SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Mieszkanie Katowice, ul. Tadeusza Kościuszki

ul. Tadeusza Kościuszki, Śródmieście, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 125 m²
Pokoje: 4
Piętro: 0
Cena za metr: 6952 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 952 zł/m²
Mediana okolicy: 7 147 zł/m²; ta oferta: −2,7%
Podobne oferty: 16; 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Katowice
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 18 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; OLX Nieruchomości, Adresowo
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 5 października 2026

Mieszkanie 4-pokojowe, 125 m² (Śródmieście, Katowice) kosztuje 6 952 zł za m² — tyle, ile mediana 7 147 zł za m² dla 16 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Katowice). TXO obserwuje tę nieruchomość od 18 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (OLX Nieruchomości, Adresowo); najniższa cena to 869 000 zł (OLX Nieruchomości).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Śródmieście, Katowice

Ta oferta: 6952 zł/m²
Mediana okolicy: 7147 zł/m²
Połowa ofert: 6–9,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 869 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 695 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

OLX Nieruchomości
869 000 zł
Zobacz
Adresowo ta strona
869 000 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 18 dni

teraz na 2 portalach

5 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Adresowo
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Ochojec Wapienna
25 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Apteka
Dr. Max
5 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
KruKam.pl
16 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Perfect Hair Clinic - Hair Transplant Specialist
6 w promieniu 1 km
450 m
6 min pieszo
Plac zabaw
12 w promieniu 1 km
550 m
7 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej
4 w promieniu 1 km
690 m
9 min pieszo
Park
Skwer księdza Waldemara Dekiela
3 w promieniu 1 km
750 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Katowice Ligota
770 m
10 min pieszo
Przedszkole
Miejskie Przedszkole nr 4
4 w promieniu 1 km
830 m
10 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Brynów Centrum Przesiadkowe
2 w promieniu 1 km
880 m
11 min pieszo
Uczelnia
1,1 km
13 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Katowice Mikołowska
3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cechyzewnętrzne miejsce parkingowe

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Wyposażeniepiekarnik

Opis

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna składająca się z 4 niezależnych kawalerek wydzielonych z dużego mieszkania, zlokalizowana w zadbanej kamienicy przy ul. Kościuszki w Katowicach. Aktualny dochód: 5700 zł / miesiąc Rocznie: 68 400 zł Potencjał po optymalizacji: 7000–8000 zł / miesiąc ROI aktualne: ~8% ROI po podniesieniu standardu: 10%+ UKŁAD 4 kawalerki: 30 m² 25 m² 25 m² 32 m² dodatkowo: wspólny korytarz każde mieszkanie w pełni funkcjonalne i wynajęte LOKALIZACJA Katowice – ul. Kościuszki bardzo dobra komunikacja z centrum atrakcyjna lokalizacja pod wynajem długoterminowy miejsce parkingowe STANDARD instalacje wymienione okna plastikowe podwieszane sufity dobrej jakości panele i płytki wielkoformatowe mieszkania w pełni użytkowe i wynajęte Obecne czynsze są poniżej maksymalnych stawek rynkowych ze względu na standard wykończenia (głównie łazienki). Po odświeżeniu: modernizacja łazienek, doposażenie kuchni (np. piekarniki) możliwy wzrost przychodów do: 7000–8000 zł miesięcznie DLA KOGO inwestor szukający gotowego produktu z cashflow inwestor „value-add” (możliwość zwiększenia rentowności) osoba budująca portfel mieszkań na wynajem DODATKOWY POTENCJAŁ – NAJEM KRÓTKOTERMINOWY Ze względu na: lokalizację przy ul. Kościuszki podwyższony parter (łatwy dostęp, brak konieczności korzystania z klatki schodowej) układ 4 niezależnych jednostek nieruchomość posiada potencjał do częściowego lub całościowego wykorzystania w modelu najmu krótkoterminowego. Możliwy model hybrydowy: część lokali – najem długoterminowy część – krótkoterminowy / średnioterminowy co pozwala na dalszą optymalizację przychodów.