2 pokoje 25,86 m² w pełni wykończone, gotowiec w pięknej kamienicy

Opis

Kamienica Piłkarza 4 | 2 pokoje 25,86 m² w pełni wykończoneSzukasz gotowej, bezobsługowej nieruchomości w ścisłym centrum Łodzi, która od razu może zacząć na siebie zarabiać lub stać się Twoim własnym, komfortowym miejscem do życia? Poznaj wyjątkową propozycję w zrewitalizowanej Kamienicy Piłkarza 4 – unikatowym projekcie z 1892/1893 roku, w którym secesyjna architektura spotyka się z najwyższym standardem.SPOTLIGHT: MIESZKANIE C110 (FAKTY I LICZBY DLA INWESTORA)Numer lokalu: C110 (Klatka C, 1. piętro)Powierzchnia: 25,86 m² (funkcjonalny układ: 2 pokoje)Widok / Ekspozycja: Okna skierowane na ciche, zielone podwórko.Szacowany czynsz z najmu dla twojego klienta-najemcy to: ok. 1850 zł + opłatyAtrakcyjna stopa zwrotu i potencjał: Stabilne blisko 6% ROI w ofercie pasywnej to bezpieczna baza, którą możesz łatwo skalować – zwłaszcza przy wyborze elastycznych strategii najmu lub dalszego podnoszenia efektywności portfela. To solidna, namacalna ochrona kapitału przed inflacją w samym sercu miasta.Status: Mieszkanie jest całkowicie gotowe od zaraz! Niezamieszkałe, świeżo po odbiorze, bez najemcy – możesz wprowadzić się natychmiast lub od pierwszego dnia wdrażać własnego najemcę.Transparentność transakcji: Oferta bezpośrednio od naszego klienta, dla którego występujemy jako pośrednicy. Prowizja dla pośrednika jest już w pełni zawarta w ogłoszeniu – nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów! Proces zakupu jest w pełni bezpieczny i przejrzysty: umowa przedwstępna, akt warunkowy, akt końcowy i lokal jest w Twoich rękach.WYJĄTKOWY STANDARD – MIESZKANIE SPRZEDAWANE Z REMONTEMW przeciwieństwie do większości lokali w inwestycji, które sprzedawane są w stanie deweloperskim, to mieszkanie oferowane jest w wyjątkowym standardzie "pod klucz" – już w pełni wykończone i urządzone, dokładnie tak, jak widzisz na zdjęciach i rzutach. Oszczędzasz czas, nerwy i koszty związane z organizacją ekipy remontowej oraz nadzorem. Wnętrze zaprojektowano z najwyższą dbałością o detale, łącząc nowoczesną wygodę z historycznym charakterem kamienicy.O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO ZKamienica przy Legionów 54/Żeromskiego 1 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Inwestycja wkracza w swój finałowy etap – pod koniec 2026 roku zakończyły się wszelkie prace budowlane, a listopad i grudzień upłynęły pod znakiem cichych, precyzyjnych prac konserwatorskich dopinających całość na ostatni guzik. Od nowego roku budynek funkcjonuje w 100%.W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywróciliśmy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice).W ramach prac wykonano:Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy).Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych).Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych.Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor.Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi.Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa.KAMIENICA Z BOGATĄ HISTORIĄ I UNIKALNYM UKŁADEMBudynek ma wyjątkową historię: na przełomie XIX i XX wieku działał tu dom modlitewny Mordka Bendety, później swoją siedzibę miały tu rosyjskie władze carskie, a dziś przechodzi pełną rewitalizację.Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca. Klatki C i D są już całkowicie ukończone, a sąsiadujące lokale cieszą się obecnością zadowolonych najemców – kupujesz więc gotową, żywą i sprawdzoną tkankę sąsiedzką!ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWONa podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe.Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych.ZARZĄD I HARMONOGRAM PRACPowołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat. Do końca 2026 roku na kamienicy nie ma już żadnych prac remontowych, a budynek w pełni tętni życiem.LOKALIZACJA – MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU)Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi:Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście).Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta.Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego.Blisko Parku Staromiejskiego.Wokół znajduje się wiele firm i korporacji.Zadzwoń do mnie – chętnie opowiem Ci więcej o tym wyjątkowym mieszkaniu C110, przedstawię szczegóły i bezstresowo przeprowadzę Cię przez cały proces zakupu! Mamy w tej kamienicy inne mieszkania w głównej mierze w stanie surowym do wykończenia - napisz/zadzwoń i poznaj szczegóły!

Udogodnienia

Cena na tle rynku

20,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Polesie, Łódź

Ta oferta

15 035 zł/m²

Mediana okolicy

12 511 zł/m²

Połowa ofert

9,3–14,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Cmentarna - Legionów

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Legionów - Cmentarna

  51 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Komitetu Obrony Robotników

  9 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Profimedic

  15 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Odido

  63 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 41

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aura

  17 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika w Łodzi

  11 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Grażyny i Kiejstuta Bacewiczów

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.