Kamienica inwestycyjna | Stare Podgórze

Cena na tle rynku

41,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Podgórze, Kraków

Ta oferta

10 959 zł/m²

Mediana okolicy

18 844 zł/m²

Połowa ofert

15–26,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr XXVIII

  17 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  50 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Stomatologia Beata Świątkowska

  22 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 57

  14 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Hygieia

  13 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Pracownia podstaw opieki położniczej UJ

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Opis

Mam przyjemność zaprezentować kamienicę inwestycyjną położoną przy ul. Przedwiośnie 6 w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Krakowa – Stare Podgórze. Nieruchomość stanowi atrakcyjny produkt inwestycyjny z jasno określonym potencjałem modernizacji, podziału lub adaptacji pod funkcję hotelową / aparthotelową.LOKALIZACJA:Stare Podgórze to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Krakowie – łącząca klimat historycznej dzielnicy z bliskością centrum miasta.Kluczowe atuty lokalizacji:- bezpośrednie sąsiedztwo Kazimierza oraz centrum miasta, - planowana nowa kładka pieszo-rowerowa - istotne skrócenie dojścia do Kazimierza, - szybki dostęp do komunikacji miejskiej, - liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, - wysoki popyt na najem krótko i długoterminowy.Lokalizacja idealna zarówno pod sprzedaż mieszkań, jak i działalność hotelową / najem krótkoterminowy.BUDYNEK / DZIAŁKA:- Typ nieruchomości: kamienica - Powierzchnia działki: 0,0409 ha (409 m²) - Plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała Nr LIV/729/12Kluczowe parametry MPZP:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 204,5 m² (50% działki), - powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% (ok. 122,7 m²), - obecna PUM użytkowa kamienicy: 255,49 m².Parametry pozwalają na efektywne przeprojektowanie układu funkcjonalnego budynku i maksymalizację wartości inwestycji.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – 2 SCENARIUSZE:Remont i sprzedaż mieszkań- możliwość wydzielenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych, - wysoki popyt na mieszkania w tej części Krakowa, - atrakcyjny scenariusz house flipping, - potencjał uzyskania ponadprzeciętnej marży po modernizacji.Remont i adaptacja pod hotel / aparthotel- idealna lokalizacja pod najmem krótkoterminowym, - bliskość Kazimierza i centrum, - nowa kładka zwiększająca atrakcyjność turystyczną, - możliwość stworzenia butikowego obiektu noclegowego o wysokiej stopie zwrotu.FINANSE:Cena nieruchomości: 2 800 000 złKONTAKT:Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem (użyj formularza kontaktowego) lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.I am pleased to present an investment tenement house located at 6 Przedwiośnie Street in the prestigious and dynamically developing part of Krakow – Stare Podgórze . The property represents an attractive investment opportunity with clear potential for modernization, subdivision, or conversion into a hotel/apartment hotel. LOCATION: Stare Podgórze is one of the most desirable investment locations in Krakow – combining the atmosphere of a historic district with proximity to the city center. Key advantages of this location include: - immediate proximity to Kazimierz and the city center, - planned new pedestrian and bicycle bridge – significantly shortening the access to Kazimierz, - quick access to public transportation, - numerous restaurants, cafes, and services, - high demand for short- and long-term rentals. The location is ideal for both apartment sales and hotel/short-term rentals. BUILDING / PLOT: - Property type: tenement house - Plot area: 0.0409 ha (409 m²) - Spatial development plan: Resolution No. LIV/729/12 Key MPZP parameters: - maximum building area: 204.5 m² (50% of the plot), - biologically active area: min. 30% (approx. 122.7 m²), - current usable area of the tenement house: 255.49 m². These parameters allow for effective redesign of the functional layout of the building and maximizing the investment value. INVESTMENT POTENTIAL – 2 SCENARIOS: Renovation and sale of apartments - possibility of dividing into several independent residential units, - high demand for apartments in this part of Krakow, - attractive house flipping scenario, - potential for an above-average margin after modernization. Renovation and conversion into a hotel/aparthotel - ideal location for short-term rentals, - proximity to Kazimierz and the city center, - new footbridge increasing tourist attractiveness, - potential for creating a boutique accommodation facility with a high rate of return. FINANCE: Property price: PLN 2,800,000 CONTACT: Interested? Contact us at (użyj formularza kontaktowego) or send us an email using the contact form in the ad. Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., handle everything with a single company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This allows you to find a property, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out, with the option of transferring the property to us for rental management.