Łódź Janów Olechów | 52,52 m² | 3 pokoje | balkon widok na las I winda I opcja m

Opis

Wyjątkowo przytulne, w pełni urządzone 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,52 m², położone na II piętrze nowoczesnego, ogrodzonego apartamentowca z 2020 roku przy ul. Kmicica na łódzkim Janowie.Olbrzymim atutem mieszkania jest przestronny balkon z bezpośrednim widokiem na brzozowy lasek oraz lokalizacja. Budynek znajduje się z dala od ruchliwej ulicy, dzięki czemu z balkonu zamiast miejskiego zgiełku słychać przede wszystkim ptaki i szum drzew.Mieszkaniesalon z kuchnią i jadalnią – 22,83 m²sypialnię – 9,26 m²sypialnię – 9,05 m²przedpokój – 7,83 m²łazienkę – 3,53 m²taras – 5,93 m²Charakterystycznym elementem wnętrza jest wykonana na wymiar loftowa ściana ze szkła i czarnych anodowanych profili, która efektownie oddziela salon od kuchni z jadalnią, nie zabierając wnętrzu światła. Dzięki temu salon może oprócz funkcji pokoju dziennego pełnić rolę dodatkowej sypialni lub gabinetu. Ścianka izoluje akustycznie dzięki konstrukcji dwuszybowej, po zamknięciu drzwi nie dochodzą hałasy z kuchni, można też zawiesić kotary, które w ciągu dnia schowają się w przestrzeni między narożnikiem ścianki, a szafą, a nocą zasłonięte stworzą komfortową przestrzeń do spania.Daje to idealne połączenie metrażu (niski czynsz) i maksymalnego wykorzystania przestrzeni.Mieszkanie zostało urządzone z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.Wyposażenie i udogodnieniaW cenie pozostaje zabudowa (szafy w przedpokoju, salonie, zabudowa kuchni oraz łazienki) oraz sprzęt AGD renomowanych marek: zmywarka i pralko-suszarka Bosch, piekarnik i płyta indukcyjna Electrolux oraz lodówko-zamrażarka LG. Pozostałe meble do uzgodnienia.W przedpokoju znajduje się pojemna zabudowa, w której ukryto pralko-suszarkę. Łazienka wyposażona jest w wannę z funkcją prysznica i szklany, przesuwny panel oraz wygodne pojemne szafki, a zabudowa wykonana jest z naturalnego bambusa. W oknach sypialni zamontowano moskitiery ramkowe.Balkon i otoczenieBalkon bez problemu mieści zestaw wypoczynkowy, hamak oraz rośliny i może być prawdziwym dodatkowym "pokojem" w cieplejszej części roku. Ekspozycja okien i balkonu - zachodnia, wieczory to piękne kolory przy wtórze śpiewu ptaków. Bliskość drzew daje również komfort latem w upalne dni.Budynek i terenBudynek jest ogrodzony, oświetlony i zadbany. Na jego terenie znajdują się bezpieczny i dodatkowo ogrodzony plac zabaw, ławki, klomby z zielenią, zamykana rowerownia oraz zadaszone miejsca na rowery. Dodatkowa furtka na tyle apartamentowca prowadzi bezpośrednio w stronę lasku i terenów zielonych.Miejsce w hali garażowejŁącznie z mieszkaniem może być sprzedane duże miejsce postojowe w hali garażowej - koszt 50.000 zł, położone bezpośrednio przy wejściu do windy i na klatkę schodową. Jego wielkość pozwala, oprócz samochodu, wygospodarować przestrzeń np. na motocykl, opony lub dodatkową szafę.Garaż posiada odrębną księgę wieczystą dlatego mieszkanie może być sprzedanie bez miejsca postojowego czyli w bazowej cenie 640.000 zł.LokalizacjaJanów zapewnia wygodne połączenie zielonego otoczenia z pełną miejską infrastrukturą.W pobliżu znajdują się m.in.przystanki tramwajowe i autobusowe – 850 m,żłobek i przedszkole – 170 m,szkoła podstawowa – 350 m,Biedronka – 400 m,żabka – 550 m,apteka i przychodnia – 1 km,ryneczek – 1,5 km,centrum handlowe (w tym Rossmann, pepco, księgarnia, kwiaciarnia) – 1,5 km,Fit Fabric – 850 m,Orlik – 350 m,tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe – 800 m,2027 r. do użytku zostanie oddany nowiutki Aquapark –700 m.wjazd na autostradę A1 – 2,7 km.Cena do negocjacjiSprzedaż bezpośrednia – bez prowizji.Czynsz: 676 zł + energia elektryczna i internet światłowodowy.Otoczenie to zieleń z licznymi ścieżkami dla miłośników natury, rowerzystów, właścicieli czworonogów i rodzin z dziećmi, oprócz brzozowego lasku jest tu nowoczesny zadbany park i łąka kwietna z budkami dla owadów.To propozycja dla osób, które szukają gotowego mieszkania w mieście, ale nie chcą rezygnować z ciszy, zieleni i widoku z okien, którego nie zasłania sąsiedni blok, a sąsiad nie zagląda do talerza :).Detale, takie jak malowidło na ścianie w jednej z sypialni, efektowny "murek" (każda cegiełka inna) czy wykończenie mebli to ręczna praca artysty plastyk.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.Agencjom nieruchomości dziękuję, proszę nie dzwonić. Mieszkanie sprzedawane jest bezpośrednio.Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

17,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Widzew, Łódź

Ta oferta

12 186 zł/m²

Mediana okolicy

10 386 zł/m²

Połowa ofert

9,3–10,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Żłobek nr 9

  8 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  65 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 205

  2 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska Cereo-med

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zakładowa - Odnowiciela

  18 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Ginsana II

  5 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hetmańska - Zagłoby

  10 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  Park na Janowie

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Widzew

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  2,3 km

• Uczelnia

  Instytut Energetyki

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.