3/4-pokojowe z balkonem. 13 minut od PKP. Gotowe

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

3/4-pokojowe mieszkanie nr 2B o powierzchni 85,45 m2 (52,13 m2 na piętrze w stanie deweloperskim + 33.32 m2 poddasze openspace w stanie deweloperskim ) z balkonem 3,25 m2. 6x okna dachowe XXL o łącznej powierzchni przeszklenia 5,04m2. Ścianki na poddaszu są do wykonania jako zmiana lokatorska (dodatkowo płatna) zgodnie z wytycznymi nabywcy.Kupujący nie płaci prowizji, sprzedaż obsługiwana jest przez agencje pośrednictwa należącą do dewelopera.Dużym atutem jest bliskość pętli autobusowej Piastów-Ogińskiego (200 m), z której można dojechać do stacji PKP Piastów w 10 minut. Na ten moment dojście do pętli prowadzi ścieżką, ale w planie miejscowym przewidziana jest droga.Inwestycja obejmuje 12 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Łącznie 24 lokale: · 12 z poddaszami (54 m2, po adaptacji poddaszy ok. 85 m2)· 12 lokali o powierzchni 44–53 m2 z ogródkami ok. 30 m2Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Zwiększa to trwałość konstrukcji i ogranicza ryzyko powstawania rys, które dość często pojawiają się przy standardowych fundamentach. Dzięki temu budynki są lepiej docieplone.Inwestycja znajduje się w II strefie ZTM. Mieszkańcy mogą zakupić bilet metropolitalny (obejmujący też transport koleją) w obniżonej cenie 120 zł miesięcznie, zastępujący droższe warszawskie bilety okresowe na strefy I+II.Przewidywana wysokość opłat administracyjnych to ok. 430 zł miesięcznie (w tym wywóz odpadów komunalnych dla trzyosobowej rodziny, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy).Każde mieszkanie będzie posiadało indywidualne przyłącza mediów: prąd, gaz, internet światłowodowy, woda i kanalizacja miejska. Wymienione media każdy właściciel lokalu rozlicza samodzielnie (tych kosztów indywidualnych nie obejmuje opłata do administratora wspólnoty).AKTUALNY STAN ZAAWANSOWANIA:Zakres wykonanych prac: płyty fundamentowe, konstrukcja budynku wraz ze stropami, ściany działowe, dach (konstrukcja wraz z pokryciem), instalacje (gazowe, elektryczne, kanalizacyjne), elewacja, stolarka okienna i drzwiowa, tynki, wylewki, przyłącza (wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej).Zakres prac do wykonania: zagospodarowanie terenu (w trakcie).OTOCZENIE:Odległości pokazują rzeczywistą drogę do przebycia.· Pętla autobusowa Piastów-Ogińskiego (linie 716, 717, N85) - 200 m (Google Maps nie pokazuje tej trasy)· Stacja PKP Piastów - 2,1 km (10 minut jazdy autobusem z Pętli Piastów-Ogińskiego)· Dokładna lokalizacja: 5219300263345283, 20828685186902444· Publiczny żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa - kompleks przy ul. Jarzynowej w Pruszkowie - 1,2 km· Szkoła podstawowa przy ul. Zbikowskiej w Piastowie – 0,7 km· Sklep spożywczy - 1,3 km· Przystanek autobusowy w Pruszkowie (ul. Tuwima, linie 3 i 9) - 1,2 km· Biedronka - 2,2 km· Park Kultury i Wypoczynku - 2,8 kmSTANDARD DEWELOPERSKI:· Ściany nośne - bloczki silikatowe· Ściany nośne między sąsiadującymi ze sobą segmentami - podwójna warstwa bloczka silikatowego, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną.· Okna PVC klasy premium, na profilach marki VEKA o grubości 82 mm (najgrubszy profil Veka – lepsza izolacyjność termiczna, w standardzie profil wzmocniony). Okna trzyszybowe, 7-komorowe, 3 uszczelki, niezawodne okucia Winkhaus· Ściany wewnętrzne – gazobeton/multigips (8 lub 10 cm)· Ogrzewanie, ciepła woda użytkowa – w każdym lokalu indywidualny piec dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem. Ogrzewanie podłogowe + dodatkowo grzejnik łazienkowy.· Osobne liczniki na wszystkie media (woda, prąd, gaz)· Kuchnia - zasilanie trójfazowe (400V)· Wszystkie budynki są oddzielone ogniomurami (niepalna ściana ponad połacią dachową)· Tynki – gipsowe, bez gładzi· Do lokali doprowadzona jest instalacja internetowa światłowodowa· Biały montaż elektryczny – osprzęt polskiej produkcji (Simon)· Salon - wyprowadzenie kompletu przewodów pod klimatyzacjęPODDASZE6 okien dachowych Velux o zwiększonym rozmiarze (łącznie 5,04m2 przeszklenia). Wyprowadzone zostały wszystkie instalacje przyłączeniowe (woda zimna/ciepła, kanalizacja, instalacja centralnego ogrzewania podłogowego). Możliwość dokonania adaptacji wg. projektu nabywcy. DODATKOWE INFORMACJE:Teren zamknięty, bramy na pilota oraz instalacja (przewody) do domofonu/wideofonu (urządzenie po stronie nabywcy lub do wykonania przez dewelopera, cena uzależniona od wybranego urządzenia).Miejsce postojowe dodatkowo płatne: 10 000 zł.Do salonu doprowadzone zostały podtynkowo wszystkie przewody niezbędne do zamontowania klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną (przewód zasilający, sterujący, rury w izolacji na czynnik chłodniczy oraz rura na odprowadzenie skroplin) BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE: Państwa pieniądze są chronione na każdym etapie inwestycji:Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze: środki są wypłacane transzami dopiero po potwierdzeniu przez inspektora banku zakończenia danego etapu prac Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Każdy nabywca objęty jest dodatkowym systemem ochrony składek.Gwarancja de minimis: Nasze kredyty inwestycyjne zabezpieczone są przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co stanowi dla Nabywców dodatkowe potwierdzenie naszej wiarygodności finansowej.Pełna ochrona ubezpieczeniowa: proces budowlany każdej inwestycji jest w całości ubezpieczony w Compensa TU S.A.POMIAR POWIERZCHNI:Zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami etyki, powierzchnie pod ściankami działowymi nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Wymiary i powierzchnie zostały pomniejszone o grubość warstw tynkarskich.DODATKOWE USŁUGI:Oferujemy również bezpłatne pośrednictwo kredytowe. Od kredytobiorcy potrzebne są jedynie dokumenty związane z uzyskiwanym dochodem, całość dokumentacji mieszkania i inwestycji załatwiamy sami. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji.Inwestycja realizowana jest przez „Apartamenty Paderewskiego 10” Sp. z o.o. NIP7011205152 ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa. Spółka należy do przedsiębiorstwa „APB Development” Sp. z o.o. NIP5273182155 ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Обслуживание на русском языке3/4-комнатная квартира № 2B площадью 85,45 м² (52,13 м² на этаже в состоянии «под чистовую отделку» от застройщика + 33,32 м² мансарда open-space в состоянии «под чистовую отделку» от застройщика) с балконом 3,25 м². 6х мансардных окон XXL с общей площадью остекления 5,04 м². Перегородки на мансарде могут быть выполнены в качестве перепланировки на этапе строительства (за дополнительную плату) в соответствии с пожеланиями покупателя.Покупатель не платит комиссию, продажу сопровождает агентство недвижимости, принадлежащее застройщику.Большим преимуществом является близость автобусного кольца Piastów-Ogińskiego (200 м), откуда можно доехать до железнодорожной станции PKP Piastów за 10 минут. На данный момент проход к кольцу ведет по тропинке, но в местном плане зонирования предусмотрена дорога.Инвестиционный проект включает в себя 12 двухквартирных таунхаусов. Всего 24 помещения:· 12 с мансардами (54 м², после адаптации мансарды — около 85 м²)· 12 помещений площадью 44–53 м² с придомовыми участками около 30 м²Здания возведены на фундаментной плите. Это повышает прочность конструкции и снижает риск образования трещин, которые часто появляются при стандартных фундаментах. Благодаря этому здания лучше утеплены.Объект находится во II зоне ZTM (городского транспорта). Жители могут приобрести «метропольный билет» (включающий также проезд на поездах) по сниженной цене — 120 злотых в месяц. Он заменяет более дорогие варшавские проездные билеты на зоны I+II.Ориентировочный размер административных сборов составляет около 430 злотых в месяц (включая вывоз коммунальных отходов для семьи из трех человек, освещение и уборку мест общего пользования, ремонтный фонд).Каждая квартира будет иметь индивидуальные подключения к инженерным сетям: электричество, газ, оптоволоконный интернет, водопровод и городская канализация. Вышеуказанные коммунальные услуги каждый собственник оплачивает самостоятельно (эти индивидуальные расходы не входят в плату управляющему ТСЖ).АКТУАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ ГОТОВНОСТИ:Выполненные работы: фундаментные плиты, конструкция здания вместе с перекрытиями, межкомнатные перегородки, крыша (конструкция и кровельное покрытие), инженерные сети (газ, электричество, канализация), фасад, окна и двери, штукатурка, стяжка, подключения к сетям (водопровод, канализация, газ и электроэнергия).Объем оставшихся работ: благоустройство территории (в процессе).