Standard premium | nowy blok | Garaż

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Komfortowe 2-pokojowe mieszkanie PREMIUM z dużym balkonem i klimatyzacją | Ożarów MazowieckiOpis nieruchomościJeśli szukasz komfortowego, nowoczesnego mieszkania z dużym balkonem, miejscem parkingowym oraz możliwością natychmiastowego wprowadzenia się – bez dodatkowych nakładów finansowych – ta oferta jest właśnie dla Ciebie.Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,20 m², położone przy ul. Nadbrzeżnej 35 w Ożarowie Mazowieckim. Zakup za gotówkę.Lokal został niedawno wykończony w standardzie premium i nigdy nie był zamieszkały. To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w nowoczesnym 3-piętrowym budynku z windą. Okna oraz balkon mają zachodnią i północną ekspozycję, a widok rozciąga się na spokojne, osiedle i pola.Powierzchnia użytkowa: 47,20 m²W skład mieszkania wchodzą:przedpokój (8,96 m²),salon (15,49 m²) z aneksem kuchennym (4,72 m²) i wyjściem na duży balkon (15,63 m²),sypialnia (12,47 m²),łazienka (4,32 m²).Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.Standard wykończeniaMieszkanie zostało w pełni wykończone w 2026 roku z dbałością o estetykę i funkcjonalność.Na wyposażeniu znajdują się:klimatyzacja,pojemne szafy w zabudowie z frezowanymi i lakierowanymi frontami,nowoczesne ścianki RTV w salonie i sypialni,łazienka z prysznicem,kuchnia wyposażona w granitowy blat, lodówkę z zamrażarką, płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę oraz zlewozmywak.Przygotowana instalacja pod montaż ozdobnego okapu na ścianie.Miejsce parkingoweDo mieszkania przynależy miejsce postojowe nr 26 i 27 w garażu podziemnym, ale można zakupić tylko jedno miejsce.Cena jednego miejsca postojowego wynosi 40 000 zł. Przy miejscu parkingowym zamontowano stację ładowania samochodów elektrycznych.Istnieje również możliwość zakupu trzeciego dodatkowego miejsca parkingowego.Budynek i lokalizacjaNieruchomość znajduje się na zadbanym osiedlu przy ul. Nadbrzeżnej 35. Mieszkańcy cenią je za spokojną atmosferę i estetycznie utrzymane części wspólne.Na osiedlu znajdują się sklepy Netto i Żabka, a w najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.W pobliżu znajdują się m.in.:sklepy spożywcze (Biedronka, Netto, Żabka, Lewiatan oraz lokalne delikatesy),przedszkola i żłobki,szkoły podstawowe w Ożarowie Mazowieckim, Starych Babicach oraz Zielonkach Parceli,restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,przychodnie, gabinety stomatologiczne, apteki,siłownie, squash, korty tenisowe, stadniny koni i kręgielnia,centra handlowe oraz sklepy budowlane.Kampinoski Park Narodowy oddalony jest o około 7 km.KomunikacjaNajbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Poniatowskiego (około 10 minut spacerem). Kursują stąd linie 97 oraz 743, zapewniające dogodny dojazd do stacji Metro Bemowo oraz planowanych stacji Chrzanów i Mory (otwarcie w 2026r).Dogodny dojazd do Warszawy zapewniają również trasy S8 oraz S2.OkolicaPowiat warszawski zachodni słynie z dużej ilości terenów zielonych oraz bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego. Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku, w tym rezerwaty przyrody, ścieżki dydaktyczne, trasy rowerowe oraz malownicze tereny rekreacyjne.W pobliżu znajdują się m.in.:Łosiowe Błota,lasy Kampinosu z rozbudowaną siecią tras rowerowych,Jezioro Mokre Łąki,Jezioro Kiełpińskie,Jezioro Dziekanowskie.Forma własności i opłatypełna własność z księgą wieczystą,Zakup na fakturę VAT 23%, (można odliczyć vat). Podana cena jest kwotą brutto.czynsz administracyjny: 502,84 zł,opłata za jedno miejsce postojowe: 60 zł/mies., (adekwatnie za 2 miejsca postojowe: 120zł/mc)zaliczka na energię elektryczną: 200 zł/mies.mieszkanie jest lokalem usługowymPrzy założeniu czynszu najmu na poziomie 4 300 zł miesięcznie, inwestycja oferuje szacowaną rentowność brutto ok. 7,38% rocznie.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Wszystkie zdjęcia dostępne są na stronie Place4You – Zespół – Izabela Walczak – Oferty.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)