęt ogrodowy oraz trzy komory dedykowane na drewno kominkowe.Infrastruktura: na całej długości ogrodu rozprowadzono instalację elektryczną i oświetlenie.Wygoda: wyprowadzony został niezależny, osobny licznik ogrodowy na wodę.Stan techniczny:Mieszkanie przeszło remont generalny w 2004 roku (wymieniono tynki, instalację elektryczną, kanalizację, podłogi, stolarkę okienną i drzwiową oraz wybudowano kominek). Obecnie, ze względu na ciągły wynajem, wnętrze wymaga odnowienia/odświeżenia według własnych upodobań. Elewacja kamienicy oraz części wspólne budynku wymagają w przyszłości remontu.W 2020r wykonano kompletny remont dachu z wymianą dachówki na ceramiczną.Świetna lokalizacja (Wszystko w zasięgu ręki):Ulica Kochanowskiego we Wrzeszczu łączy w sobie ciszę bocznej uliczki z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej:Przedszkole – 50 mSzkoła podstawowa – 400 mPrzychodnia lekarska – 300 mPrzystanek tramwajowy – 400 mŚcieżka rowerowa nad same morze – ok. 3 km (świetna trasa rekreacyjna)Mieszkanie o takim charakterze i z tak dużym ogrodem w środku Wrzeszcza pojawia się na rynku niezwykle rzadko. Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na miejscu.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 72 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Wrzeszcz, Gdańsk

Ta oferta

16 163 zł/m²

Mediana okolicy

16 503 zł/m²

Połowa ofert

12,9–22,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Stadion Expo

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Klonowicza 01

  24 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 52 im. Tadeusza Kościuszki

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 33

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Położnictwo Ginekologia Sławomir Birkholz

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Plac Biskupa Edwarda O’Rourke

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kościuszki

  13 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Gdańska

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Lotnisko

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.