Mieszkanie z ogrodami, dużym zapleczem gospodarczym i potencjałem

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna w zabudowie wielorodzinnej szeregowej w m. Ługowiny, gmina Kostrzyn, powiat poznański, woj. wielkopolskie; o łącznej powierzchni użytkowej 92,30m2 z przysługującym terenem o łącznej powierzchni 869m2. Układ i powierzchnie: 1. Lokal mieszkalny – 44,70 m² • wiatrołap – 4 m², • łazienka – 4 m², • kuchnia – 16,70 m², • salon – 24 m². Dodatkowo: piwnica o powierzchni ok. 16 m² oraz poddasze o powierzchni ok. 45 m², liczonej po podłodze. 2. Budynek gospodarczy – 47,60 m² • pomieszczenie gospodarcze – 23,5 m², • pomieszczenie gospodarcze z kotłownią – 23,5 m², • skrytka/WC – 0,6 m². Dodatkowo poddasze gospodarcze o powierzchni ok. 48 m². 3. Teren o łącznej powierzchni 869 m² • 651,4 m² – udział w gruncie obejmującym ogród i otoczenie budynków, • 217,6 m² – odrębny ogródek działkowy. Remonty i standard W latach 2023–2025 przeprowadzono gruntowne prace remontowe obejmujące znaczną część mieszkania. Wykonano nowe instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne, ciepłej wody użytkowej i grzewcze w pomieszczeniach mieszkalnych, a także doprowadzono nową instalację elektryczną do budynku gospodarczego. W mieszkaniu wykonano w znacznej części nowe tynki oraz w pełni nowe gładzie, łazienkę oraz wiatrołap wraz z nowymi ścianami, sufitami, posadzkami i glazurą. Zamontowano nowe schody na poddasze, drzwi zewnętrzne i część drzwi wewnętrznych, a także nowe okna w salonie, kuchni i piwnicy. W całym mieszkaniu zamontowano nowoczesne grzejniki aluminiowe, a instalację grzewczą wykonano z rur PEX. Istotnym zakresem prac były również zabezpieczenia przeciwwilgociowe: profesjonalna iniekcja fundamentów, nowe izolacje poziome i pionowe, ocieplenie budynku wraz z podpiwniczeniem na ponad ¾ powierzchni elewacji, częściowo nowe tynki zewnętrzne, podbudowa fundamentu, drenaż ścian i piwnicy oraz nowa opaska wokół budynku. Wykonano również nowe rynny. W budynku gospodarczym wyodrębniono strefę kotłowni, wykonując w niej nową podłogę, glazurę oraz instalację elektryczną i sterującą. Kotłownię wyposażono w piec i niezbędną aparaturę. Budynek mieszkalny jest przedwojenny, murowany z podwójnej cegły i ocieplony styropianem o grubości 15 cm w zakresie ok. ¾ elewacji. Ogrzewanie zapewnia piec na ekogroszek klasy 5, zlokalizowany w budynku gospodarczym. Na uwagę zasługują również wybrane elementy wysokiego standardu wyposażenia: • drzwi zewnętrzne Wikęd z lustrem weneckim, • trzyszybowe okna PVC w salonie i kuchni z moskitierami, w tym okno akustyczne w salonie, • elektryczne rolety zewnętrzne z możliwością zdalnego sterowania i ustawiania harmonogramów, • wykonane na zamówienie schody z drewna jesionowego. Atutem nieruchomości jest bardzo duży potencjał do rozbudowy i własnej aranżacji najważniejszych pomieszczeń takich jak kuchnia czy salon. Potencjalne zmiany obejmują: • powiększenie kuchni o ok. 1,35 m², • adaptację poddasza pod funkcjonalne piętro mieszkalne według własnego projektu o powierzchni około 45m2 (liczonej po podłodze), z dodatkowym poddaszem jako trzecia kondygnacja • adaptację pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 23,5 m² na garaż lub inną funkcję, • budowę wiaty garażowej połączonej z budynkiem gospodarczym. Wyposażenie w cenie Nieruchomość sprzedawana jest z widocznym na zdjęciach umeblowaniem i wyposażeniem mieszkania oraz pomieszczeń gospodarczych. W cenie pozostaje również zapas materiałów budowlanych, m.in. do dokończenia prac elewacyjnych, wykonania zadaszenia nad wejściem oraz montażu nowych drzwi wewnętrznych z ościeżnicą do salonu. Dodatkowo pozostawiony zostanie zapas ekogroszku na początek sezonu grzewczego. Lokalizacja i dojazd Położenie Ługowin przy drodze Środa Wielkopolska–Kostrzyn zapewnia dogodny dojazd do drogi ekspresowej S5 (ok. 5 minut), Kostrzyna (ok. 7 minut) oraz Środy Wielkopolskiej (ok. 14 minut). Do centrum Poznania jest ok. 30 km, czyli orientacyjnie 25–30 minut jazdy, zależnie od natężenia ruchu. W pobliżu znajdują się przystanki bezpłatnej komunikacji kursującej między Kostrzynem a Środą Wielkopolską, skąd dostępne są połączenia kolejowe m.in. do Poznania, Wrześni i Jarocina. To propozycja dla osób szukających w cenie mieszkania w bloku, nieruchomości z ogrodem, z większą prywatnością, dużym zapleczem gospodarczym i możliwością stopniowego rozbudowywania i dostosowania jej do własnych potrzeb. Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych i bez zadłużeń. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości