Większe nowe 3 pokoje, garaż podziemny za dopłatą, tylko 157zł/mc do wspólnoty

Opis

W centrum Gniezna przy ul. Wyszyńskiego 20, 22 oddano do użytku dwa nowe budynki deweloperskie z mieszkaniami na sprzedaż. Można tu kupić mieszkania od 28 m2 do 60 m2 w cenie od 6 400 zł/m2. Kawalerki: 28 i 30 m2, 2 pokojowe: 49 m2, 3 pokojowe: 48, 50, 53, 60 m2.W odległości 300 metrów od budynku jest przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, park miejski, centrum handlowe. Do szpitala i jedynego w Gnieźnie basenu miejskiego jest 700m. Wcześniej na działce były budynki mieszkalne i zostały zburzone w 2017 roku. Nie są to byłe tereny przemysłowe które mogły by być skażone np. metalami ciężkimi. Zamieszkaj w mieście a nie w polu gdzie inni deweloperzy kupili tańszą działkę ale mieszkańcy muszą dojeżdżać samochodem.Wysokość budynku nr 20 wybudowanego przy ulicy: parter i 3 piętra. Jest w nim winda poruszająca się od garażu podziemnego do 3 piętra. Miejsca w podziemnej hali garażowej są płatne dodatkowo 36 900 zł lub 300 zł/mc. Na działce nie ma bezpłatnych miejsc parkingowych. Budynek nr 22 w głębi działki ma parter i 2 piętra, nie ma windy.Założona jest wspólnota mieszkaniowa i w 2025r opłaty wynoszą 2,56 zł/m2 mieszkania, czyli np. za 61 m2 jest tylko 157 zł/mc. Kwotę tą płaci się do wspólnoty nawet jak mieszkanie jest puste. Dodatkowo opłata za nieczystości 33 zł za osobę. Za zużytą wodę i ogrzewanie płaci się do wspólnoty wg indywidualnych liczników. Licznik prądu jest na właściciela mieszkania. Telewizja kablowa i światłowód od kilku operatorów do wyboru opłacana jest przez właściciela.Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to podpisuje się akt notarialny zakupu i w dniu aktu wydawane są klucze. Jeśli zakup będzie finansowany kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę rezerwacyjną i składa się wniosek kredytowy w banku. W niektórych bankach można dostać niżej oprocentowany kredyt ekologiczny dlatego że ściany budynku docieplone są styropianem do 40cm i większość mieszkań ma wskaźnik energii pierwotnej EP poniżej 58 kWh. W Kredyt bez wkładu własnego można otrzymać np. w PKO BP Gniezno ul. Chrobrego 12b. Budynek jest oddany do użytku, księga wieczysta nie ma obciążonej hipoteki, przelew będzie po akcie notarialnym zakupu dlatego każdy bank chętnie udzieli kredytu na zakup tego mieszkania. Nie ma opłaty rezerwacyjnej u dewelopera. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary. Ściany budynku są z cegły ceramicznej + docieplenie styropianem do 40 cm. Okna 3 szybowe, profile okienne o grubości 82 mm w kolorze złoty dąb. Mieszkania są wykończone w stanie deweloperskim. Parapety wewnętrzne z aglomarmuru. Drzwi do mieszkania Porta antywłamaniowe. Na ścianach nośnych tynki gipsowe bez malowania. Na działce nie ma gazu. Ogrzewanie miejskie z zamontowanymi grzejnikami. Elektroniczne liczniki ciepła do każdego mieszkania są na klatce schodowej zamiast podzielników na grzejnikach jak w starym budownictwie. Na podłodze posadzki maszynowe bez paneli podłogowych. W kuchni i łazience są wyprowadzenia wod-kan bez białego montażu. Budynek ma standardowe podłączenie do kanalizacji, bez przepompowni.KOS-BUD finansuje budowy z własnych środków zamiast z kredytu jak inni deweloperzy. Księga wieczysta nr PO1G/00019453/1 nie ma obciążonej hipoteki. Przed zakupem każdej nieruchomości należy sprawdzić pełen odpis księgi wieczystej bo niektórzy deweloperzy mają wpisanych komorników.Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 29 lat oddał do użytku 50 budynków. Kolejna budowa nr 51 jest przy ul. Kłeckoskiej 48.Mieszkania można oglądać od środka, najlepiej przy świetle dziennym, po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania od poniedziałku do piątku w godz. 9-19, w soboty 9-14. Zapraszam do oglądania.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 35.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 45.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 58.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0160 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Gniezno

Ta oferta

6452 zł/m²

Mediana okolicy

6651 zł/m²

Połowa ofert

6,4–8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · "KOS-BUD" Andrzej Kostrzewski

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  "KOS-BUD" Andrzej Kostrzewski

  396 240 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  "KOS-BUD" Andrzej Kostrzewski

  396 240 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wyszyńskiego

  34 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour

  44 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Przy Jasnej

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 10

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Hipolita Cegielskiego w Gnieźnie Uczelnia Państwowa

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 3

  23 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. gen. Władysława Andersa

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Eskulap

  14 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.