MIESZKANIE Z DWOMA NIEZALEŻNYMI WEJŚCIAMI – LĘBORK

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

UNIKALNE MIESZKANIE Z DWOMA NIEZALEŻNYMI WEJŚCIAMI - LĘBORK 112,51 m² (107,13 m² + 5,38 m² komórka) | I piętro | 3 balkony (w tym 2 loggie) | Po remoncie generalnym Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe, nietuzinkowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 107,13 m² (do którego przynależy piwnica o powierzchni 5,38 m²). Nieruchomość dzięki dwóm całkowicie niezależnym wejściom daje niespotykane dotąd na rynku możliwości aranżacyjne i użytkowe. To idealna propozycja dla osób planujących połączyć przestrzeń życiową z zawodową (np. biuro rachunkowe, gabinet kosmetyczny, podologiczny, lekarski lub inna działalność usługowa), a także dla rodzin wielopokoleniowych chcących zapewnić prywatność starszemu członkowi rodziny lub potrzebujących niezależnej, cichej przestrzeni do pracy zdalnej typu home office. SPECYFIKA DWÓCH NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ Zastosowanie dwóch osobnych wejść do lokalu pozwala na całkowity podział przestrzeni na dwie strefy bez konieczności rezygnacji z prywatności: Wariant komercyjny: Możliwość wydzielenia profesjonalnego gabinetu lub biura z osobnym wejściem dla klientów, podczas gdy druga część lokalu służy jako niezależne, prywatne mieszkanie. Wariant rodzinny: Idealne rozwiązanie przy opiece nad bliską osobą starszą lub jako niezależna strefa dla dorastającego dziecka. Wariant inwestycyjny: Potencjał podziału nieruchomości na dwa mniejsze, niezależne lokale pod wynajem. UKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie przeszło gruntowny, wysokiej klasy remont generalny i charakteryzuje się przemyślanym, dwustronnym układem oraz doskonałym doświetleniem: Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon: Przestronny, doskonale nasłoneczniony punkt centralny mieszkania z wyjściem na balkon. Nowoczesna zabudowa kuchenna została wliczona w cenę nieruchomości. Sypialnie prywatne z balkonami typu loggia: Trzy ustawne i jasne sypialnie, z których dwie posiadają bezpośrednie wyjście na własny, kameralny balkon typu loggia. To doskonałe rozwiązanie zapewniające prywatność i dodatkową przestrzeń rekreacyjną dla domowników. Główna łazienka: Pokój kąpielowy wykończony z dbałością o detale, wyposażony zarówno w wygodną wannę, jak i kabinę prysznicową. Osobna toaleta: Dodatkowe, bardzo komfortowe rozwiązanie przy większej liczbie domowników lub klientów. Trzy balkony: Wyjątkowy atut nieruchomości. Salon dysponuje klasycznym balkonem, natomiast dwie niezależne sypialnie wyposażone są w balkony typu loggia, co zapewnia doskonałe przewietrzanie całego mieszkania. KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE Wysoka efektywność energetyczna: W lokalu zamontowano nowoczesne okna trzyszybowe, które gwarantują doskonałą izolację termiczną, niskie koszty ogrzewania oraz idealną ciszę wewnątrz pomieszczeń. Ekonomia: Mieszkanie jest bardzo ciepłe, środkowe i ekonomiczne w codziennej eksploatacji. Piwnica: Dodatkowa, przynależna przestrzeń o powierzchni 5,38 m² ułatwiająca przechowywanie rzeczy sezonowych. DOSKONAŁA LOKALIZACJA W CENTRUM Nieruchomość mieści się w cichej, spokojnej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Lęborka. W najbliższym otoczeniu znajdują się: Stacja PKP oraz nowoczesny węzeł przesiadkowy (wygodne dojazdy). Park miejski oraz punkty rekreacyjne. Pełne zaplecze handlowo-usługowe, urzędy oraz placówki edukacyjne. Liczne, bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem. PARAMETRY FINANSOWE Cena: 619 000 PLN Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą. KOMPLEKSOWE WSPARCIE FINANSOWE - KREDYT DOM 24 Zapewniamy pełną i bezpieczną obsługę prawną oraz formalną całej transakcji. Oferujemy również całkowicie bezpłatne wsparcie w uzyskaniu optymalnego finansowania: Sprawdzimy i precyzyjnie obliczymy Państwa zdolność kredytową w 12 wiodących bankach na rynku. Pomożemy dobrać najkorzystniejszą ofertę kredytową (najniższa marża, brak prowizji). Skompletujemy wszystkie dokumenty i przeprowadzimy Państwa przez procedurę bankową aż do momentu uruchomienia środków. Zapraszamy na prezentację tej nietuzinkowej nieruchomości. Przekonaj się osobiście, jak ogromny potencjał drzemie w tym lokalu! Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anita Dykowska (licencja nr: 20084)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 61.80 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 107.60 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 50.10 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0370 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 32.3600 %