SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Gotowiec inwestycyjny w centrum 2 mikrokawalerki

Furmańska, Śródmieście, Lublin, lubelskie

Powierzchnia: 38,45 m²
Pokoje: 2
Łazienki: 2
Piętro: 4/4
Rok budowy: 1960
Cena za metr: 11 834 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 834 zł/m²
Mediana okolicy: 14 000 zł/m²; ta oferta: −15,5%
Podobne oferty: 60; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Lublin
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Drugi pośrednik; 2 października 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 38,5 m² (Śródmieście, Lublin) kosztuje 11 834 zł za m² — 15,5% mniej niż mediana 14 000 zł za m² dla 60 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Lublin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 455 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż unikalny lokal inwestycyjny o powierzchni 38,5 m², który został funkcjonalnie podzielony na dwie w pełni niezależne mikrokawalerki. Nieruchomość już zarabia i stanowi gotowy model inwestycyjny bez konieczności dodatkowych nakładów czy zaangażowania właściciela.Najważniejsze atuty- 2 niezależne mikrokawalerki (ok. 23,5 m² i 15 m²)- Osobni najemcy + oddzielne liczniki- Dochód od pierwszego dnia nieruchomość już pracuje- Obsługa przez firmę zarządzającą najmem pełna pasywność- Niski czynsz tylko 150 zł maksymalizacja zysku- Sprzedaż z wyposażeniem brak kosztów startowychLokalizacja premium ścisłe centrumNieruchomość położona jest przy ul. Furmańskiej zaledwie 4 minuty spacerem (ok. 290 m) odZamek Lubelski.To absolutne serce turystyczne i kulturalne miasta okolica przez cały rok tętni życiem dzięki wydarzeniom takim jak: Carnaval Sztukmistrzów czy Jarmark Jagielloński.Efekt?- stały popyt na najem- wysokie obłożenie- idealne warunki pod najem krótkoterminowyPotencjał inwestycyjny- Obecnie: ok. 8% ROI (najem długoterminowy, w pełni pasywny)- Docelowo: nawet 15-22% ROI (najem krótkoterminowy)- możliwość dalszej optymalizacji modelu wynajmu- rosnąca wartość nieruchomości wraz z rewitalizacją okolicyBudynek przechodzi konsekwentną rewitalizację, co bezpośrednio wpływa na wzrost wartości lokalu. To inwestycja nie tylko w dochód, ale też w aktywo rosnące na wartości.Strategia inwestycyjnaObecnie lokale wynajmowane są długoterminowo (stabilność i bezpieczeństwo).Po zakończeniu rewitalizacji części wspólnych naturalnym krokiem będzie przejście na najem krótkoterminowy, co znacząco zwiększy rentowność.Dla kogo?- inwestor szukający gotowego produktu- osoba chcąca budować dochód pasywny bez angażowania czasu- klient, który chce połączyć mieszkanie + inwestycję (live & earn)Zadzwoń i poznaj szczegóły takie nieruchomości w tej lokalizacji pojawiają się niezwykle rzadko.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostępne od2026-09-22

Liczba pięter4

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieMiejskie

OgródNie

Pow. całkowita38,45 m²

Pow. łazienki4 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo zamieszkania

Typ budynkuKamienica

Typ kuchniPokój z aneksem kuchennym

Wysokość wnętrza300 cm

Udogodnienia

Ogród

Umeblowane

Teren zamknięty

Cena na tle rynku

15,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Śródmieście, Lublin

Ta oferta: 11 834 zł/m²
Mediana okolicy: 14 000 zł/m²
Połowa ofert: 11,8–14,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 455 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 364 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

2 października 2026
Drugi pośrednik
Piotr Nasalski wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)
20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Metrohouse Franchise S.A.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
Metrohouse Franchise S.A.
455 000 zł
Zobacz
Gratka
Metrohouse Franchise S.A.
455 000 zł
Zobacz
Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-26
Piotr Nasalski
455 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Lewiatan
52 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Szewska 02
46 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Szkoła
Liceum Śródziemnomorskie im. św. Dominika Guzmana
34 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Apteka
Gemini
19 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Park
Skwer Jurka Bitschana
20 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Izba Przyjęć USK nr 1 w Lublinie
40 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Plac zabaw
33 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Sióstr Nazaretanek
10 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Uczelnia
Stacja meteorologiczna UMCS
7 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Lublin Główny
2,2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Lublin Rudnik
5,3 km