69,26 m² w centrum Opola | ul. Katowicka 20 | 3 pokoje

Opis

Przestronne mieszkanie o powierzchni użytkowej 69,26 m², zlokalizowane na 2 piętrze przy ul. Katowickiej. Nieruchomość wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w zaprojektowaniu i wykończeniu wnętrza według własnych potrzeb – od układu pomieszczeń po standard materiałów.STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYObecny układ pozwala na funkcjonalną re-aranżację. Mieszkanie składa się z 3 niezależnych pokoi, osobnej kuchni z oknem oraz łazienki. Dzięki temu przestrzeń można łatwo dopasować do konkretnego przeznaczenia:Dla pary lub rodziny: Rozkład zapewnia wygodne sypialnie oraz możliwość stworzenia wspólnej strefy dziennej.Dla osób pracujących zdalnie: Możliwość przeznaczenia niezależnego pokoju na pełnowymiarowy, cichy gabinet.Pod inwestycję (np. dla studentów): Wydzielenie niezależnych pokoi w połączeniu ze wspólną przestrzenią kuchenną i łazienką to optymalny i najbardziej poszukiwany na rynku układ pod wynajem długoterminowy.DODATKOWA PRZESTRZEŃDo lokalu przynależy bardzo duża piwnica (ok. 17,5 m²), która stanowi doskonałe miejsce do przechowywania i nie wlicza się do głównego metrażu mieszkania.LOKALIZACJA – DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ WŁAŚNIE TUTAJ?Ulica Katowicka to jeden z najbardziej strategicznych i wszechstronnych punktów na mapie Opola. Łączy w sobie dynamikę centrum z łatwym dostępem do kluczowych punktów miasta:Codzienna wygoda i komunikacja: Doskonale rozwinięta infrastruktura miejska sprawia, że auto często staje się zbędne. W najbliższym otoczeniu znajdziemy sklepy spożywcze (Biedronka, Stokrotka) oraz piekarnię Hert. Dodatkowym atutem jest sprawna komunikacja miejska (przystanki MZK) oraz krótki spacer do Dworca Głównego PKP, co ułatwia podróżowanie.Szybki dostęp do serca miasta: Zaledwie krótki spacer dzieli to miejsce od opolskiego Rynku, licznych restauracji oraz instytucji kultury.Edukacja na każdym szczeblu: Bezpośrednie sąsiedztwo uczelni wyższych (Uniwersytet Opolski, Politechnika) to gwarancja stałego popytu na wynajem. Okolica oferuje również pełne zaplecze dla rodzin z dziećmi w postaci szkół i przedszkoli.Rekreacja i natura: Niedaleko znajdują się opolskie strefy relaksu, parki i tereny spacerowe, idealne do spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Mają one charakter wyłącznie informacyjny. Treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego.Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 258 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Opole

Ta oferta

7609 zł/m²

Mediana okolicy

10 282 zł/m²

Połowa ofert

9–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1 Maja-Katowicka (6)

  45 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mario

  29 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Samodzielna Katedra Inżynierii Procesowej

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Multifarm

  15 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  "Medicus w Opole" Sp. z o.o.

  14 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Plac Adama Mickiewicza

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Główne

  670 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.