Mieszkanie Gliwice, ul. Rybnicka

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

PARAMETRY KLUCZOWE: - Lokalizacja: Gliwice, Trynek / Centrum (rejon ul. Rybnickiej i Kochanowskiego) - Powierzchnia: 67 m² - Cena: 435 500 zł (6 500 zł / m²) - Piętro: 2 - Czynsz: ok. 450 zł / miesiąc - Ogrzewanie: Gazowe (dwufunkcyjny kocioł gazowy) - niskie koszty: ok. 220 zł / mc w sezonie grzewczym! - Miejsca parkingowe: Bezpieczny parking w zamykanym podwórzu (brama na pilot) - Wyposażenie: Pełne umeblowanie oraz sprzęt AGD w cenie. Do ustalenia: telewizor, kanapa, łóżko, regały - Informacje dodatkowe: Piwnica, strych / suszarnia, dwufunkcyjny kocioł gazowy OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż mamy wyjątkowo jasne, przestronne mieszkanie o przyjaznym rozkładzie pomieszczeń i powierzchni 67 m², położone na 2. piętrze w ścisłym centrum Gliwic (w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulic Rybnickiej oraz Kochanowskiego). Przez długie lata służyło nam jako mieszkanie rodzinne, z którym mamy dużo dobrych wspomnień, rodzina jednak powiększyła się o kolejne dziecko i zdecydowaliśmy o przeprowadzce. Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla rodziny czy pary szukającej komfortowej przestrzeni, jak i dla inwestora szukającego pewnej lokaty kapitału pod wynajem. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - Gotowe do zamieszkania od zaraz - mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem oraz sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, pralka). Do dogadania kwestia pozostawienia mebli- łóżko, telewizor, kanapa, regały. Wprowadzasz się bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych. - Bardzo niskie koszty utrzymania: - Niski czynsz administracyjny: tylko ok. 450 zł miesięcznie. - Ekonomiczne ogrzewanie gazowe: mieszkanie wyposażone jest w dwufunkcyjny kocioł gazowy. Średnie koszty ogrzewania w sezonie grzewczym to zaledwie ok. 220 zł / miesiąc! - Duża przestrzeń dodatkowa - do mieszkania przynależy prywatna piwnica oraz ogólnodostępny, duży strych, zapewniający mnóstwo miejsca m.in. na wygodne suszenie prania. - Piękna sosnowa podłoga i drewniane drzwi, które nadają pomieszczeniom ciepłej atmosfery i przytulności. UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE: - Reprezentacyjny, duży salon - obszerna strefa wypoczynkowa z miejscem na relaks i TV. - Jasna kuchnia z jadalnią - osobna, przestronna strefa kuchenna wyposażona w pełną zabudowę oraz sprzęt AGD. Kuchnia otwarta jest na korytarz wejściowy- co tworzy dużą jasną przestrzeń. Natomiast kuchnia oddzielona jest drzwiami od pokojów. - Ustawna sypialnia - cicha i komfortowa, z dużą, pojemną szafą w zabudowie przesuwnej. - Funkcjonalna łazienka - wyposażona w kabinę prysznicową, WC, umywalkę oraz zabudowaną pralkę. - Przedpokój - wygodna strefa wejściowa z wieszakiem i szafkami. STAN TECHNICZNY: Mieszkanie jest zadbane i w pełni funkcjonalne. W mieszkaniu zachowana jest podłoga z naturalnych desek sosnowych, oraz drewniane drzwi. Dla podniesienia komfortu w średniej perspektywie czasowej można rozważyć proste inwestycje odświeżające: - Cyklinowanie sosnowej podłogi - co pozwoli odświeżyć drewno i wydobyć z niego naturalny charakter. - Ewentualny montaż klimatyzacji - zapewniający komfort podczas gorących, letnich miesięcy. LOKALIZACJA: Rejon ulic Rybnickiej i Kochanowskiego oferuje pełną wygodę życia w centrum Gliwic: - Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do tras DTŚ, A4 i A1 oraz bliskość przystanków autobusowych. - Uczelnie i Szkoły: W bliskim sąsiedztwie kampus Politechniki Śląskiej oraz szkoły i przedszkola. - Zakupy i Usługi: Krótki spacer do marketów (Biedronka, Netto, Żabka), piekarni, aptek i punktów usługowych. - Rekreacja: W pobliżu gliwicki Rynek z bogatą ofertą restauracyjną oraz tereny spacerowe. - Miasto rozpoczęło prace nad budową nowego parku- Park Południowy, który będzie przylegał bezpośrednio od strony podwórka nieruchomości. Będzie możliwe bezpośrednie wejście do parku od strony parkingu . Inwestycja na tym odcinku ma się zakończyć jeszcze w 2026 roku. W zdjęciach dołączamy wizualizacje Parku Południowego. INFORMACJE FINANSOWE: - Cena: 435 500 zł (6 500 zł / m²) - Czynsz: ok. 450 zł - Średnie koszty gazu (zima): ok. 220 zł / mc - Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!