Budynek 4 mieszkania, sklep,działka pod budowę

Opis

GNIEZNO | UL. GRZYBOWO | KAMIENICA Z 4 MIESZKANIAMI + LOKAL UŻYTKOWY | DZIAŁKA 934 m² CENA: 990 000 ZŁ Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Gniezna, przy ul. Grzybowo, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala. Oferta obejmuje budynek mieszkalny z 4 samodzielnymi mieszkaniami, osobny lokal użytkowy, budynek gospodarczy oraz dwie działki o łącznej powierzchni 934 m². To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością uzyskiwania dochodów z najmu, prowadzenia działalności usługowej lub realizacji nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej. Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja, szeroki front działki wynoszący około 33 metrów oraz możliwość różnorodnego zagospodarowania terenu. 1. BUDYNEK MIESZKALNY | 4 MIESZKANIA | OK. 190 m² Budynek mieszkalny o powierzchni około 190 m², składający się z dwóch kondygnacji. W budynku znajdują się 4 samodzielne lokale mieszkalne, które mogą stanowić źródło dochodu z wynajmu. Stan techniczny budynku jest dobry, natomiast wnętrza wymagają modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów. Dodatkowym atutem jest duży strych, który stwarza możliwość adaptacji na kolejny lokal mieszkalny, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych. Nieruchomość daje możliwość stopniowej modernizacji mieszkań i przygotowania ich pod wynajem długoterminowy. 2. SAMODZIELNY LOKAL UŻYTKOWY | OK. 53 m² Bezpośrednio do budynku mieszkalnego przylega lokal użytkowy o powierzchni około 53 m², posiadający niezależne wejście. Lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym i może zostać wykorzystany na różne rodzaje działalności, między innymi: Gabinety lekarskie i specjalistyczne Usługi rehabilitacyjne i fizjoterapeutyczne Biuro lub kancelarię Działalność handlową i usługową Inne usługi związane z obsługą mieszkańców i pacjentów pobliskiego szpitala Istotnym atutem jest możliwość rozbudowy lokalu i zwiększenia jego powierzchni, z uwzględnieniem wymaganych zgód i przepisów budowlanych. Bezpośrednie sąsiedztwo szpitala sprawia, że jest to szczególnie interesująca lokalizacja dla działalności medycznej i usługowej. 3. BUDYNEK GOSPODARCZY | 32 m² Na terenie nieruchomości znajduje się również wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 32 m². Może pełnić funkcję magazynu, zaplecza technicznego lub pomieszczenia gospodarczego dla przyszłych najemców. 4. DZIAŁKA | 934 m² | FRONT OK. 33 M Nieruchomość obejmuje dwie działki geodezyjne: Działka o powierzchni 778 m² Działka o powierzchni 156 m² Łączna powierzchnia: 934 m² Szerokość od frontu: około 33 m Teren jest ogrodzony i posiada wygodny wjazd bezpośrednio z ulicy Grzybowo. Duża powierzchnia działki, jak na centralną lokalizację w Gnieźnie, daje szerokie możliwości jej dalszego wykorzystania. 5. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość daje inwestorowi kilka możliwości zagospodarowania. WARIANT I | WYNAJEM MIESZKAŃ I LOKALU UŻYTKOWEGO Modernizacja istniejących 4 mieszkań i przeznaczenie ich na wynajem długoterminowy, z jednoczesnym wynajmem lokalu użytkowego. WARIANT II | ROZBUDOWA CZĘŚCI USŁUGOWEJ Powiększenie istniejącego lokalu użytkowego i dostosowanie go do potrzeb konkretnego najemcy, np. gabinetów medycznych, rehabilitacji lub działalności biurowej. WARIANT III | NOWA ZABUDOWA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA Działka stwarza potencjał realizacji dodatkowego budynku wielorodzinnego z funkcją mieszkalną lub usługową, od strony ulicy bądź w głębi nieruchomości. Zakres i możliwość nowej zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących przepisów planistycznych oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych. WARIANT IV | PARKING LUB GARAŻE Możliwość wykorzystania części terenu na miejsca parkingowe, garaże lub zaplecze dla mieszkańców i użytkowników lokalu. 6. LOKALIZACJA | GNIEZNO, UL. GRZYBOWO Nieruchomość położona jest w centrum Gniezna, w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala. Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, punktów usługowych, szkół i komunikacji. Sąsiedztwo szpitala jest szczególnie istotne z punktu widzenia prowadzenia działalności medycznej, rehabilitacyjnej oraz usługowej. Centralne położenie sprzyja również wynajmowi mieszkań osobom, które chcą mieszkać blisko centrum miasta i miejsca pracy. PODSUMOWANIE OFERTY Lokalizacja: Gniezno, ul. Grzybowo Cena: 990 000 zł Powierzchnia działek: 934 m² Szerokość frontu: około 33 m Budynek mieszkalny: około 190 m² Liczba mieszkań: 4 Lokal użytkowy: około 53 m² Budynek gospodarczy: 32 m² Dodatkowa powierzchnia: strych z potencjałem adaptacji Dojazd: bezpośrednio z ulicy Teren: ogrodzony Potencjał: wynajem, usługi, rozbudowa, nowa zabudowa Jedna nieruchomość, kilka możliwości inwestycyjnych. To interesująca propozycja zarówno dla inwestora planującego uzyskiwanie dochodów z najmu, jak i dla dewelopera poszukującego gruntu w centrum Gniezna z istniejącą zabudową. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Wojciech Zgórecki Nieruchomości Gniezno, ul. Moniuszki 4 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości · AZBUD Nieruchomości