Przestronna i bardzo kameralna kawalerka ul. Kordiana, Kurdwanów

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferuję na sprzedaż przestronne i niezwykle funkcjonalne, 1-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 38,1 m², zlokalizowane w zielonej i doskonale skomunikowanej części Krakowa – na Kurdwanowie przy ul. Kordiana.Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w kameralnym, 4-kondygnacyjnym budynku z 2000 roku, wzniesionym w solidnej, tradycyjnej technologii (cegła i pustak). Teren wokół budynku jest częściowo ogrodzony, co zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności. Na klatce schodowej jest bardzo cicho, spokojnie i bezpiecznie, co gwarantuje wysoki komfort codziennego życia.Układ pomieszczeń (dwustronna ekspozycja):Mieszkanie wyróżnia się doskonałym, bardzo poszukiwanym na rynku układem z oddzielną, jasną kuchnią. Okna o orientacji północ-południe zapewniają świetne doświetlenie przez cały dzień.W skład mieszkania wchodzą:• Duży, ustawny pokój dzienny – idealny do wydzielenia strefy wypoczynkowej oraz sypialnianej lub miejsca do pracy.• Duża, oddzielna kuchnia (ok. 8 m²) – wyposażona w aż 2 okna, co daje ogromne możliwości aranżacyjne (możliwość stworzenia jadalni).• Duża łazienka (ok. 5 m²) – przestronna i komfortowa.• Przedpokój.Standard i informacje techniczne:• Okna: Aluminiowe (trwałe i nowoczesne).• Drzwi: Drewniane drzwi wejściowe.• Instalacje: Wszelkie instalacje elektryczne są w pełni sprawne, pochodzą z roku budowy (2000 r.).• Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie miejskie (MPEC).• Ciepła woda: Obecnie ogrzewana bezpiecznym piecem gazowym. Duży atut: do budynku została już podprowadzona ciepła woda miejska – nowy właściciel bez problemu może się do niej podłączyć, rezygnując z gazu.Udogodnienia (Parking i Komórka):• Cisza i bezpieczeństwo: Spokojne sąsiedztwo oraz bardzo cicha i bezpieczna klatka schodowa.• Parking: Do dyspozycji mieszkańców oddano ogólnodostępny parking zabezpieczony szlabanem (brak problemów z parkowaniem o każdej porze). Dojazd do budynku wygodną drogą asfaltową.• Przechowywanie: Do mieszkania przynależy niezwykle wygodna komórka lokatorska zlokalizowana na tym samym piętrze, co znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie (przechowywanie rowerów, walizek czy przetworów).Lokalizacja i infrastruktura:Ulica Kordiana to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na Kurdwanowie. Łączy w sobie ciszę z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury:• Komunikacja: Bardzo dobra komunikacja MPK (szybki dojazd tramwajem lub autobusem do centrum Krakowa oraz na krakowskie uczelnie).• Codzienne udogodnienia: W bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe.• Dla rodzin i aktywnych: W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz liczne tereny zielone i rekreacyjne.Informacje finansowe i stan prawny:• Stan prawny: Użytkowanie wieczyste. Dla nieruchomości założona jest Księga Wieczysta, a mieszkanie jest wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Czysta sytuacja prawna gwarantuje bezpieczną transakcję oraz bezproblemową możliwość zakupu na kredyt.• Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 530 zł (zawiera zaliczki m.in. na ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy).• Świadectwo charakterystyki energetycznej: W przygotowaniu (zostanie przedłożone przy akcie notarialnym).Mieszkanie z rynku wtórnego, idealne zarówno jako pierwsze mieszkanie na start, jak i pewna lokata kapitału pod bezpieczny wynajem (osobna kuchnia i duży pokój cieszą się najwyższym zainteresowaniem najemców).CENA: 538 000,00 złPrzy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.Zapraszam na prezentację! To mieszkanie to rzadkie połączenie spokoju, zieleni i miejskiego tempa życia. Nie zwlekaj – takie oferty na Kurdwanowie znikają szybko.Kontakt: Beata Kofin734 453 992