Trzy pokoje | balkon płd. | 2 miejsca w hali | Wiczlino-Ogród

Opis

Mieszkanie 72,16 m² na 1. piętrze budynku z windą na osiedlu Wiczlino-Ogród przy ul. Filipkowskiego w Gdyni Chwarznie-Wiczlinie. Sprzedaż bezpośrednio, bez prowizji i pośredników.Dwie osobne sypialnie i pełny rozkład — żaden pokój nie jest przechodni.ROZKŁADSalon z wyjściem na balkon, połączony szerokim przejściem z kuchnią. Kuchnia w osobnym pomieszczeniu, w pełni zabudowana, ze stołem rozkładanym. Sypialnia. Drugi pokój — dziecięcy lub gabinet. Garderoba — osobne pomieszczenie z zabudową półkową. Łazienka z kabiną prysznicową z głębokim brodzikiem, miejscem na pralkę, szafką podumywalkową, podświetlanym lustrem i grzejnikiem drabinkowym — z WC. Drugie, osobne WC z umywalką i bidetem. Przedpokój z zabudowaną szafą przesuwną z lustrem.Balkon od południa — salon nasłoneczniony przez większą część dnia. Wysokość pomieszczeń 2,50 m. Okna sypialni wychodzą na ogródki mieszkańców parteru, szeroki pas zieleni z nasadzeniami. Kuchnia i balkon — na drogę osiedlową, za nią bloki, zieleń między nimi i las w tle. Przestrzenie między budynkami są szerokie.PRZEWIDYWALNE KOSZTYOgrzewanie miejskie z węzła ciepłowniczego, ciepła woda z kogeneracji.Czynsz administracyjny: 820,59 zł w miesiącach letnich, ok. 1 013 zł w sezonie grzewczym (dane za 2026 r.; różnica to zaliczka na ogrzewanie).W łazience i przedpokoju jest ogrzewanie podłogowe. Nie używaliśmy go i nie deklarujemy sprawności — można je sprawdzić przed zakupem.STAN I WYPOSAŻENIEMieszkanie zadbane, gotowe do wprowadzenia. Bez remontu — wystarczy odświeżyć ściany. W cenie zostaje zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD, zabudowa garderoby oraz szafa w przedpokoju. Pozostałe meble do ustalenia — chętnie zostawimy, jeśli się przydadzą. W pokojach, przedpokoju i w jadalnej części kuchni te same panele; w strefie roboczej kuchni oraz w łazience i WC płytki.BUDYNEK I OSIEDLEOsiedle Wiczlino-Ogród, budynek z 2014 roku, cztery kondygnacje, winda, zadbana klatka schodowa, teren z zielenią, alejkami i placami zabaw. Teren objęty planem miejscowym z zapisem "zabudowa wielorodzinna niska".OKOLICAChwarzno-Wiczlino to najzieleńsza dzielnica Gdyni, o najniższym zagęszczeniu zabudowy w mieście i najmłodszych mieszkańcach w Trójmieście. Lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w zasięgu spaceru, obok Park Chwarzno oraz szlaki piesze i rowerowe.W parterach budynków przy tej samej ulicy działają m.in. piekarnia, sklep spożywczy, delikatesy mięsne, warzywniak i sklep zoologiczny, a z usług — fryzjer, salon urody, bistro, klubokawiarnia, gabinet stomatologiczny, punkt pobrań laboratorium i weterynarz. Przy Wiczlińskiej przychodnia i apteka, do tego Lidl i Biedronka.Przy ul. Tęczowej 37 działa Punkt Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Gdyni (otwarty w październiku 2025, czynny pon.–pt. 8:00–16:00): dowody osobiste wraz z odbiorem, rejestracja pojazdów, meldunki, Karta Mieszkańca, terminal płatniczy i darmowy parking.Zespół Szkół nr 8 przy Wiczlińskiej to Szkoła Podstawowa nr 37 oraz XVII Liceum Ogólnokształcące — liceum zajmuje 5. miejsce wśród 18 gdyńskich liceów i notuje 100% zdawalności matury. Przedszkole nr 59 mieści się tuż obok, dalej Przedszkole nr 53, a na samym osiedlu działają dwa przedszkola i klubik dziecięcy. Żłobków i przedszkoli, publicznych i niepublicznych, jest w okolicy sporo.Dla dzieci: place zabaw rozsiane po osiedlu, teren rekreacyjny z tyrolką oraz boiska do koszykówki i piłki nożnej na piasku.Samochodem centrum Gdyni ok. 20 minut, lotnisko w Gdańsku-Rębiechowie ok. 20 minut. Blisko wyjazd na obwodnicę S6. Autobusy K, 121, 140, 147, 160, 760 i 940 oraz nocna N20 — przystanek Filipkowskiego przy samym osiedlu.STAN PRAWNYOdrębna własność lokalu (pełna własność). Kredyt hipoteczny spłacony w całości; wniosek o wykreślenie hipoteki złożony w sądzie. Numer księgi wieczystej i pełną dokumentację udostępniam zainteresowanym przy prezentacji. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 2034 r.: EU 40,06 / EK 65,82 / EP 66,31 kWh/(m²·rok), emisja CO₂ 0,02 t/(m²·rok), udział OZE 0%. Wydanie mieszkania: luty 2027; przy dopasowanych harmonogramach możliwe wcześniej.MIEJSCA POSTOJOWE99 000 zł za dwa miejsca postojowe w hali garażowej (nr 7 i 18) wraz z boksem na akcesoria samochodowe. Objęte jedną księgą wieczystą, sprzedawane razem. Miejsca nie sąsiadują ze sobą: jedno jest tuż przy klatce schodowej prowadzącej do budynku, drugie bliżej wjazdu do hali. Zakup miejsc postojowych w hali nie jest obligatoryjny.Zapraszam na prezentację — pokażę mieszkanie, halę garażową i boks.POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ, PROSZĘ NIE DZWONIĆ