<B>Kamienica na olsztyńskiej Starówce – biznes, mieszkanie i możliwości</B>

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kamienica na olsztyńskiej Starówce – biznes na dole, mieszkanie na górze, a możliwości jeszcze więcej Są nieruchomości, które mają po prostu dobry adres. Ta ma coś więcej – klimat Starego Miasta i ogromną elastyczność wykorzystania. Położona przy ul. Piastowskiej, w samym sercu olsztyńskiej Starówki, kamienica daje wiele możliwości. Możesz prowadzić tutaj własną działalność, połączyć pracę z mieszkaniem, przeznaczyć cały budynek na usługi albo potraktować go jako nieruchomość inwestycyjną z obecnym najemcą. PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ WYKORZYSTAĆ PO SWOJEMU Budynek ma około 167 m² powierzchni i funkcjonalny układ: Parter | ok. 30 m² Przestrzeń użytkowa przeznaczona na działalność. Obecnie lokal jest wynajmowany, dzięki czemu nieruchomość już generuje przychód. I piętro | ok. 50 m² Dwa pomieszczenia, które można wykorzystać jako część mieszkalną, biurową lub kolejną przestrzeń do prowadzenia działalności. Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia miejsca na kuchnię. II piętro | ok. 50 m² Dwa kolejne pomieszczenia, które możesz zaaranżować zgodnie ze swoimi potrzebami. Piwnica i pomieszczenia gospodarcze | ok. 37 m² Wysokie pomieszczenia, które stanowią dodatkowe zaplecze i przestrzeń do przechowywania. Do nieruchomości należy również podwórko współdzielone z drugim właścicielem. GOTOWE DO WYKORZYSTANIA Wnętrze nie wymaga generalnego remontu. Budynek jest gotowy do najmu lub rozpoczęcia własnej działalności. Łazienki wymagają odświeżenia, natomiast pozostała przestrzeń daje dużą swobodę aranżacji. Na uwagę zasługują m.in.: • wymienione okna PCV • nowy piec gazowy, około 2-letni • ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego • odświeżona elewacja • wymienione orynnowanie i system odwodnienia • dach w dobrym stanie • aktualne przeglądy techniczne i dokumentacja nieruchomości INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ PRZYNOSI DOCHÓD Obecnie parter jest wynajmowany, a miesięczny czynsz od najemcy wynosi 4 500 zł. Najemca dodatkowo ponosi koszty energii elektrycznej oraz gazu, które rozliczane są według rzeczywistego zużycia. W przypadku gazu należy uwzględnić sezonowość kosztów – w okresie zimowym rachunki za ogrzewanie będą wyższe, natomiast latem zdecydowanie niższe. To propozycja dla osoby, która chce zainwestować w nieruchomość z funkcjonującym najmem i od początku czerpać z niego przychód, a jednocześnie zachować możliwość wykorzystania pozostałej części budynku w przyszłości. A MOŻE WŁASNY BIZNES? Olsztyńska Starówka to świetne miejsce do prowadzenia różnego rodzaju działalności. Parter może sprawdzić się jako gabinet beauty, kancelaria, butik, sklepik, studio, biuro czy inna działalność usługowa. Możesz również stworzyć tutaj własne miejsce pracy i mieszkać piętro wyżej – bez codziennych dojazdów. Jeśli natomiast potrzebujesz większej przestrzeni dla swojej firmy, cały budynek można dostosować do prowadzenia działalności. LOKALIZACJA, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI Piastowska to serce olsztyńskiej Starówki – klimatyczne uliczki, zabytkowa architektura, restauracje, kawiarnie, sklepy, usługi i miejska infrastruktura w zasięgu ręki. To lokalizacja, która świetnie sprawdzi się zarówno dla biznesu, jak i inwestycji. Jedna nieruchomość, wiele możliwości. Może pracować na siebie jako inwestycja, stać się siedzibą Twojej firmy albo połączyć miejsce do prowadzenia działalności z własną przestrzenią mieszkalną. Zapraszam do kontaktu i na prezentację – warto zobaczyć ten budynek na żywo i odkryć jego możliwości.