Ceny mieszkań w Krakowie — wrzesień 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Krakowie to 15 906 zł.

To o 29% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 12 372 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 14 333 a 18 634 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 805 000 zł przy medianie metrażu 50 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 584 016 zł (737 ofert)
• Dwa pokoje — 700 488 zł (2 817 ofert)
• Trzy pokoje — 919 246 zł (2 009 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 299 000 zł (1 030 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Grzegórzki (26 030 zł/m²), najtańsza — Prądnik Biały (15 100 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Grzegórzki	26 030	284
Krowodrza	19 632	536
Bronowice	17 950	376
Dębniki	16 500	414
Mistrzejowice	15 500	318
Prądnik Biały	15 100	1 065

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 900 zł miesięcznie, policzona z 4 954 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Krakowie zwraca się z najmu po około 20 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 6 605 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Krakowie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.