Dwupoziomowe 107 m² z parkingiem, Stare Miasto

Opis

Przy ul. Grochowe Łąki, w cichej oficynie nowego budynku na poznańskim Starym Mieście, czeka 108,6 m² w stanie deweloperskim, rozłożone na dwóch kondygnacjach. Nikt tu niczego nie narzucił: oba poziomy są otwartą przestrzenią typu open space, gotową na Twój własny pomysł. Można ją zostawić otwartą, podzielić na pokoje albo rozdzielić na dwa niezależne mieszkania, bo drugie wejście z klatki schodowej jest przygotowane technicznie. W cenie jest podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. Stary Rynek i bulwary nad Wartą są około dziesięciu minut spacerem, a okna wychodzą na zielony dziedziniec, nie na gwarną ulicę. —————————————————————————————— „Dwa piętra czystej przestrzeni. Ty decydujesz, czy zostanie jedną rezydencją, czy stanie się dwoma mieszkaniami.” —————————————————————————————— PARAMETRY TECHNICZNE Powierzchnia — 108,6 m² na dwóch poziomach • Kondygnacja — 2. piętro oraz poddasze (3. piętro), połączone schodami wewnętrznymi • Układ — dwa poziomy open space, bez ścian działowych, do dowolnej adaptacji • Wejścia — z klatki schodowej na 2. piętrze; drugie, niezależne wejście z klatki na 3. piętrze przygotowane technicznie (wykonanie opcjonalne) • Wysokość pomieszczeń — 270 cm (poziom dolny) • Stan — deweloperski, wszystkie media doprowadzone, instalacje przygotowane pod indywidualną aranżację • Doświetlenie — dwa przeszklenia do podłogi na poziomie dolnym, okna połaciowe na poddaszu • Budynek — nowa, kameralna inwestycja, 42 mieszkania, winda • Miejsce postojowe — w hali podziemnej, na dwa samochody, w cenie • Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies. —————————————————————————————— WYRÓŻNIK — JEDNA PRZESTRZEŃ, TRZY SCENARIUSZE Mieszkanie dostajesz jako czyste płótno. To Ty decydujesz, jak je podzielić, a podział można zmienić, bo na obu poziomach nie ma ścian nośnych narzuconych przez układ lokalu. Trzy najciekawsze kierunki: 1. Rezydencja w układzie open space. Salon, kuchnia i jadalnia na dole, a na górze otwarta strefa prywatna z sypialnią i gabinetem. Pokój kąpielowy może być ogromny: wanna wolnostojąca, prysznic, sauna i dwie umywalki w jednej przestrzeni. Jedną z takich koncepcji opracowała pracownia VEIM, a jej rzuty są w galerii ogłoszenia. 2. Klasyczny podział na pokoje. Na górze miejsce na trzy pokoje z garderobą, na dole salon z kuchnią. To układ dla rodziny, która chce prywatności każdego domownika i jednej wspólnej strefy dziennej. 3. Dwa oddzielne mieszkania. Dzięki drugiemu wejściu z klatki schodowej (na 3. piętrze) każdy poziom może funkcjonować jak osobny lokal. Instalacje pozwalają urządzić kuchnię zarówno na dole, jak i na górze. To rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców z dorosłym dzieckiem albo inwestora, który chce wynajmować dwa lokale w jednej lokalizacji. Zakres formalny takiego podziału warto uzgodnić ze wspólnotą i dewelopera, a my chętnie wskażemy, jak do tego podejść. Do tego dochodzi parking. Podziemne miejsce postojowe na dwa samochody, 10 minut od Starego Rynku, to w tej części Poznania prawdziwy luksus. —————————————————————————————— PRZYKŁADOWA ARANŻACJA — PROJEKT KONCEPCYJNY Poniższy opis to jedna z możliwych wizji, a nie obowiązujący układ. Mieszkanie sprzedajemy w stanie deweloperskim, a projekt traktujemy jako inspirację. Poziom dolny — salon otwarty na kuchnię i jadalnię, narożna sofa, stół dla sześciu osób, kuchnia z półwyspem i miejscem dla trzech hokerów, zabudowa na pełną wysokość ściany, łazienka z prysznicem liniowym i WC podwieszanym, hol z zabudową i siedziskiem. Poziom górny — sypialnia z łóżkiem 200 × 200 cm i toaletką, gabinet z biurkiem i regałem, zabudowa szafowa na całej długości poziomu jako garderoba oraz pokój kąpielowy z wanną wolnostojącą 160 × 75 cm, prysznicem, dwiema umywalkami i trzyosobową sauną (180 × 160 cm). Dodatkowo pralnia i pomieszczenie