Dwupoziomowy apartament 87 m² + taras 25 m² | Brak skosów | Komorowice

Opis

Na sprzedaż nowoczesny, dwupoziomowy apartament o powierzchni użytkowej 87 m² z dużym, prywatnym tarasem (25 m²), położony na kameralnym osiedlu w Komorowicach – zaledwie 4 km od granicy Wrocławia i kilkanaście minut od węzła WOW / A4.Łącznie to ponad 110 m² funkcjonalnej przestrzeni. Lokal został wykończony w wysokim standardzie, nie ma żadnych skosów (pełna wysokość pomieszczeń na obu poziomach) i posiada klimatyzację na każdym poziomie. Wielkoformatowe okna drewniane od podłogi do sufitu wraz z elektrycznymi roletami zewnętrznymi gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz oraz prywatność.Mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela, regularnie serwisowane i zadbane w każdym detalu – wchodzi się bez ponoszenia jakichkolwiek nakładów finansowych. Czysta księga wieczysta (brak hipoteki i jakichkolwiek obciążeń).Układ pomieszczeńPoziom 1 (strefa dzienna i wejściowa):Przestronna, otwarta kuchnia z zabudową na wymiar i kompletnym sprzętem AGD klasy premium (m.in. lodówka side-by-side, zmywarka, szklana płyta gazowa, piekarnik).Jasna część jadalniano-gabinetowa / pokój dzienny z przeszkleniami do samej podłogi.Funkcjonalna łazienka z toaletą, umywalką oraz wydzieloną zabudową na pralkę i suszarkę.Przedpokój z wygodną klatką schodową.Poziom 2 (strefa wypoczynku i prywatności):Słoneczny salon rekreacyjny (ok. 30 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras – doskonale odseparowany od strefy wejściowej.Prywatny taras o powierzchni 25 m² z widokiem na otwartą przestrzeń (meble tarasowe i grill w cenie).Główna sypialnia z pojemną zabudową szaf.Drugi pokój (idealny pod gabinet do pracy, pokój dziecięcy lub garderobę).Druga łazienka z kabiną prysznicową i deszczownicą.Stan techniczny, smart home i instalacjeOgrzewanie: Wymieniony, energooszczędny kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz nowy wkład kominowy – gwarancja bezawaryjności i niskich kosztów eksploatacji.Klimatyzacja i rolety: 2 niezależne jednostki klimatyzacji sterowane z aplikacji; zewnętrzne rolety okienne sterowane pilotem.Smart Home: Zarządzanie z poziomu smartfona (klimatyzacja, kocioł gazowy, zmywarka, piekarnik, pralka, suszarka oraz zamek w drzwiach wejściowych).Internet: Symetryczny światłowód do 2 Gb/s – perfekcyjne łącze do pracy zdalnej, wideokonferencji i przesyłu ciężkich plików.Finanse i wyposażenieCena mieszkania: 869 000 zł (do rozsądnej negocjacji)Prywatne, naziemne miejsce postojowe: 30 000 zł (zakup obligatoryjny)Cena łączna: 899 000 złW cenie nieruchomości pozostają: pełne wyposażenie kuchni i obu łazienek, sprzęt AGD, zabudowy stałe oraz wyposażenie tarasu (meble i grill).LokalizacjaSpokojne, nowoczesne osiedle o niskiej zabudowie w Komorowicach (tuż przy granicy z Wrocławiem):Przystanek autobusowy - komunikacja MPK Wrocław oraz szkolny autobusBłyskawiczny dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) oraz autostrady A4.W odległości spacerowej (do 1 km): Netto, Żabka, apteka, restauracja, szpital, stomatolog, żłobek oraz inne punkty usługowe, a w najbliższych latach szkoła Podstawowa.Odległości: 4 km do granicy Wrocławia, ok. 11 km do wrocławskiego Rynku.Brak prowizji i ukrytych kosztów – sprzedaż bezpośrednia od właściciela.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.