SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Macadamia - pakiet 7 mieszkań - centrum miasta

Partyzantów, Centrum, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 227,56 m²
Pokoje: 10
Piętro: 5/5
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 10 498 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 498 zł/m²
Mediana okolicy: 7 888 zł/m²; ta oferta: +33,1%
Podobne oferty: 10; 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Mieszkanie 10-pokojowe, 227,6 m² (Centrum, Olsztyn) kosztuje 10 498 zł za m² — 33,1% więcej niż mediana 7 888 zł za m² dla 10 ofert tego typu (5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Olsztyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 33% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

33,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Olsztyn

Ta oferta: 10 498 zł/m²
Mediana okolicy: 7888 zł/m²
Połowa ofert: 7–9,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 389 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 911 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Idea Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kajki
78 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
18 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
47 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Szkoła
Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia
19 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
12 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 10
7 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Uczelnia
Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych
1,4 km
17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Winda

Balkon

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościWłasność

Liczba pięter5

Liczba sypialni3

Materiał budowlanyPustak

Miejsce postojowegaraż podziemny

OgrzewanieMiejskie

Pow. całkowita227,56 m²

Stan nieruchomościDo wykończenia

Stolarka okiennaPCV

Typ budynkuBlok

Typ kuchniAneks

łazienka razem z WCTak

Opis

Na sprzedaż unikalny gotowiec inwestycyjny - pakiet 7 samodzielnych lokali mieszkalnych zlokalizowanych na jednym piętrze w nowoczesnym budynku reprezentacyjnej inwestycji Macadamia Apartamenty przy ul. Partyzantów 90 w Olsztynie.Nieruchomość posiada jedną Księgę Wieczystą, co gwarantuje sprawną i prostą transakcję zakupu całego piętra jako spójnego biznesu. Dodatkowy handicap przy ewentualnym podatku katastralnym ;)Powierzchnia została funkcjonalnie podzielona na 7 niezależnych mieszkań:4 x kawalerka (idealne pod wynajem dla singla),3 x mieszkanie 2-pokojowe (strefa dzienna z sypialnią)Każdy z 7 lokali posiada: - Własne przyłącza pod aneks kuchenny,- Niezależną łazienkę,- Zabudowany balkon (dwie najmniejsze kawalerki bez balkonów),- Okna trzyszybowe gwarantujące ciszę,- Stan deweloperski do własnej aranżacji i wykończenia.STANDARD I ATUTY ARCHITEKTONICZNE:- Doświetlenie i przestrzeń: Panoramiczne, duże okna sięgające do samej podłogi zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i poczucie przestrzeni.- Nowoczesne balkony: Lokale posiadają przemyślane loggie/balkony wyposażone w system wyciszających, zdejmowanych paneli szklanych. Zapewnia to komfort termiczny i akustyczny oraz możliwość korzystania z balkonu przez cały rok.- Widok: Z okien rozpościera się widok na panoramę miasta.- Części wspólne to wysoki standard: Eleganckie korytarze wykończone ze smakiem, nastrojowe podświetlenia nowoczesnym oświetleniem LED budują wysoki prestiż lokalu już od samego wejścia (reprezentacyjne lobby budynku).- Patio: Przed budynkiem wygodne patio.- Parking: Możliwość dokupienia wygodnego miejsca parkingowego w hali garażowej pod budynkiem.LOKALIZACJA - SERCE OLSZTYNA:- Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Partyzantów 90 zaledwie 200 metrów od granic olsztyńskiej Starówki.- Doskonała komunikacja: Położenie w ścisłym centrum generuje stały, wysoki popyt na wynajem zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy (Booking / Airbnb / turystyka biznesowa).- Pełna infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, urzędy, punkty handlowo-usługowe, komunikacja miejska oraz dworzec.DLACZEGO WARTO?- Skalowalność: 7 lokali na jednym piętrze zapewnia wygodę w zarządzaniu najmem i serwisem sprzątającym.- Elastyczność modelu biznesowego: Możliwość wykończenia lokali pod wynajem na doby (wysokie ROI) lub stabilny najem długoterminowy.- Pewny wzrost wartości: Nieruchomość w ścisłym centrum Olsztyna o tak wysokim standardzie architektonicznym to doskonała lokata kapitału.- Cena pakietu: 2 389 000 PLN (10 500 zł/m)Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!