gospodarcze. Poddasze doświetlają okna połaciowe ułożone w szerokim, panoramicznym zestawie. Skosy ocieplono natryskowo pianą, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną. Rzuty z koncepcją aranżacji są w galerii. Pełny projekt udostępniamy zainteresowanym klientom. —————————————————————————————— DLA KOGO Dla tych, którzy chcą urządzić dom od zera, według własnego pomysłu, w sercu miasta. • Dla rodziny lub pary marzącej o prywatnym spa: wannie, saunie i prysznicu w jednej, dużej łazience. • Dla rodziny, która potrzebuje trzech pokoi z garderobą i jednej wspólnej strefy dziennej. • Dla osób pracujących z domu, bo gabinet można odciąć na osobnym poziomie. • Dla rodziny wielopokoleniowej i rodziców z dorosłym dzieckiem. Dwa wejścia pozwalają być razem, a jednak osobno. • Dla inwestora, który chce stworzyć dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta. • Dla każdego, kto ma dwa samochody i wie, ile w centrum Poznania kosztuje miejsce do parkowania. —————————————————————————————— BUDYNEK I INWESTYCJA Nowy, kameralny budynek w oficynie, łącznie 42 mieszkania • Winda • Wideodomofon i monitoring • Wykończone klatki schodowe w nowoczesnym standardzie • Rowerownia dla mieszkańców • Podziemna hala garażowa —————————————————————————————— LOKALIZACJA Grochowe Łąki to krótka, spokojna ulica przy Garbarach, w obrębie Starego Miasta, między Starym Rynkiem a Wartą. Mieszkaniec ma tu całe centrum w zasięgu spaceru: kawiarnie, restauracje, banki, targowisko na Placu Wielkopolskim, a także bulwary nad rzeką. Oficyna chroni przy tym przed hałasem głównych ulic. Tramwaj jest kilka minut pieszo, więc samochód może zostać w garażu. Sklep Żabka (ul. Garbary) — ok. 1 min pieszo • Przystanek tramwajowy Małe Garbary — ok. 3 min pieszo • Plac Wielkopolski z targowiskiem — ok. 8 min pieszo • Stary Rynek — ok. 10 min pieszo • Wartostrada i bulwary nad Wartą (most Chrobrego) — ok. 10 min pieszo • Zamek Królewski na Wzgórzu Przemysła — ok. 12 min pieszo • Ostrów Tumski i Katedra Poznańska — ok. 15 min pieszo • Plac Wolności — ok. 15 min pieszo • Park Cytadela — ok. 15-20 min pieszo • Dworzec Poznań Główny — ok. 10 min samochodem —————————————————————————————— POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dwa poziomy i drugie wejście z klatki schodowej dają inwestorowi realną opcję: dwa niezależne lokale w obrębie Starego Miasta, w nowym budynku z windą i miejscem postojowym. Taki produkt przyciąga najemców niezależnie od sezonu. Waelco Consulting oferuje kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym: weryfikację najemców, umowy, bieżące rozliczenia i obsługę techniczną. —————————————————————————————— CENA 1 229 000 zł W cenie: mieszkanie 108,6 m² oraz podziemne miejsce postojowe na dwa samochody. Cena za m² — 11 317 zł • Czynsz administracyjny — ok. 800 zł/mies. Zapraszamy na prezentację. Pokażemy mieszkanie, rzuty i projekt koncepcyjny oraz omówimy możliwe scenariusze adaptacji. —————————————————————————————— WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. Pośrednik tel. (użyj formularza kontaktowego) ul. Albańska 11/2, Poznań Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Cena na tle rynku

22,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

11 317 zł/m²

Mediana okolicy

14 582 zł/m²

Połowa ofert

10,6–16,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Anet

  52 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Małe Garbary

  27 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  19 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 40

  13 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 29 im. Plastusia

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Bitwy Nad Bzurą

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Od Serca

  9 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Endomedical

  9 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.