ОКРУЖЕНИЕ:Расстояния показывают реальный маршрут, который необходимо пройти.· Автобусное кольцо Piastów-Ogińskiego (маршруты 716, 717, N85) — 200 м (Google Maps не показывает этот маршрут)· Железнодорожная станция PKP Piastów — 2,1 км (10 минут езды на автобусе от автобусного кольца Piastów-Ogińskiego)· Точные координаты локации: 5219300263345283, 20828685186902444· Государственные ясли, детский сад и начальная школа — комплекс на ул. Jarzynowa в Прушкуве — 1,2 км· Начальная школа на ул. Żbikowska в Пястуве — 0,7 км· Продуктовый магазин — 1,3 км· Автобусная остановка в Прушкуве (ул. Tuwima, маршруты 3 и 9) — 1,2 км· Супермаркет Biedronka — 2,2 км· Парк культуры и отдыха — 2,8 кмСТАНДАРТ ЗАСТРОЙЩИКА (ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ):· Несущие стены — силикатные блоки· Несущие стены между соседними секциями — двойной слой силикатного блока, что обеспечивает отличную звукоизоляцию.· Окна ПВХ премиум-класса на профилях бренда VEKA толщиной 82 мм (самый толстый профиль Veka – лучшая теплоизоляция, в стандарте профиль усиленный). Трехкамерные стеклопакеты, 7-камерный профиль, 3 уплотнителя, надежная фурнитура Winkhaus· Внутренние стены — газобетон/мультигипс (8 или 10 см)· Отопление, горячее водоснабжение — в каждом помещении индивидуальный двухконтурный котел со встроенным бойлером. Полы с подогревом + дополнительно радиатор в ванной комнате.· Отдельные счетчики на все коммунальные услуги (вода, электричество, газ)· Кухня — трехфазное питание (400В)· Все здания разделены брандмауэрами (противопожарная стена над поверхностью крыши)· Штукатурка — гипсовая, без финишной шпатлевки· К квартирам подведена линия оптоволоконного интернета· Электрофурнитура (розетки, выключатели) — оборудование польского производства (Simon)· Гостиная — выведен комплект кабелей под кондиционерМАНСАРДА6 мансардных окон Velux увеличенного размера (общая площадь остекления 5,04 м²). Выведены все коммуникации для подключения (холодная/горячая вода, канализация, система водяного теплого пола). Возможность адаптации по проекту покупателя.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Закрытая территория, ворота на пульте дистанционного управления и проводка (кабели) для домофона/видеодомофона (оборудование приобретается покупателем или устанавливается застройщиком, цена зависит от выбранного устройства).Парковочное место оплачивается дополнительно: 10 000 злотых.В гостиную под штукатуркой выведены все коммуникации, необходимые для установки кондиционера вместе с внешнем блоком (кабель питания, кабель управления, изолированные трубы для хладагента и труба для отвода конденсата).ФИНАНСОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:Ваши деньги защищены на каждом этапе инвестиционного проекта:Эскроу-счета (Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze): средства выплачиваются застройщику траншами только после того, как банковский инспектор подтвердит завершение определенного этапа работ.Фонд гарантирования застройщиков (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny): каждый покупатель защищен дополнительной системой страхования взносов.Гарантия de minimis: наши инвестиционные кредиты обеспечены Банком народного хозяйства (BGK), что является для Покупателей дополнительным подтверждением нашей финансовой надежности.Полная страховая защита: строительный процесс каждого объекта полностью застрахован в компании Compensa TU S.A.ИЗМЕРЕНИЕ ПЛОЩАДИ:В соответствии с действующими нормами и правилами этики, площадь под межкомнатными перегородками не включается в полезную площадь. Размеры и площади уменьшены на толщину слоев штукатурки.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:Мы также предлагаем бесплатные услуги кредитного брокера. От заемщика требуются только документы, подтверждающие доход, всю документацию по квартире и проекту мы оформляем сами.Приглашаем вас связаться с нами для получения подробной информации и организации показа объекта.Инвестиционный проект реализуется компанией «Apartamenty Paderewskiego 10» Sp. z o.o., NIP7011205152, ул. Złota 75A/7, 00-819, Варшава.Компания принадлежит предприятию «APB Development» Sp. z o.o., NIP5273182155, ул. Złota 75A/7, 00-819, Варшава.Данное объявление носит исключительно информационный характер и не является коммерческим предложением (офертой) в понимании ст. 66 § 1 Гражданского кодекса Польши и других применимых положений законодательства.