Stare budownictwo, cegła, 2 pokoje, balkon, las za oknem Borek Fałęcki

Opis

Dwupokojowe mieszkanie własnościowe na drugim piętrze przy ul. Kępnej na Borku Fałęckim — w cichej, zielonej części Krakowa, z lasem i terenami spacerowymi dosłownie za oknem. Z balkonu widać drzewa, nie sąsiedni blok.ROZKŁAD (metraże z inwentaryzacji architekta, 2025)salon 19,1 m² z wyjściem na balkon (balkon po wymianie)drugi pokój 13,6 m² — sypialnia, gabinet albo pokój dzieckaosobna kuchnia 8,1 m² z oknemłazienka 2,7 m² z wanną i WCprzedpokój 5,3 m² z miejscem na zabudowępiwnica ok. 5 m² — w cenie mieszkania, tuż przy wejściu do piwnic, najwygodniej położona w całym budynkuPokoje są niezależne, nie przechodnie. Przy tym metrażu to rzadkość i realna wygoda, jeśli dwie osoby pracują z domu. Wysokość pomieszczeń to 272 cm — o ponad 20 cm więcej niż w blokach z lat 70. i czuć to od progu.Uwaga do metrażu — na Twoją korzyść. W księdze wieczystej i w naliczaniu mediów figuruje 46,1 m² i to jest wartość formalna, którą podaję w ogłoszeniu. Rzeczywista powierzchnia to jednak 48,79 m² — potwierdzają to niezależnie dwa dokumenty: operat szacunkowy rzeczoznawcy oraz inwentaryzacja architekta z 2025 r. Oba udostępniam do wglądu. W praktyce oznacza to, że cenę, czynsz, media i podatek od nieruchomości płaci się od 46,1 m², a mieszka na prawie trzy metry większej powierzchni.Mieszkanie jest na ostatnim, drugim piętrze — nikt nie chodzi nad głową. Nad sufitem znajduje się wspólny strych, dostępny dla mieszkańców, z miejscem do suszenia prania. Strop nad mieszkaniem został docieplony, a dach ma nowe pokrycie z membraną; na strychu położono świeżą wylewkę, odnowiono ścianki i zaizolowano piony centralnego ogrzewania. Zdjęcia strychu w galerii — to nie jest ostatnie piętro, na którym zimą ucieka ciepło.STANMieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania od zaraz, ale w standardzie sprzed lat. Okna wymienione na PVC. W obu pokojach dębowy parkiet w jodełkę w dobrym stanie. Łazienka wykafelkowana, z wanną i grzejnikiem drabinkowym. Kuchnia i przedpokój czekają na odświeżenie — i to jest tu główna wartość: cena już to uwzględnia, a układ pozwala urządzić wszystko po swojemu.Do mieszkania dołączam kompletny projekt wykonawczy wnętrza, przygotowany przez architekta w grudniu 2025 r.: inwentaryzacja, rzuty wyburzeń i zabudów, projekt elektryki i oświetlenia, układ funkcjonalny oraz szczegółowe projekty kuchni, łazienki, salonu i sypialni — razem 30 rysunków technicznych plus wizualizacje (część z nich w galerii). Projekt zakłada m.in. otwarcie kuchni na pokój dzienny. Kupujący dostaje go razem z kluczami i może zacząć remont od razu, bez miesięcy projektowania. Oczywiście można też zrobić wszystko po swojemu — projekt jest propozycją, nie zobowiązaniem.BUDYNEK I OKOLICAKameralny, trzykondygnacyjny budynek z lat 50., murowany z cegły, ze spadzistym dachem krytym dachówką — tylko parter i dwa piętra, kilku sąsiadów, spokojnie. To stare, solidne budownictwo: grube ściany, dobra akustyka, wysokie wnętrza, oryginalna klatka schodowa z lastryko i kutą balustradą. Termomodernizacja zakończona kilka miesięcy temu: docieplenie, odnowiona elewacja, nowe balkony z kutymi balustradami oraz remont dachu i strychu. Efekt to wyraźnie niższe koszty ogrzewania i budynek, w którym duży remont jest już zrobiony, a nie dopiero planowany. Prace sfinansowano preferencyjnym kredytem z programu termomodernizacyjnego, obsługiwanym z funduszu remontowego — to 40 zł miesięcznie, zawarte w podanym czynszu. Administracja złożyła wniosek o umorzenie części kredytu (premia i grant z BGK), więc ta kwota może już tylko zmaleć. Zadbana, oryginalna klatka schodowa. Przed budynkiem miejsca postojowe i zieleń, z drugiej strony las.Codzienna infrastruktura jest tu naprawdę kompletna i cała w zasięgu spaceru: kilka dużych sklepów spożywczych (m.in. Biedronka), kilka siłowni — w tym duży klub CrossFit — oraz szkoła i przedszkole. Przystanki autobusowe i pętla tramwajowa Borek Fałęcki, szybki wyjazd na Zakopiankę i obwodnicę, do centrum ok. 18 min.To rzadkie połączenie: las i cisza za oknem, a jednocześnie zakupy i trening bez wsiadania w samochód.INFORMACJE FORMALNEPowierzchnia: 46,1 m² wg księgi wieczystej i naliczania mediów; 48,79 m² wg operatu rzeczoznawcy i inwentaryzacji architekta. Opłaty liczone są od mniejszej wartościWysokość pomieszczeń: 272 cmPiętro: 2 z 2 (ostatnie), budynek bez windyRok budowy: lata 1955, cegła, budynek po termomodernizacjiForma własności: własnościowe (odrębna własność, księga wieczysta)Czynsz: 890 zł/mies. — zawiera ogrzewanie i wodę oraz 40 zł zaliczki na fundusz remontowy. Poza czynszem płaci się tylko prądOgrzewanie: miejskie, rozliczane w czynszuPiwnica: tak, ok. 5 m², w cenieStrop nad mieszkaniem: docieplony w ramach termomodernizacjiStrych: wspólny, po remoncie (nowe pokrycie dachu, wylewka), z miejscem do suszenia praniaWyposażenie: meble w cenie — do pozostawienia albo uprzątnięcia, jak wygodniej kupującemuDostępne od zaraz — mieszkanie jest puste, bez lokatorówMieszkanie jest wolne, więc wydanie kluczy może nastąpić od razu po akcie notarialnym. Meble zostawiam w cenie, ale równie dobrze uprzątnę wszystko przed przekazaniem — decyzja należy do kupującego.Zapraszam na prezentację — chętnie umówię się także wieczorem lub w weekend. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji dla kupującego.

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  CEZAR

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępna 01

  32 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 95 imienia Kornela Makuszyńskiego

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy nr 6 im. Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Solvay

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Borek Fałęcki

  7 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Niezapominajka

  6 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Sanktuarium

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  1,6 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Łagiewniki

  1,9 km

  23 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.