4 POKOJE | 2 POZIOMY | 2 BALKONY | KRZEPTÓW

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE 76,60 M² | 4 POKOJE | 2 ŁAZIENKI | 2 BALKONY | 2 MIEJSCA POSTOJOWE | KRZEPTÓWNa sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Tymiankowej 1 w Krzeptowie — spokojnej, rozwijającej się miejscowości sąsiadującej z Wrocławiem.To propozycja dla osób, które potrzebują więcej przestrzeni niż oferuje typowe mieszkanie, ale nie chcą przejmować obowiązków związanych z utrzymaniem domu. Lokal zapewnia trzy niezależne sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony oraz wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.Mieszkanie znajduje się w kameralnym budynku z 2017 roku, w którym mieści się zaledwie sześć lokali. Jest zadbane, funkcjonalnie urządzone i ponadstandardowo dopracowane pod względem technicznym.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEpowierzchnia mieszkania: 76,60 m²,dwupoziomowy układ,4 pokoje: salon oraz 3 sypialnie,2 łazienki — jedna z prysznicem, druga z wanną,2 balkony o powierzchni ok. 4 i 5 m²,2 przynależne miejsca postojowe,budynek z 2017 roku,kameralna zabudowa — tylko 6 mieszkań w budynku,klimatyzacja obejmująca oba poziomy,możliwość ogrzewania mieszkania za pomocą klimatyzacji,ogrzewanie gazowe,czynsz administracyjny: ok. 450 zł,mieszkanie dwustronne, jasne i bardzo dobrze doświetlone,pełna własność z księgą wieczystą.ROZKŁAD POMIESZCZEŃPoziom pierwszy:salon z aneksem kuchennym — ok. 24 m²,balkon — ok. 4 m²,sypialnia — ok. 10 m²,sypialnia — ok. 11 m²,łazienka z prysznicem — ok. 4 m²,korytarz — ok. 4 m².Salon z aneksem kuchennym tworzy wygodną przestrzeń do codziennego życia, wspólnego spędzania czasu i przyjmowania gości. Dwie niezależne sypialnie na tym poziomie mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.Poziom drugi:prywatna strefa sypialniana z własną łazienką — łącznie ok. 23 m²,łazienka z wanną,balkon — ok. 5 m².Górny poziom został zaprojektowany jako komfortowa, niezależna strefa właścicieli. Przestronna sypialnia, prywatna łazienka oraz osobny balkon zapewniają wygodę i poczucie prywatności, którego często brakuje w klasycznych mieszkaniach rodzinnych.STANDARD I DODATKOWE UDOGODNIENIAMieszkanie zostało starannie wykończone i dodatkowo ulepszone przez właścicieli. Zastosowano między innymi:klimatyzację o dużej mocy, obsługującą oba poziomy,funkcję ogrzewania za pomocą klimatyzacji,dodatkowe docieplenie stropów w strefie balkonowej,dodatkowe warstwy posadzkowe,powiększone odpływy balkonowe,dodatkowe wyciszenie podłogi w sypialni na górnym poziomie.Są to rozwiązania, których nie widać na pierwszy rzut oka, ale które realnie wpływają na komfort, trwałość i codzienne użytkowanie mieszkania.LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCIKrzeptów łączy spokojne, podmiejskie otoczenie z łatwym dostępem do zachodniej części Wrocławia. W sąsiedztwie znajdują się tereny spacerowe, place zabaw, obiekty sportowe i niska zabudowa mieszkaniowa.Najważniejsze punkty w pobliżu:Żabka — w tym samym budynku,żłobek i niepubliczne przedszkole — na terenie osiedla,Zespół Szkolno-Przedszkolny w Krzeptowie — ok. 8 minut pieszo,przystanek Krzeptów – Dolina Krzeptowa — ok. 300–400 m,autobusy linii 927 i 967 w kierunku Nowego Dworu oraz FAT,kompleks rekreacyjny z boiskiem, placem zabaw i siłownią zewnętrzną — kilka minut spacerem,sklepy Aldi, Biedronka, Dino i POLOmarket w Smolcu — ok. 2,3–2,9 km,stacja kolejowa w Smolcu — ok. 3 km,granica Wrocławia — ok. 2,7 km,Wrocław Fashion Outlet i Factoria Park — ok. 6–7 km,Port Lotniczy Wrocław — ok. 8 km,wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia — ok. 7–8 km,Rynek we Wrocławiu — ok. 13 km.Dojazd samochodem do centrum Wrocławia zajmuje orientacyjnie około 20–30 minut, zależnie od pory dnia i natężenia ruchu.DLA KOGO?Mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się jako przestrzeń dla:rodziny z dziećmi,pary potrzebującej osobnych gabinetów do pracy,osób szukających alternatywy dla domu pod Wrocławiem,kupujących, którym zależy na dwóch łazienkach i wyraźnym oddzieleniu strefy dziennej od sypialnianej.Dwa poziomy, trzy sypialnie, dwie łazienki, dwa balkony i dwa miejsca postojowe tworzą wyjątkowo funkcjonalny zestaw. To mieszkanie, które daje rodzinie przestrzeń do wygodnego życia dzisiaj, a jednocześnie pozostaje praktyczne również wtedy, gdy jej potrzeby będą się zmieniać.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.Maria OleschukBROKER NIERUCHOMOŚCICONTINENTAL ESTATES Sp. z o.o.+48881 633 047Bezpieczne transakcje | Trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów.InformacjaPrzed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Wynagrodzenie biura, o ile występuje, ustalane jest indywidualnie w zależności od zakresu świadczonych usług.Nota prawnaOgłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości sporządzono na podstawie oględzin oraz informacji przekazanych przez właściciela i może on podlegać aktualizacji.