Dom Napachanie, ul. Aktorska

Opis

Na sprzedaż segment w nowoczesnym budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, wykonany w technologii szkieletowej. Powierzchnia 155 m2 (z poddaszem użytkowym 180 m2 liczone po podłodze). Położony na działce 480 m2 w cichej, zielonej części Napachania - zaledwie 4 km od granicy Poznania. Dom został wybudowany przez rodzinną firmę z ponad 30-letnim doświadczeniem w budowie domów w technologii szkieletowej. To solidny, dopracowany w każdym detalu budynek, w którym jakość konstrukcji i przemyślane rozwiązania techniczne przekładają się na komfort i niskie koszty eksploatacji. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO I: - PRZEDSIONEK - 4,10 m2 - KORYTARZ - 5,81 m2 - POKÓJ DZIENNY - 27,42 m2 - ŁAZIENKA 1 - 4,93 m2 - KUCHNIA - 13,98 m2 - JADALNIA - 11,43 m2 - POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 2,18 m2 - SCHODY ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO II: - KORYTARZ - 7,8 m2 - SYPIALNIA 1 - 14,30 m2 - SYPIALNIA 2 - 15,94 m2 - PRALNIA - 6,25 m2 - SYPIALNIA 3 - 17,19 m2 - ŁAZIENKA 2 - 8,19 m2 ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PODDASZE: - PODDASZE UŻYTKOWE - 15,48 m2 (30,96 m2 po podłodze) KOMFORT I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ: Wyjątkowy komfort użytkowy zapewnia połączenie ogrzewania podłogowego z wysoką izolacyjnością i bezwładnością cieplną ścian, wspierane przez inteligentny piec gazowy Viessmann oraz cztery klimatyzatory klasy A++ z funkcją grzania. Systemy te współpracują w sposób automatyczny, utrzymując stałą, przyjemną temperaturę i niskie zużycie energii niezależnie od pory roku. Ściany z wełny ROCKWOOL o grubości 30 cm gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną, dzięki czemu dom pozostaje ciepły zimą i przyjemnie chłodny latem. MATERIAŁY I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA: Dom został wykonany z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów: - okna VEKA typ "A" - profil o zwiększonej grubości ścianek i wysokiej trwałości; - duże przeszklenie okien (ok. 80 m2) - zapewniające doświetlenie wnętrz; - zewnętrzne rolety elektryczne na parterze i piętrze; - tynk hybrydowy Caparol silikonowo-silikatowy - odporny na zabrudzenia i warunki atmosferyczne; - ocieplenie wełną mineralną ROCKWOOL 30 cm; - dachówka ceramiczna WIENERBERGER Koramic OREA 9 (płaska); - okna dachowe - dwa połaciowe i jedno rozwierno-uchylne; - więźba dachowa z drewna C24 KVH, suszona i strugana, z pełnym deskowaniem i membraną DÖRKEN Delta XX Plus; - system rynnowy wykonany z tytan-cynku - trwały i bezobsługowy. WNĘTRZE I UKŁAD POMIESZCZEŃ: Dom ma przemyślany, funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny. Parter: - przestronny salon z trzema niezależnymi wyjściami na taras i ogród; - osobna kuchnia połączona z jadalnią; - łazienka; - pomieszczenie gospodarcze. Piętro: - trzy ustawne sypialnie z wnękami na szafy w zabudowie, zapewniające wygodne miejsce do przechowywania; - duża łazienka; - oddzielna pralnia; - klatka schodowa wykonana z drewna jesionowego. Poddasze użytkowe: - doświetlone oknami połaciowymi z doprowadzoną instalacją elektryczną i C.O. - gotowe do adaptacji np. na biuro, pokój hobby lub dodatkową sypialnie. Wszystkie pomieszczenia są wymalowane (3-krotne natryskowe malowanie), gotowe do aranżacji. Kupujący otrzyma w cenie profesjonalny projekt wystroju i aranżacji wnętrza, podjazdu oraz części ogrodowej z zadaszeniem tarasu - opracowany przez architekta wnętrz specjalnie pod ten dom. WYPOSAŻENIE I INSTALACJE: - piec gazowy Viessmann Vitodens 111-W z warstwowo ładowanym zasobnikiem wody; - ogrzewanie podłogowe na całym parterze (9 pętli grzewczych) + grzejniki na piętrze; - 4 klimatyzatory z funkcją grzania (3,5 kW każdy, klasa A++ chłodzenie / A+ grzanie); - rozbudowana instalacja elektryczna; - instalacja alarmowa i monitoringu (przewody rozprowadzone); - światłowód - szybki internet; - ogrodzenie: panel 3D (z wyłączeniem frontu), działka z miejscem na samochód i taras. LOKALIZACJA: Napachanie, ul. Aktorska (gm. Rokietnica) Dom położony jest w cichej, zielonej okolicy na kameralnym osiedlu sąsiadującym z lasami Wielki Bór, Olszyną i Wielka Chojna. To doskonałe miejsce dla osób, które cenią spokój, świeże powietrze i kontakt z naturą - bez rezygnacji z bliskości miasta. - szkoła: Napachanie - 1,5 km, Rokietnica - 3 km, Kiekrz - 6 km; - droga ekspresowa S11 - 1,5 km; - jeziora: Kierskie - 5 km, Strzeszyńskie - 10 km; - przystanek autobusowy - 600 m (gminny), MPK - 5 km; - stacja kolejowa Rokietnica - 4 km (15 min do centrum Poznania); - Lidl - 2,7 km, Biedronka - 2,2 km, Centrum Sportu i Rekreacji - 3,5 km, przychodnia - 1,5 km. Dostępny chodnik i droga rowerowa prowadzące do centrum Rokietnicy oraz obszar przyrodniczy Natura 2000 - Dolina Samicy (4 km), idealny na spacery i rekreację. To dom dla osób, które szukają jakości, nowoczesności i wygody - miejsca, w którym każdy detal został zaplanowany z myślą o komforcie i trwałości. Zapraszamy do kontaktu - chętnie udzielimy dodatkowych informacji i umówimy prezentację domu. To miejsce naprawdę warto zobaczyć na żywo. ------ Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat poznański

Ta oferta

6323 zł/m²

Mediana okolicy

7242 zł/m²

Połowa ofert

4,6–9,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Napachanie/Starzyńska n/ż

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aro

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  910 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Miodowa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Mumula

  1,5 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Consultorio

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Jeżogród

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Brzechwy w Rokietnicy

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.