Kawalerka przy Manufakturze I do wykończenia

Cena na tle rynku

7,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

7995 zł/m²

Mediana okolicy

8674 zł/m²

Połowa ofert

8–9,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. K. Makuszyńskiego

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 22

  14 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Piastowski

  7 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Damed

  15 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  16 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Drewnowska - Piwna

  31 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dynia

  33 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Limanowskiego - Piwna

  23 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra i Zakład Medycyny Sądowej UM w Łodzi

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz niewielkiego mieszkania w centrum Łodzi, które możesz wykończyć dokładnie tak, jak chcesz? A może interesuje Cię lokal inwestycyjny w miejscu, gdzie lokalizacja pracuje na jego wartość?Przy ul. Lutomierskiej 41, zaledwie około 500 metrów od Manufaktury, czeka kawalerka, która na papierze ma 16,51 m², ale oferuje aż 19,52 m² powierzchni po podłodze.Cena: 132 000 złPowierzchnia wg dokumentów: 16,51 m²Powierzchnia po podłodze: ok. 19,52 m²Piętro: 3/3Czynsz: ok. 215 złPełna własność z księgą wieczystąMIESZKANIE - NIEWIELKIE, ALE ZASKAKUJĄCO USTAWNELokal znajduje się na 3., ostatnim piętrze budynku. To przestrzeń z trzema oknami i bardzo dobrym doświetleniem dzięki południowo-zachodniej ekspozycji.Formalna powierzchnia mieszkania wynosi 16,51 m² (liczone od 1.9 m), natomiast powierzchnia liczona po podłodze to około 19,52 m². Różnica wynika ze skosów i sposobu uwzględniania ich w oficjalnym metrażu.W praktyce otrzymujesz więc około 3 m² powierzchni po podłodze więcej, niż wskazuje metraż w dokumentach - a przy kawalerce każdy dodatkowy metr ma znaczenie.Dużym atutem są również trzy okna od strony ul. Lutomierskiej, z ekspozycją południowo-zachodnią. Zapewniają wnętrzu dostęp do naturalnego światła i dają znacznie większe możliwości aranżacyjne niż typowe pojedyncze okno spotykane w niewielkich kawalerkach.NAJTRUDNIEJSZE PRACE SĄ JUŻ ZA TOBĄMieszkanie jest w stanie do wykończenia, ale wykonano już kluczowe prace instalacyjne.W lokalu zostały rozprowadzone:- instalacja elektryczna,- instalacja wodno-kanalizacyjna,- instalacja centralnego ogrzewania.Na ścianach wykonano już również zabudowy z płyt kartonowo-gipsowych.Nie zaczynasz więc od surowego lokalu i prowadzenia instalacji od podstaw. Możesz skupić się na tym, co najprzyjemniejsze - stworzeniu kuchni, łazienki, podłóg, kolorystyki i wyposażenia zgodnie z własnym pomysłem.To świetna opcja zarówno dla osoby, która chce stworzyć swoje pierwsze, kompaktowe mieszkanie, jak i inwestora szukającego nieruchomości do przygotowania pod wynajem.BUDYNEK, KTÓRY SIĘ ZMIENIAModernizacja nie kończy się na samym mieszkaniu.W całym budynku została wymieniona instalacja elektryczna - do mieszkań doprowadzono nową instalację trójfazową.Trwają również prace związane z uruchomieniem centralnego ogrzewania gazowego. Instalacja jest już w dużej części przygotowana, a uruchomienie centralnego ogrzewania ma nastąpić najpóźniej do końca 2026 roku.Remontowane są także części wspólne - klatka schodowa oraz korytarze. Zakończenie tych prac przewidziane jest najpóźniej na czerwiec 2027 roku.LOKALIZACJA Lutomierska 41 to lokalizacja, która świetnie sprawdza się zarówno do życia, jak i pod wynajem.Największy punkt orientacyjny? Manufaktura - około 500 metrów od mieszkania.W zasięgu spaceru znajdują się sklepy, restauracje, kawiarnie, kino, siłownia, punkty usługowe oraz komunikacja miejska. Blisko stąd również do ścisłego centrum Łodzi i ul. Piotrkowskiej.Orientacyjne odległości:Manufaktura - ok. 500 mRynek Bałucki - ok. 1 kmPlac Wolności - ok. 1 kmul. Piotrkowska - ok. 1,5 kmŁódź Fabryczna - ok. 2,5 kmTo lokalizacja szczególnie interesująca inwestycyjnie - bliskość Manufaktury, centrum, komunikacji i zaplecza handlowo-usługowego sprawia, że niewielkie mieszkania mają tutaj naturalną grupę potencjalnych najemców.DLA KOGO?Dla inwestora, który szuka niewielkiego lokalu w mocnej lokalizacji i chce sam zdecydować o standardzie jego wykończenia.Dla singla lub studenta, który zamiast wynajmować chce mieć własne mieszkanie blisko centrum.Dla rodzica szukającego niewielkiej nieruchomości dla dziecka na czas studiów.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W PIGUŁCE- 132 000 zł- 16,51 m² powierzchni według dokumentów -ok. 19,52 m² powierzchni po podłodze- 3. piętro z 3- 3 okna - ekspozycja południowo-zachodnia- pełna własność z księgą wieczystą- czynsz ok. 215 zł- rozprowadzone instalacje: elektryczna, wod.-kan. i centralnego ogrzewania- nowa trójfazowa instalacja elektryczna w budynku- centralne ogrzewanie gazowe - uruchomienie najpóźniej do końca 2026 r.- remont części wspólnych - zakończenie najpóźniej do czerwca 2027 r.- ok. 500 m od Manufaktury19,52 M² PO PODŁODZE. 500 M OD MANUFAKTURY. CENA 132 000 ZŁ.To propozycja dla kogoś, kto nie chce płacić za zbędne metry, ale zależy mu na lokalizacji, niskich kosztach utrzymania i możliwości urządzenia mieszkania po swojemu.Najważniejsze instalacje są już przygotowane. Budynek przechodzi modernizację. Manufaktura znajduje się kilka minut spacerem od drzwi.Teraz pozostaje nadać temu wnętrzu własny styl.Zadzwoń i umów się na prezentację. 668 859 900Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może ulec zmianie. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.FOR ENGLISH BELOWAre you looking for a compact apartment in central Łódź that you can finish exactly the way you want? Or perhaps you are searching for an investment property in a location that adds real value?Located at 41 Lutomierska Street, just around 500 metres from Manufaktura, this studio apartment has an official area of 16.51 m², while offering approximately 19.52 m² of actual floor area.Price: PLN 132,000Official area according to the property documents: 16.51 m²Floor area: approx. 19.52 m²Floor: 3rd/3Monthly service charge: approx. PLN 215Full ownership with a Land and Mortgage RegisterTHE APARTMENT - COMPACT, YET SURPRISINGLY FUNCTIONALThe apartment is located on the 3rd and top floor of the building. It features three windows and benefits from excellent natural light thanks to its south-western exposure.The official area of the apartment is 16.51 m² (measured from a ceiling height of 1.9 m), while the total floor area is approximately 19.52 m². The difference results from the sloped ceilings and the way such areas are calculated for official property measurements.In practice, this means you get approximately 3 m² more usable floor space than the official area stated in the property documents - and in a studio apartment, every additional square metre makes a difference.Another major advantage is the presence of three windows facing Lutomierska Street, with a south-western exposure. They provide plenty of natural light and offer significantly more interior design possibilities than the single window typically found in small studio apartments.THE MOST DIFFICULT WORK HAS ALREADY BEEN DONEThe apartment is ready for final finishing, with the key installation work already completed.The following installations have already been distributed throughout the apartment:- electrical installation,- water and sewage installation,- central heating installation.Plasterboard has also already been installed on the walls.This means you are not starting with a completely unfinished shell or having to install the utilities from scratch. Instead, you can focus on the most enjoyable part - choosing the kitchen, bathroom, flooring, colours and furnishings to create an interior that suits your own style.This is an excellent option both for someone looking to create their first compact home and for an investor searching for a property to finish and prepare for the rental market.A BUILDING UNDERGOING MODERNISATIONThe improvements are not limited to the apartment itself.The electrical system throughout the entire building has been replaced, and a new three-phase electrical installationhas been provided to the apartments.Work is also underway to launch the building's central gas heating system. Most of the installation has already been prepared, and the central heating system is scheduled to become operational no later than the end of 2026.The common areas, including the staircase and corridors, are also being renovated. These works are scheduled to be completed no later than June 2027.LOCATION41 Lutomierska Street is a location that works perfectly both as a place to live and as an investment property.The biggest landmark? Manufaktura - approximately 500 metres from the apartment.Within walking distance you will find shops, restaurants, cafés, a cinema, gym, numerous services and public transport connections. The very centre of Łódź and Piotrkowska Street are also within easy reach.Approximate distances:Manufaktura - approx. 500 mBałucki Market - approx. 1 kmPlac Wolności - approx. 1 kmPiotrkowska Street - approx. 1.5 kmŁódź Fabryczna railway station - approx. 2.5 kmThis location is particularly attractive from an investment perspective. The proximity to Manufaktura, the city centre, public transport and a wide range of shops and services creates a natural pool of potential tenants for compact apartments in this area.WHO IS THIS APARTMENT FOR?For an investor looking for a compact property in a strong location who wants to choose the final standard and style of the interior.For a single person or student who would rather own a property close to the city centre than continue renting.For a parent looking for a small apartment for their child during their university years.KEY INFORMATION AT A GLANCEPrice: PLN 132,000Official area according to the property documents: 16.51 m²Floor area: approx. 19.52 m²3rd/top floor3 windows - south-western exposureFull ownership with a Land and Mortgage RegisterMonthly service charge: approx. PLN 215Electrical, water and sewage, and central heating installations already distributed throughout the apartmentNew three-phase electrical installation in the buildingCentral gas heating - scheduled to become operational no later than the end of 2026Renovation of common areas - scheduled for completion no later than June 202719.52 M² OF FLOOR AREA. 500 M FROM MANUFAKTURA. PLN 132,000.This property is ideal for someone who does not want to pay for unnecessary square metres but values a central location, low running costs and the freedom to finish the apartment according to their own taste.The key installations are already in place. The building is undergoing modernisation.Manufaktura is just a few minutes' walk from your front door.All that is left is to give this interior your own style.Call to arrange a viewing.Contact+48668 859 900This property description has been prepared on the basis of information provided by the property owner and may be subject to change. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.