Otaczaj się ciszą i zielenią | Taras 28 m2

Opis

61 m² powierzchni mieszkalnej w standardzie rekuperacji mechanicznej, połączone z potężnym tarasem o powierzchni 28 m² bezpośrednio przy Parku Zadole.Nowy, 2-pokojowy apartament zlokalizowany na 2. piętrze butikowego, niskiego kompleksu w Katowicach (dzielnica Ligota). Budynek jest fizycznie ukończony, a jego specyfikacja techniczna (wysokość wnętrz 2,80 m, stolarka aluminiowa, brak klasycznych grzejników ściennych) została zaprojektowana z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej i pełnej swobodzie aranżacyjnej.Projekt charakteryzuje się kameralną, niską zabudową (tylko 3 czteropiętrowe budynki, łącznie zaledwie 100 apartamentów), reprezentacyjną strefą wejściową z całodobową recepcją oraz najwyższym standardem wykonania. Budynek jest fizycznie ukończony i gotowy do odbioru.PARAMETRY TECHNICZNE UZASADNIAJĄCE WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI:Wysoki koszt zakupu tego apartamentu wynika bezpośrednio z unikalnych walorów środowiskowych oraz zaawansowanych rozwiązań inżynieryjnych, które drastycznie obniżają koszty eksploatacji i są nieosiągalne w klasycznym budownictwie masowym:• Stosunek metrażu do liczby pokoi: Powierzchnia 61 m² została przeznaczona na zaledwie 2 pokoje. Podczas gdy standard rynkowy na takim metrażu zazwyczaj to 3 lub 4 pomieszczenia, tutaj zyskują Państwo pełną swobodę przestrzenną i luksusowy oddech bardzo rzadko spotykany na rynku pierwotnym.• Wysokość wnętrz 2,80 m: Pomieszczenia są o 25 cm wyższe niż w klasycznych blokach. Zwiększa to kubaturę powietrza, poprawia naturalne doświetlenie i daje pełną swobodę przy montażu wysokich mebli czy systemów oświetlenia.• Autonomiczna rekuperacja w standardzie: Każdy lokal wyposażony jest w autonomiczną centralę wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (do 80% sprawności). System stale filtruje powietrze z kurzu, smogu i pyłków bez konieczności otwierania okien, co zapewnia wysoki komfort optyczny i zdrowotny, jednocześnie drastycznie obcinając rachunki za ogrzewanie zimą.• Taras 28 m² z widokiem na starodrzew: Powierzchnia prywatnego tarasu wynosi blisko połowę metrażu samego mieszkania i stanowi bezpośrednie przedłużenie salonu. Położenie na 2. piętrze sprawia, że widok z okien wychodzi bezpośrednio na dojrzały, wysoki drzewostan parku. Gwarantuje to całkowitą prywatność, brak wglądu sąsiadów z naprzeciwka oraz kojący szum liści zamiast miejskiego gwaru.• Ogrzewanie podłogowe i profile aluminiowe: W całym apartamencie zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe zasilane z sieci miejskiej. Brak klasycznych grzejników ściennych ułatwia aranżację luksusowych 61 m². Wielkogabarytowe, 3-szybowe okna oparte na profilach aluminiowych zapewniają perfekcyjną izolację termiczną i wyciszenie akustyczne od strony parku.• Klimatyzacja bez zajmowania przestrzeni tarasu: Instalacja pod klimatyzację jest fabrycznie przygotowana, a miejsca na agregaty zostały wyprowadzone bezpośrednio na dach budynku. Dzięki temu zewnętrzna jednostka nie zajmuje miejsca na Państwa tarasie i nie szpeci strefy wypoczynkowej.STRUKTURA FUNKCJONALNA POMIESZCZEŃ (61 m²):Układ wnętrza opiera się na prostokątnych proporcjach z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną:• Salon z aneksem kuchennym - jasna, doskonale doświetlona strefa dzienna z szerokimi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras 28 m².• Sypialnia główna - z wyraźnie wydzielonym miejscem na głęboką szafę lub garderobę i widokiem na parkową zieleń.• Salon kąpielowy - przestronna łazienka przygotowana pod montaż armatury wolnostojącej lub luksusowej strefy walk-in.