SprzedażMieszkanieRynek wtórnyAdresowo

Dom Łubniany, ul. Dworcowa

ul. Dworcowa, Łubniany, opolskie

Powierzchnia: 120 m²
Cena za metr: 7500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 500 zł/m²
Mediana okolicy: 3 945 zł/m²; ta oferta: +90,1%
Podobne oferty: 12; mieszkania powyżej 120 m² · powiat opolski
Pierwsze wykrycie: 9 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Mieszkanie, 120 m² (Łubniany) kosztuje 7 500 zł za m² — 90,1% więcej niż mediana 3 945 zł za m² dla 12 ofert tego typu (mieszkania powyżej 120 m² · powiat opolski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny, 4 pokojowy, dwupoziomowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 120 m², położony w miejscowości Łubniany, woj opolskie, 14 km od centrum Opola na działce 5,67 ar. Nieruchomość i działka: Budynek w zabudowie bliźniaczej wzniesiony na podstawie gotowego projektu, parterowy z użytkowym poddaszem, bez podpiwniczenia, posadowiony na zadbanej działce w spokojnym otoczeniu. Od frontu nieruchomość zamknięta jest eleganckim ogrodzeniem murowanym z klinkierowych słupków z metalową bramą przesuwną i brukowanym podjazdem. Od strony ogrodu — obszerny, zielony trawnik z pergolą, krzewami ozdobnymi, drzewami owocowymi, studnią głębinową oraz tarasem z bezpośrednim wyjściem z salonu. Zdjęcia z drona ukazują wyjątkowe położenie budynku na tle otaczającego lasu i otwartych przestrzeni. Dane techniczne z projektu: Budynek w technologii murowanej z pustaków ceramicznych, ściany zewnętrzne docieplone styropianem, pokryte tynkiem elewacyjnym, dach czterospadowy kryty dachówką ceramiczną w kolorze ciemnym, okna drewniane z brązowymi ościeżnicami oraz antywłamaniowymi żaluzjami zewnętrznymi. Elewacja w bieli z brązowymi akcentami cokołu i stolarki — schludna, zadbana, nowoczesna. Parter: Wejście do domu otwiera elegancki przedpokój wyłożony jasną ceramiką, z wbudowaną szafą przesuwną z lustrzanymi frontami na całą wysokość, ciepłymi drewnianymi drzwiami wewnętrznymi z przeszkleniami w geometrycznym wzorze oraz dekoracyjnymi lampami. Aneks kuchenny połączony z przestronnym, otwartym salonem z jadalnią: jasna ceramika na podłodze, efektowny sufit z geometrycznymi elementami gipsowymi i oświetleniem punktowym, kominek na drewno obudowany dekoracyjnym białym kamieniem naturalnym z półkami. Strefa wypoczynkowa płynnie łączy się z jadalnią, a duże okna z widokiem na ogród i taras wypełniają wnętrze naturalnym światłem. Dwa pokoje -sypialnie na parterze to spokojne, jasne wnętrze z panelami podłogowymi i dużymi oknami wychodzącym na ogród i tereny zielone. Kuchnia z zabudową na wymiar wyposażona jest w płytę indukcyjną, piekarnik, okap i zmywarkę. Łazienkę na parterze urządzono w nowoczesnym stylu z dużymi szarymi płytkami, kabiną prysznicową z czarnymi profilami, umywalką z podświetlanym lustrem ośmiokątnym oraz grzejnikiem drabinkowym. Druga część przedpokoju wyposażona w bardzo pojemną szafę typu komandor. Zagospodarowane pomieszczenie gospodarcze z piecem grzewczym. Poddasze użytkowe: Na poddasze prowadzą drewniane schody z drewnianą balustradą. Na górze: jasny, przytulny pokój dzienny z panoramicznym oknem dachowym — doświetlony i ciepły, z panelami podłogowymi, świetny jako dodatkowy salon, gabinet lub sypialnia. Obok duża - pojemna garderoba. Druga, obszerna łazienka z wanną narożną, toaletą i umywalką, wykończona ceramiką w ciepłych odcieniach beżu i brązu z oknem dachowym doświetlającym wnętrze. Wszystkie pomieszczenia funkcjonalne, rozkładowe w tym domu jednorodzinnym z własnym ogrodem, stwarzają wyjątkowy komfort do zamieszkania, którego nie można porównać do zamieszkiwania w mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych. Media: ciepła woda bojler, centralne ogrzewanie-piec z automatycznym podajnikiem na paliwo stałe-ekogroszek-istnieje możliwość zmiany rodzaju ogrzewania na gaz ziemny, przyłącz gazowy w ulicy przy granicy działki, bliźniak obok zmienił rodzaj ogrzewania na gaz. Woda zimna i kanalizacja, energia elektryczna - gminne. Miesięczne koszty utrzymania nieruchomość w skali roku w kwocie około 500zl. Lokalizacja- Łubniany, dobrze zarządzana gmina. Położona 14 km na północny-wschód od Opola, na obszarze Lasów Stobrawsko-Turawskich. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną kontaktu z naturą, 15-minut drogi od Opola, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją dla osób pracujących w mieście, ale pragnących mieszkać w spokojniejszym miejscu. W gminie działa kompletna infrastruktura codziennego życia: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia,kościół. Okolica oferuje rozbudowaną sieć szlaków pieszych i rowerowych, doskonałe połączenie z Opolem -autobusy. Do centrum Opola z pełną ofertą handlową, kulturalną i gastronomiczną dojedziemy w około 15- 20 minut. Zapraszamy i polecamy tą wyjątkową nieruchomości. Szczegóły oferty : Nieruchomości A.Z. Gwarancja Opole ul.Szarych Szeregów 34 D Agent pod nadz. lic. 3125 Czesława Zapart