Nowa Francuska | 2 pokoje z ogródkiem | ROI 5,3%

Opis

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Szybowcowej 3C w Katowicach, położone na parterze 6-piętrowego budynku na osiedlu Francuska Park, realizowanym przez dewelopera ATAL.Mieszkanie jest urządzone, wyposażone i gotowe do zamieszkania. Obecnie pozostaje wynajmowane, dlatego oferta może być rozpatrywana również jako zakup inwestycyjny aktualne ROI brutto wynosi ok. 5,3% rocznie przy zakupie nieruchomości wraz z miejscem postojowym.MIESZKANIE SKŁADA SIĘ Z:- salonu z aneksem kuchennym 24,03 m,- sypialni 11,17 m,- łazienki z prysznicem i WC 4,92 m,- przedpokoju 4,63 m.Salon z aneksem kuchennym został podzielony na trzy funkcjonalne strefy: kuchenną, jadalnianą oraz wypoczynkową. Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na taras o powierzchni 7,01 m oraz ogródek 20,23 m.Mieszkanie zostało urządzone i wyposażone w 2025 roku. W cenie pozostaje należące do właściciela wyposażenie, zabudowa meblowa, sprzęt AGD oraz RTV, w tym telewizor. Po zakończeniu obecnego najmu lokal pozostanie wyposażony i gotowy do zamieszkania lub dalszego wynajmu.SZCZEGÓŁY OFERTY:- powierzchnia mieszkania 46,24 m,- parter w 6-piętrowym budynku,- taras 7,01 m,- ogródek 20,23 m,- mieszkanie urządzone i wyposażone w 2025 roku,- czynsz administracyjny ok. 850 zł,- dwie komórki lokatorskie,- miejsce postojowe na odrębnej księdze wieczystej,- monitoring, szlaban oraz posterunek ochrony na osiedlu.AKTUALNY NAJEMLokal jest obecnie wynajmowany, dzięki czemu zakup może stanowić kontynuację funkcjonującej inwestycji na wynajem. Mieszkanie jest urządzone i wyposażone, a dodatkowym źródłem przychodu jest jedna z komórek lokatorskich.Szczegółowe informacje dotyczące aktualnego najmu, uzyskiwanych przychodów oraz warunków umowy dostępne są podczas prezentacji nieruchomości.POŁOŻENIE W INWESTYCJILokal znajduje się w ukończonej i zagospodarowanej części osiedla. Okna, taras oraz ogródek skierowane są w stronę wewnętrznego dziedzińca. Położenie mieszkania względem obecnie realizowanych kolejnych etapów inwestycji pozwala zachować charakter już funkcjonującej części osiedla.LOKALIZACJAFrancuska Park łączy bliskość Śródmieścia Katowic z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych. W sąsiedztwie znajdują się Muchowiec oraz Dolina Trzech Stawów z terenami spacerowymi, trasami rowerowymi i rolkowymi.W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, a niedaleki wjazd na autostradę A4 zapewnia sprawne połączenie z pozostałymi częściami Katowic i aglomeracji.CENA605 000 zł mieszkanie15 000 zł dwie komórki lokatorskie (zakup obligatoryjny) 30 000 zł miejsce postojowe na odrębnej KW (zakup opcjonalny)Jeżeli chcesz zobaczyć mieszkanie na żywo lub poznać szczegóły dotyczące aktualnego najmu, skontaktuj się ze mną i umów prezentację.Kontakt od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8.0022.00 pod numerem telefonu661 120 105.Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz finansowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomagają w sprawdzeniu zdolności kredytowej, porównaniu dostępnych ofert banków oraz przejściu przez formalności związane z finansowaniem zakupu.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.DANE KONTAKTOWE:Paweł Jachnapawel.jachna@Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 662 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Katowice

Ta oferta

13 084 zł/m²

Mediana okolicy

11 037 zł/m²

Połowa ofert

9–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Argamo Nieruchomości Sp. z oo

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Argamo Nieruchomości Sp. z oo

  605 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Argamo Nieruchomości Sp. z oo

  605 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  PKM Olkusz

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Francuska

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa i Liceum Ogólnokształcące Stowarzyszenia Rodziców i Nauczycieli

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Katowice Francuska WORD

  19 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Prof Bis Med" S.C.

  12 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  4 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole „Wesołe siódemki”

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB Wydział Zamiejscowy w Katowicach

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katowice Stadion AWF

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.