Kompaktowa kawalerka z dwoma oknami

Opis

Funkcjonalna kawalerka z możliwością wydzielenia części sypialnianej  | Blisko Manufaktury | Idealna na start lub inwestycjęCena: 137 982 złNie każde 17 m² daje takie możliwości. Dzięki dwóm oknom oraz funkcjonalnemu układowi mieszkania bez problemu można wydzielić część dzienną i komfortową strefę sypialnianą. To doskonały przykład na to, że niewielki metraż może być niezwykle praktyczny i wygodny.Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży mieszkania położonego przy ul. Lutomierskiej w Łodzi. To propozycja skierowana zarówno do osób poszukujących swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów, którzy szukają nieruchomości w świetnej lokalizacji z dużym potencjałem.Mieszkanie znajduje się na 3. i jednocześnie ostatnim piętrze kamienicy z 1936 roku.Powierzchnia, która pozytywnie zaskakujePowierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 17,25 m², natomiast rzeczywista powierzchnia po podłodze to aż 18,75 m².Dodatkowa przestrzeń wynika z delikatnych skosów, które praktycznie nie wpływają na komfort użytkowania. Powierzchnia użytkowa liczona jest zgodnie z obowiązującymi przepisami, dlatego przyszły właściciel korzysta z niemal 1,5 m² więcej, nie ponosząc dodatkowych kosztów zakupu.Ogromnym atutem mieszkania są dwa okna, dzięki którym bez problemu można wydzielić część dzienną oraz oddzielną strefę sypialnianą. Dla lepszego zobrazowania potencjału lokalu przygotowana została również wizualizacja przykładowej aranżacji.Stan mieszkaniaLokal sprzedawany jest w stanie do wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić go zgodnie z własnym stylem i potrzebami.W mieszkaniu wykonano już:nową instalację elektryczną,nową instalację wodno-kanalizacyjną,instalację centralnego ogrzewania rozprowadzoną po całym mieszkaniu, przygotowaną do podłączenia po uruchomieniu kotłowni gazowej dla budynku,zabudowy z płyt karton-gips.Dzięki temu najbardziej czasochłonne i kosztowne etapy prac zostały już wykonane, a przyszły właściciel może skupić się na wykończeniu wnętrza według własnej wizji.BudynekObecnie na trzecim piętrze prowadzone są końcowe prace remontowe korytarzy między mieszkaniami, dzięki czemu części wspólne tej kondygnacji zyskują estetyczny wygląd.Realizowana jest również inwestycja polegająca na wykonaniu kotłowni gazowej dla całego budynku. Jej uruchomienie planowane jest najpóźniej przed kolejnym sezonem grzewczym. Po zakończeniu inwestycji rozprowadzona już w mieszkaniu instalacja centralnego ogrzewania będzie gotowa do podłączenia.W planach są również kolejne prace mające na celu stopniową modernizację części wspólnych budynku, co w przyszłości dodatkowo podniesie komfort mieszkańców oraz wartość nieruchomości.Stan prawnyLokal stanowi odrębną własność. -Obecnie posiada wydane zaświadczenie o samodzielności lokalu, potwierdzające możliwość założenia księgi wieczystej.Księga wieczysta zostanie założona przy akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości.LokalizacjaPołożenie przy ul. Lutomierskiej to jeden z największych atutów tej nieruchomości. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, tereny rekreacyjne oraz wszystko, co potrzebne do komfortowego życia na co dzień.Najważniejsze punkty:Manufaktura - ok. 500 m (około 7 minut spacerem),Plac Wolności - ok. 1 km,ul. Piotrkowska - ok. 1,5 km,Dworzec Łódź Fabryczna - ok. 2,5 km,Uniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 2,5 km,Uniwersytet Łódzki - ok. 2,8 km,Politechnika Łódzka - ok. 3,8 km.Ogromnym atutem jest również doskonała komunikacja miejska. Przystanki autobusowe znajdują się praktycznie przy budynku, a przystanki tramwajowe oddalone są zaledwie o kilka minut spacerem, dzięki czemu szybko i wygodnie można dotrzeć do każdej części miasta.Dlaczego warto?atrakcyjna cena - 137 982 zł,doskonała lokalizacja blisko Manufaktury,dwa okna umożliwiające wydzielenie strefy sypialnianej,18,75 m² powierzchni po podłodze przy 17,25 m² powierzchni użytkowej,nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,instalacja centralnego ogrzewania rozprowadzona po mieszkaniu,przygotowane ściany w zabudowie karton-gips,idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.To mieszkanie udowadnia, że niewielki metraż może oferować naprawdę duże możliwości. Świetna lokalizacja, funkcjonalny układ, wykonane już najważniejsze prace oraz perspektywa uruchomienia centralnego ogrzewania sprawiają, że jest to propozycja, która z pewnością zainteresuje zarówno osoby szukające własnego miejsca do życia, jak i inwestorów.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie pokażemy Państwu potencjał tego mieszkania i odpowiemy na wszystkie pytania. Być może to właśnie tutaj znajduje się Państwa nowe miejsce lub kolejna udana inwestycja.Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.FOR ENGLISH BELOWFunctional Studio Apartment with the Possibility of Creating a Separate Sleeping Area | Close to Manufaktura | Perfect for Living or InvestmentPrice: PLN 137,982Not every 17 m² offers such great potential. Thanks to its two windows and well-designed layout, this apartment allows for an easy separation of the living area from a comfortable sleeping space. It is a perfect example of how a compact property can be both functional and comfortable.We are pleased to present this attractive studio apartment located on Lutomierska Street in Łódź. It is an excellent opportunity for first-time buyers as well as investors looking for a property in a highly desirable location with strong investment potential.The apartment is situated on the third and top floor of a historic tenement building dating back to 1936.Surprisingly SpaciousThe apartment has an official usable area of 17.25 m², while the actual floor area is as much as 18.75 m².The additional space comes from gentle ceiling slopes that have virtually no impact on everyday comfort. According to Polish measurement regulations, only 17.25 m² is included in the official usable area, allowing the future owner to enjoy nearly 1.5 m² of additional floor space at no extra cost.One of the apartment's greatest advantages is its two windows, making it easy to separate the living area from a dedicated sleeping zone. A visualization has also been prepared to demonstrate one possible interior layout.Apartment ConditionThe apartment is offered in a shell-and-finish condition, allowing the new owner to complete the interior according to their own style and preferences.The following works have already been completed:new electrical installation,new water and sewage installation,central heating system fully distributed throughout the apartment and prepared for connection once the building's gas boiler room becomes operational,plasterboard (drywall) wall and ceiling construction.As a result, the most expensive and time-consuming stages of renovation have already been completed, allowing the new owner to focus solely on the final interior finishing.BuildingThe apartment is located in a 1936 historic tenement building.Final renovation works are currently being carried out on the third-floor corridor, improving the appearance of the common areas on this level.A new gas-fired boiler room for the entire building is also under construction and is scheduled to become operational no later than before the next heating season. Once completed, the central heating installation already distributed throughout the apartment will be ready for connection.Further improvements and gradual modernization of the building's common areas are also planned, which are expected to enhance both residents' comfort and the property's long-term value.Legal StatusThe apartment is an independently owned property. - It currently holds an official Certificate of Independent Residential Unit, confirming that it qualifies for the establishment of an individual Land and Mortgage Register.The Land and Mortgage Register will be established upon signing the notarial deed of sale.LocationThe property's location on Lutomierska Street is one of its greatest advantages. The neighborhood offers excellent access to shops, restaurants, services, recreational areas and everything needed for comfortable everyday living.Nearby landmarks include:Manufaktura Shopping & Entertainment Centre - approx. 500 m (around a 7-minute walk),Plac Wolności (Freedom Square) - approx. 1 km,Piotrkowska Street - approx. 1.5 km,Łódź Fabryczna Railway Station - approx. 2.5 km,Medical University of Łódź - approx. 2.5 km,University of Łódź - approx. 2.8 km,Łódź University of Technology - approx. 3.8 km.Public transportation is another major advantage. Bus stops are located almost directly outside the building, while tram stops are only a few minutes' walk away, providing quick and convenient access to all parts of the city.Why Choose This Apartment?Attractive price - PLN 149,900Excellent location close to ManufakturaTwo windows allowing for a separate sleeping area18.75 m² of actual floor space with only 17.25 m² of officially charged usable areaNew electrical and plumbing installationsCentral heating installation already distributed throughout the apartmentDrywall construction already completedExcellent opportunity both for owner-occupiers and investorsThis apartment proves that a compact space can offer exceptional possibilities. Its prime location, practical layout, completed infrastructure works and the planned connection to the new central heating system make it an excellent opportunity for anyone looking for either a comfortable home or a smart investment.We warmly invite you to contact us to arrange a viewing. We will be happy to present the property's full potential and answer any questions. Perhaps this could become your new home or your next successful investment.The information provided in this listing has been prepared based on data supplied by the property owner and may be subject to change. This announcement does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 27 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta

7999 zł/m²

Mediana okolicy

8136 zł/m²

Połowa ofert

7,9–9,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  137 982 zł

  Zobacz

• Gratka

  137 982 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. K. Makuszyńskiego

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 22

  15 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Piastowski

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Damed

  15 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  16 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Drewnowska - Piwna

  31 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dynia

  33 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Limanowskiego - Piwna

  25 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Katedra i Zakład Medycyny Sądowej UM w Łodzi

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.