Dwupak inwestycyjny z ogródkiem | dwie kawalerki

Opis

Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia generuje stabilny dochód? A może zależy Ci na funkcjonalnym lokalu z własnym terenem zielonym? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania! Na sprzedaż prezentujemy wyjątkowy lokal mieszkalny o metrażu 66 m², do którego przynależy prywatny ogródek o powierzchni ok. 33 m². Nieruchomość usytuowana jest na parterze w budynku przy ul. gen. Augusta Fieldorfa-Nila w Krakowie. Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone na dwa osobne, w pełni autonomiczne lokale typu kawalerka, połączone wspólnym korytarzem wejściowym. Od lat nieruchomość z sukcesem funkcjonuje na rynku wynajmu, zapewniając stałe przychody właścicielowi. ATUTY NIERUCHOMOŚCIGotowy biznes: Nieruchomość stale pracująca na rynku najmu – gwarancja ciągłości dochodów. Każde z mieszkań wynajmowane było za kwotę 2400 zł + opłaty, co daje miesięczny przychód w wysokości 4800 zł. Rocznie nieruchomość jest w stanie wygenerować 57 600 zł czystego zysku.Dotychczas nie było odnotowanych przestojów w wynajmie nieruchomości, co dowodzi rentowności inwestycji. Elastyczność aranżacji: Istnieje możliwość pozostawienia obecnego podziału na dwa lokale lub powrotu do tradycyjnego, przestronnego układu mieszkalnego. Własny ogródek: Do dyspozycji mieszkańców jednej z kawalerek pozostaje ogródek (33 m²), stanowiący idealne miejsce do wypoczynku. Bezpieczeństwo i komfort: Miejskie ogrzewanie oraz ciepła woda. W oknach zamontowane są rolety zewnętrzne.STANDARD I BUDYNEKKameralny, 8-piętrowy budynek z 2000 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej (cegła). W 2020 roku nieruchomość przeszła gruntowny remont – wymieniono stolarkę okienną na PCV, odświeżono wnętrza oraz całkowicie zmodernizowano wyposażenie i sprzęty AGD. ROZKŁAD POMIESZCZEŃCałość o łącznej powierzchni 66 m² składa się ze wspólnego wiatrołapu (2,5 m²), z którego przechodzi się do dwóch osobnych lokali: Mieszkanie nr 1 (~34 m²) – ekspozycja północna: ustawny przedpokój z dużą szafą (6,5 m²),słoneczny pokój połączony z aneksem kuchennym (23,5 m²),komfortowa łazienka z kabiną prysznicową i pralką (4 m²). Mieszkanie nr 2 (~30,5 m²) – ekspozycja południowa: hol komunikacyjny (4 m²),aneks kuchenny (9 m²),pokój dzienny (10,5 m²) z bezpośrednim wyjściem na ogródek,łazienka z prysznicem (6 m²),ogródek (33 m²).LOKALIZACJADoskonały punkt komunikacyjny na mapie Krakowa (Krowodrza Górka): Zaledwie 4 minuty spacerem do pętli tramwajowej i autobusowej – szybkie połączenie z centrum miasta i większością uczelni. W bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe, punkty medyczne oraz tereny spacerowe. FINANSE:Cena: 989 000 PLNCzynsz administracyjny: 1400 PLN (zawiera: wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy, zaliczki na wodę oraz centralne ogrzewanie 1 osoba)Na stronie homfi znajdą Państwo komplet zdjęć, rzut mieszkania oraz film poglądowy. Zapraszam na naszą stronę!Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prywatną prezentację nieruchomości.KONTAKT:Martyna Pisarek+48734 827 320m.pisarek@homfi.comZainteresowany? Skontaktuj się z nami +48734 827 320 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.Are you looking for a property that generates a stable income from day one? Or perhaps you're looking for a functional space with its own green space? This offer will meet your expectations! We present for sale a unique 66 m² apartment with a private garden of approximately 33 m². The property is located on the ground floor of a building on Gen. Augusta Fieldorfa-Nila Street in Krakow. The apartment has been functionally divided into two separate, fully self-contained studio apartments, connected by a shared entrance hall. The property has been successfully operating on the rental market for years, providing a steady income for the owner. PROPERTY ADVANTAGES: Ready-made business: The property is constantly operating on the rental market – guaranteeing continued income. Each of the apartments was rented out for PLN 2,400 plus utilities, resulting in a monthly revenue of PLN 4,800. The property is capable of generating an annual net profit of PLN 57,600.There have been no periods of vacancy to date, proving the investment's profitability.Flexible layout: There is the option to maintain the current division into two units or return to the traditional, spacious living layout. Private garden: Residents of one of the studio apartments have access to a garden (33 m²), providing an ideal place to relax. Safety and comfort: Municipal heating and hot water. The windows are fitted with external roller blinds. STANDARD AND BUILDING: This intimate, 8-story building was built in 2000 using traditional brick technology. In 2020, the property underwent a major renovation – the window joinery was replaced with PVC, the interior was refreshed, and the fixtures and appliances were completely modernized. ROOM LAYOUT: The entire apartment, with a total area of 66 m², consists of a shared vestibule (2.5 m²), which leads to two separate units: Apartment no. 1 (~34 m²) – north-facing: a spacious hallway with a large wardrobe (6.5 m²), a sunny room connected to a kitchenette (23.5 m²), and a comfortable bathroom with a shower and washing machine (4 m²). Apartment no. 2 (~30.5 m²) – south-facing: hall (4 m²), kitchenette (9 m²), living room (10.5 m²) with direct access to the garden, bathroom with shower (6 m²), garden (33 m²). LOCATION: Excellent communication point on the map of Krakow (Krowodrza Górka): Just a 4-minute walk to the tram and bus terminus – quick connection to the city center and most universities. In the immediate vicinity there are full commercial and service facilities, medical facilities, and walking areas. FINANCE: Price: PLN 989,000 Administrative rent: PLN 1,400 (includes: garbage collection, maintenance of common areas, renovation fund, advance payments for water and central heating for 1 person) On the homfi website you will find a complete set of photos, a floor plan of the apartment, and a video. Visit our website! I cordially invite you to contact me and arrange a private viewing of the property. CONTACT: Martyna Pisarek+48734 827 320 m.pisarek@homfi.comInterested? Contact us at+48734 827 320 or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask your listing manager for details.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 612 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Prądnik, Kraków

Ta oferta

14 828 zł/m²

Mediana okolicy

14 742 zł/m²

Połowa ofert

13,8–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pedimed

  53 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  18 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Kącik Maluszka

  18 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 15

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.