• Przedpokój - reprezentacyjne wejście z wyraźnymi wnękami pod stałą zabudowę meblową.LOGISTYKA, INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA (Katowice Ligota):Otoczenie inwestycji łączy absolutny spokój z pełną, miejską samowystarczalnością, sprawiając, że do codziennego życia samochód staje się zbędny:• Park Zadole (60 sekund spacerem): Bezpośredni dostęp do tężni solankowej, ścieżek biegowych, kortów tenisowych, amfiteatru oraz krytego basenu miejskiego Zadole. W pobliżu rozciągają się również rozległe Lasy Panewnickie.• Dojazd do centrum Katowic w 8 minut: Dostępna w zasięgu krótkiego spaceru stacja kolejowa Katowice Piotrowice pozwala pociągiem Kolei Śląskich dotrzeć do Dworca Głównego w zaledwie 8-10 minut, całkowicie omijając poranne korki drogowe.• Zaplecze akademicko-medyczne: Ligota to samowystarczalne „miasto w mieście”. W najbliższym sąsiedztwie działa pełna infrastruktura - od lokalnych rzemieślniczych piekarni, przez Śląski Uniwersytet Medyczny, centralę szpitali klinicznych, aż po prestiżowe szkoły i przedszkola, co gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie.STATUS FORMALNY, BEZPIECZEŃSTWO I GARAŻ:• Osiedle jest terenem w pełni zamkniętym i monitorowanym. W budynku zaplanowano reprezentacyjną strefę wejściową z całodobową recepcją/portiernią oraz wewnętrzny automat paczkowy przeznaczony wyłącznie do użytku mieszkańców.• Do mieszkania przynależy komfortowe miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, które zostało wyposażone w infrastrukturę do montażu prywatnej ładowarki wallbox dla samochodów elektrycznych.• Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, lokal jest gotowy do natychmiastowego przejęcia kluczy i wejścia ekipy wykończeniowej.ZAPROSZENIE DO KONTAKTU:Nieruchomość została fizycznie wybudowana, co umożliwia zweryfikowanie widoku z okien, grubości murów oraz standardu systemów rekuperacji bezpośrednio na żywo. Zapraszam Panie i Panów do kontaktu telefonicznego w celu szczegółowych informacji a także umówienia spotkania i prezentacji. Zakup tego mieszkania odbywa się całkowicie bez prowizji.Jako  doradca stale monitoruję rynek premium w aglomeracji śląskiej. Bezpłatnie porównuję dla moich klientów konkurencyjne oferty, sprawdzam plany budowlane, analizuję prospekty informacyjne oraz negocjuję ostateczne warunki zakupu, w pełni zabezpieczając Państwa budżet.Zapraszam do współpracy. Wizualizacje, rzuty architektoniczne oraz aranżacje wnętrz zamieszczone w ofercie mają charakter wyłącznie poglądowy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a standard techniczny lokalu określa specyfikacja techniczna.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 188 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Katowice

Ta oferta

12 411 zł/m²

Mediana okolicy

11 329 zł/m²

Połowa ofert

8,9–13,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 3 portalach

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

  769 500 zł

  Zobacz

• Gratka

  Platforma Mieszkaniowa Sp. z o.o.

  769 500 zł

  Zobacz

• Gethome

  Platforma Mieszkaniowa

  769 500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ligota Akademiki

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Zadole

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  EVE MED Centrum Medycyny i Trychologii Mezoterapia Igłowa Stymulatory Tkankowe Botoks Katowice

  7 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 64 im. Ratowników Górskich

  780 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  920 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Śląski Uniwersytet Medyczny

  3 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Piotrowice

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 43

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Centrum Przesiadkowe

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chorzów

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.