al. Racławickie, 3pokoje 45.50m2, 4 piętro, 2windy

Udogodnienia

Opis

3-pokojowe mieszkanie, 45.50 m2 w ścisłym centrum Lublina | Al. Racławickie | Wieniawa | 2-windy | Balkon | Piwnica Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45.50 m2 przy Al. Racławickich 32, w ścisłym centrum Lublina. Nieruchomość jest atrakcyjną propozycją zarówno dla osób szukających mieszkania w centrum, jak i inwestorów zainteresowanych lokalem pod wynajem. Największym atutem jest lokalizacja - blisko centrum oraz najważniejszych lubelskich uczelni, do których można szybko dotrzeć pieszo. Mieszkanie od około 10 lat z powodzeniem wykorzystywane było w celach inwestycyjnych. W niewielkiej odległości znajdują się KUL, UMCS, Politechnika Lubelska oraz Uniwersytet Przyrodniczy. Możliwość dotarcia do uczelni pieszo stanowi istotny atut, szczególnie z punktu widzenia wynajmu studentom. Do Krakowskiego Przedmieścia można dojść w około 15 minut. W pobliżu znajdują się również Ogród Saski, Centrum Kultury, restauracje, sklepy i markety, centra handlowe, szkoły, licea, urzędy oraz liczne punkty handlowo-usługowe, tereny zielone. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana - w pobliżu znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej oraz ogólnodostępne miejsca parkingowe. Lokalizacja łączy więc bliskość uczelni, ścisłego centrum, terenów zielonych i pełnej infrastruktury miejskiej. Mieszkanie o powierzchni 45.50 m2 położone jest na 4. piętrze w 10-piętrowym budynku z dwoma windami i składa się z: -dwóch niezależnych sypialni - ok. 9 m2 i 6,5 m2, -przejściowego salonu o powierzchni ok. 18 m2, pełniącego obecnie funkcję części wspólnej, -balkonu o powierzchni ok. 6 m2, z wyjściem z salonu, -oddzielnej kuchni ok. 4.86 m2 z możliwością połączenia z salonem, -łazienki ok. 3.00 m2, -przedpokoju ok. 4.15 m2. Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Obecny układ dobrze sprawdza się pod wynajem, a jednocześnie daje możliwość modernizacji i dostosowania wnętrza do potrzeb przyszłego właściciela. Ostatni większy remont przeprowadzono 15 lat temu, natomiast rok temu mieszkanie zostało odmalowane. Lokal od 10 lat był wynajmowany i wykorzystywany głównie inwestycyjnie. Oferowany jest w stanie widocznym na zdjęciach i może być dalej użytkowany w obecnym standardzie lub stanowić bazę do modernizacji. W mieszkaniu zamontowano okna PCV oraz wymieniono drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Na podłogach znajduje się drewniany parkiet oraz płytki. Kuchnia wyposażona jest w lodówkę, piekarnik, płytę gazową, zmywarkę i okap, natomiast w łazience znajduje się pralka. Ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej. Ciepłą wodę zapewnia sprawny piecyk gazowy, który przechodził regularne przeglądy. Istnieje możliwość zastąpienia go bojlerem elektrycznym. Zadbany, 10-piętrowy budynek posiada jedną klatkę schodową oraz dwie windy. Na każdym piętrze znajdują się tylko 4 mieszkania. Klatka schodowa została odnowiona, a części wspólne są utrzymane w dobrym stanie. STAN PRAWNY: Nieruchomość stanowi własność osób prywatnych i posiada uregulowany stan prawny. Mieszkanie jest wolne od zadłużeń i obciążeń hipotecznych, co umożliwia sprawne przeprowadzenie transakcji. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Położenie w ścisłym centrum, w sąsiedztwie KUL, UMCS, Politechniki Lubelskiej i Uniwersytetu Przyrodniczego, sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna pod kątem wynajmu. Mieszkanie przez około 10 lat funkcjonowało na rynku najmu i może być dalej wykorzystywane inwestycyjnie bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start. Jednocześnie modernizacja wnętrza daje możliwość podniesienia jego standardu i atrakcyjności na rynku najmu. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. ::