3 pokoje os. Rusa 69,20m2, 3p/4, loggia, okna PCV, piwnica, wolne od zaraz

Cena na tle rynku

19,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

9104 zł/m²

Mediana okolicy

11 282 zł/m²

Połowa ofert

10,2–12,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AZielińska Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Piaśnicka Rynek

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pizzeria Raptorius

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Lecha

  44 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Św. Kosmy I Damiana

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  76 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 161

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Hipolita Cegielskiego

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Forteczny

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Salvita. Przychodnia Lekarza Rodzinnego

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

3-pokojowe mieszkanie z dużą loggią na os. Rusa – Rataje, PoznańNa sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 69,20 m², położone na 3. piętrze w 4-piętrowym, ocieplonym bloku na popularnym i dobrze skomunikowanym osiedlu Rusa na poznańskich Ratajach.To propozycja dla osób, które szukają mieszkania cichego, słonecznego i funkcjonalnego, z dużym salonem, trzema niezależnymi pokojami oraz przestronną loggią z zachodnią ekspozycją. Mieszkanie ma bardzo dobry układ i daje wiele możliwości aranżacyjnych – świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy czy nauki.Układ mieszkaniaNa powierzchnię 69,20 m² składają się:- salon – 24,30 m² – największy pokój, z bezpośrednim wyjściem na dużą loggię,- pokój – 12,40 m²,- pokój – 11,40 m²,- kuchnia – 7,80 m²,- łazienka – 2,70 m²,- WC – 1,30 m²,- przedpokój – ok. 9,30 m², podzielony na dwie części: ok. 6 m² oraz 3,30 m².Dużym atutem mieszkania jest przestronny salon z wyjściem na dużą loggię. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, popołudniowe światło, a loggia stanowi idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy stworzenie własnej zielonej przestrzeni.W przedpokoju znajduje się miejsce na dużą, pojemną szafę, dzięki czemu można wygodnie zagospodarować przestrzeń do przechowywania.Mieszkanie posiada okna PCV z roletkami, na podłogach znajdują się panele oraz parkiet. Łazienka wykończona jest w kaflach i wyposażona w kabinę prysznicową, natomiast WC znajduje się osobno, co jest bardzo praktycznym rozwiązaniem przy trzyosobowym lub większym gospodarstwie domowym.Najważniejsze atuty- 69,20 m² powierzchni,- 3 niezależne pokoje,- duży salon 24,30 m²,- przestronna loggia z zachodnią ekspozycją,- 3. piętro w 4-piętrowym bloku,- mieszkanie ciche i słoneczne,- okna PCV z roletkami,- osobne WC,- łazienka z kabiną prysznicową,- centralne ogrzewanie,- pełna własność,- przynależna piwnica o powierzchni ok. 8 m²,- ocieplony blok,- nowe drzwi zewnętrzne antywłamaniowe,- zadbana, czysta klatka schodowa,- wózkarnia i rowerownia w klatce.Lokalizacja – Rataje, os. RusaLokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Do przystanku tramwajowego można dojść w około 7 minut, co zapewnia wygodne połączenie z pozostałymi częściami Poznania.W bezpośrednim otoczeniu znajduje się wszystko, co potrzebne do wygodnego życia na co dzień – sklepy, punkty usługowe, plac zabaw, a także tereny rekreacyjne.W niedalekiej odległości znajdują się IKEA oraz Jezioro Maltańskie, które oferuje doskonałe możliwości aktywnego wypoczynku, spacerów, jazdy na rowerze czy spędzania czasu z rodziną.Osiedle Rusa jest cenione za dobrze rozwiniętą infrastrukturę, dużą ilość zieleni i wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. To miejsce, które łączy zalety miejskiego życia z możliwością korzystania z terenów rekreacyjnych.Dla kogo?Mieszkanie będzie świetnym wyborem dla rodziny, która potrzebuje trzech niezależnych pokoi i dużej wspólnej przestrzeni, ale również dla pary, która chce mieć dodatkowy pokój na gabinet, pracownię lub pokój gościnny.Duży salon, przestronna loggia, funkcjonalny układ oraz spokojna lokalizacja sprawiają, że jest to mieszkanie, w którym można wygodnie zamieszkać i stworzyć własną, rodzinną przestrzeń.Cena: 630 000 złCzynsz do spółdzielni: 1 230 zł/mies.Jeśli szukasz przestronnego, 3-pokojowego mieszkania w spokojnej części Rataj, z dużą loggią, piwnicą i bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.Polecam, zapraszamNieruchomości Anna Zielińska 501 220 030